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1、考前必备考前必备 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷含相关知识每日一练试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房
2、保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.2019 年 7 月 B.2018 年 7 月 C.2017 年 7 月 D.2020 年 7 月【答案】D 2、2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A.0 B.3 C.10
3、D.20【答案】C 3、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用 B.未超过批准期限的临时建筑 C.违法建筑 D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B 4、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券【答案】D 5、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日 B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担 C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值 D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行
4、评估【答案】B 6、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1
5、月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 11 月 2 日 B.2009 年 11 月 2 日 C.2010 年 11 月 2 日 D.2011 年 11 月 2 日【答案】A 7、2016 年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2，其中，住宅用地面积为 30000m2，拟建总建筑面积200000m2 的高层住宅 4 栋（含地下一层面积为 1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2
6、 洋房住宅 6 栋（每栋 6 层）；高层住宅层高均为 2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为 3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000 万元，行业平均正常利润 65000 万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50 亿元 B.11.78 亿元 C.6.00 亿元 D.5.28 亿元【答案】A 8、某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 的商品住宅，单价为 1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105，买受人实际应付购房款()万元。A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 9、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针
7、对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源 B.固定源 C.高架源 D.间断源【答案】D 10、某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得 100 万元应由（）。A.两家银行按债权比例受偿 B.两家银行均等受偿 C.甲银行优先全额受偿 D.乙银行优先全额受偿【答案】D 11、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘【答案】A 12、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。A.农用地 B.工业用
8、地 C.建设用地 D.乡镇企业用地【答案】A 13、保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿 B.分散风险 C.融通资金 D.防灾防损【答案】B 14、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，
9、同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.筒体结构 D.砖木结构【答案】B 15、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权【答案】A 16、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为 7 人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】B 17、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20 B.25 C.30 D.35【答案】A 18、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是()。A.速动比率
10、B.应收账款周转率 C.股东权益报酬率 D.成本费用净利率【答案】A 19、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部 B.住房城乡建设部 C.国家林业局 D.农业部【答案】A 20、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差 B.平均差 C.标准差 D.变异系数【答案】A 21、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】C 22、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规范性文件【答案】A 23、下列有关
11、生产者均衡的表述，错误的是（）。A.厂商成本支出一定时，产量最大 B.厂商产量规模一定时，成本支出最低 C.厂商产量规模最大时，成本支出最低 D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】C 24、(2011 年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 25、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期 B.二级市场新发行的股票，并持有到期 C.一级市场新发行的国债，并持有到期 D.二级
12、市场新发行的国债，并持有到期【答案】C 26、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。A.B.C.D.【答案】C 27、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月
13、，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 28、必须经承兑才能生效的金融工具是()。A.本票 B.商业汇票 C.银行券 D.支票【答案】B 29、下列文书中，不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告 B.中标通知书承诺 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B
14、 30、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.1000 B.1200 C.1600 D.2000【答案】C 31、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.
15、使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 32、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业 B.该市人民政府土地管理部门 C.该市人民政府房屋征收部门 D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C 33、下列税收中，按年计算、分
16、期缴纳的是()。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 34、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的 B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费 C.假定消费者购买的商品价格是既定的 D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】D 35、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C 36、（2013 年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 37、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 38、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积 110m2，售价 4000 元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为 100m2，张某选择不
