《2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》冲刺试卷四》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》冲刺试卷四（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年房地产经纪人房地产经纪业务操作冲刺试卷四单选题1.房屋租赁代理收费，无论成交的（江南博哥）租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月 参考答案：D单选题2.国家规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收（）。A.契税B.个人所得税C.土地增值税D.房产税 参考答案：C单选题3.减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的（）。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化 参考答案：A单选题4.在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是（）。A.最大与最小对
2、策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策 参考答案：C单选题5.房地产经纪企业的核心竞争力是（）。A.房地产价格B.房源信息C.房源的特征D.房地产产品的质量 参考答案：B单选题6.客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的（）特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性 参考答案：B单选题7.传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是（）。A.广播广告B.网络广告C.电视广告D.直接函件广告 参考答案：B单选题8.下列选项中，能够影响写字楼建筑
3、设计的要素是（）。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术 参考答案：A单选题9.房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为（）。A.提供最符合客户要求的房源B.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 参考答案：A单选题10.下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是（）。A.顾客B.回报C.成本D.便利 参考答案：B单选题11.开放式问题的优点是（）。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度
4、和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由 参考答案：A单选题12.计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的（）征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5% 参考答案：A单选题13.在房地产企业的职能战略中，（）是职能战略的核心。A.服务战略B.价格战略C.总体战略D.市场营销战略 参考答案：D单选题14.房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在（）为宜。A.5分钟内B.1015分钟C.1530分钟D.3050分钟 参考答案：B单选题15.原指由
5、旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为（）。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体 参考答案：C单选题16.房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为（）。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制 参考答案：C单选题17.不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是（）。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对
6、性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应 参考答案：A单选题18.以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体 参考答案：C单选题19.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45 参考答案：A单选题20.风险中的不确定是指不确定性水平（）中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级
7、 参考答案：C单选题21.房地产市场商圈调查方法中，（）是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查B.访谈法C.抽样调查D.典型调查 参考答案：A单选题22.以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是（）。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法 参考答案：A单选题23.房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着（）。A.企业向不同顾客同时供应某种产品B.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C.开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D.企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产
8、企业选择一个目标市场集中营销 参考答案：D单选题24.与市场营销有关的概念中，（）是市场营销最基础的概念，它并非市场营销活动所造成的，而是人的内在基本构成。A.需求B.欲望C.价值D.需要 参考答案：A单选题25.下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是（）。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 参考答案：B单选题26.从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量 参考答案：A单选题27.写字楼项目的产品技术性与（
9、），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D.销售商务性 参考答案：D单选题28.下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是（）。A.每一次推售根据开发商的销量目标来确定B.价格的确定是与推售策略息息相关的C.合理的推售是确保价格实现的关键D.控制风险是推售策略的重要前提 参考答案：A单选题29.房屋销售工作的核心环节是（）。A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息 参考答案：B单选题30.房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为（）。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.
10、记录式倾听 参考答案：B单选题31.对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是（）。A.风险与人们的活动或组织有关B.风险与行动方案的选择有关C.风险与策划方案的制订有关D.风险与外部环境有关 参考答案：C单选题32.房源的（）决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性B.心理属性C.法律属性D.社会属性 参考答案：A单选题33.存量房居间业务与代理业务相比多了（）的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产 参考答案：C单选题34.某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预
11、期投资收益率为（）。A.10%B.12%C.12.5%D.13% 参考答案：C单选题35.卖方独家代理的成交时间多为（）个月左右。A.1B.3C.5D.6 参考答案：A单选题36.下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是（）。A.消费者购买房地产商品的购买意向B.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求C.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象D.房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 参考答案：A单选题37.采用广告法开拓客源信息的劣势是（）。A.时效性较差B.浪费经纪人的时间C.获得的信息量会很少D.受市场、政策等因素波动很大 参考答案：A单选题38.通过对未全面完工的公共空间、
12、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装 参考答案：D单选题39.在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是（）。A.房租越高越好B.希望自己消费获得最大效用C.服务费用与服务感受相一致D.提高收益水平 参考答案：B单选题40.下列选项中不属于风险管理方法的是（）。A.损失控制B.内部风险控制C.外部风险控制D.损失融资 参考答案：C单选题41.下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是（）。A.消费主体B.消费客体C.有效需求D.客户满意 参考答案：D单选
13、题42.采用门店接待的开拓房源方式的缺点是（）。A.开发客户的成本高B.客户信息准确度低C.不易和客户建立关系D.是一种较为消极的坐等客户上门的方法 参考答案：D单选题43.某开发项目总面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税率为20%，为了保本，此项目最低售价应为（）元/m2。A.5200B.5850C.6000D.6250 参考答案：D单选题44.在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期 参考答案：B单选题45.房地产市场细分的原则中，（）是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A.可进入性B.可衡量性C.稳定性D.盈利性 参考答案：B单选题46.个人风险是个人和家庭面临的各种风险，下列选项中不属于个人风险的是（）。A.收入风险B.医疗费用风险C.信用风险D.金融风险 参考答案：C单选题47.根据SWOT分析制订出的（）是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。A.最小与最小对策B.最大与最大对策C.最大与最小对策D.最小与最大对策 参考答案：B单选题48.员工伤害属于企业风险类型中的（）。A.价格风险B.纯粹风险C.长寿风险D.信用风险 参考答案：B单选题49.客
