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1、试卷检测试卷检测 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷含相关知识自我检测试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格 B.实际价格 C.成交价格 D.挂牌价格【答案】C 2、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的
2、拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 3、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 4、某县下辖的 H 镇，因公共
3、基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日 B.4 月 13 日 C.4 月 15 日 D.5 月 5 日【答案】A 5、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银
4、行申请贷款 1.A.0 B.600 C.800 D.1000【答案】C 6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000 B.11000 C.14000 D.15000【答案】B 7、某商场先向甲银行贷款 30 万元。后
5、用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得 100 万元应由（）。A.两家银行按债权比例受偿 B.两家银行均等受偿 C.甲银行优先全额受偿 D.乙银行优先全额受偿【答案】D 8、（2010 年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织【答案】D 9、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 10、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。A.合同是两方以上当事人的
6、法律行为 B.合同是平等主体之间的民事法律关系 C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定 D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】C 11、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 12、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C.基本农田由国务院审批 D.基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批【答案】D 13、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收
7、到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 14、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。A.合同是两方以上当事人的法律行为 B.合同是平等主体之间的民事法律关系 C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定 D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】C 15、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权 B.土地所有权 C.学校的教学楼 D.依法被监管的财产【答案】A 16、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10 B.20 C.30 D.4
8、0【答案】B 17、对个人出租住房的，由按照 5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A 18、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费 B.材料费 C.施工机具使用费 D.企业管理费【答案】D 19、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。A.土地使用权人 B.房屋所有权人 C.受托人 D.委托人【答案】D 20、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C 21、项目资本金的出资方
9、式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B 22、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（）年过渡期。A.2 B.3 C.5 D.8【答案】C 23、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱 B.落地柜式配电箱 C.明装配电箱 D.工厂的定型产品【答案】A 24、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C 25、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 80
10、00 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.四类用地【答案】B 26、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 27
11、、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。A.柱 B.梁 C.板 D.地面【答案】B 28、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30 B.35 C.40 D.50【答案】D 29、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2010 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011 年 8 月该项目竣工
12、并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税 B.土地增值税 C.土地使用税 D.印花税【答案】A 30、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 4000 万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300 B.1000 C.750 D.1500
13、【答案】B 31、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（）的记载为准。A.房屋登记簿 B.房屋权属证书 C.房产合同 D.评估证书【答案】A 32、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 240
14、0 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款 B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金 C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D.有权退房【答案】D 33、下列行为中，属于单务行为的是()。A.房地产抵债双务行为 B.房地产作价入股双务行为 C.房地产遗赠 D.房地产互换【答案】C 34、(2011
15、真题)商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 35、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有 B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设 C.城市郊区的土地属于国家所有 D.自留山和自留地属于国家所有【答案】A 36、（2014 年真题）2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175 B.250 C.420 D.480【答案】D 37、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建
16、设单位 B.居民委员会 C.业主大会 D.房地产行政主管部门【答案】A 38、2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 39、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施【答案】B 40、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权 B.非专利技术 C.土地使用权 D.借款【答案】D 41、
