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1、题库模拟题库模拟 20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考模拟试题含答案方法模考模拟试题含答案(紧扣大纲紧扣大纲)单选题（共单选题（共 6060 题）题）1、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。A.都是为了公共利益需要 B.都要经过法定程序 C.都要依法给予补偿 D.都是所有权的改变【答案】D 2、实行井田制的朝代是（）。A.隋朝 B.唐朝 C.周朝 D.明朝【答案】C 3、上拐村某块土地原来属于集体土地，20 世纪 60 年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（）。A.集体 B.国家
2、C.生产队 D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】B 4、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。A.地役权 B.永佃权 C.地上权 D.典权【答案】B 5、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.25 日【答案】A 6、集体土地未经依法征收，（）。A.不得用于商业性房地产开发 B.可以用于商业性房地产开发 C.可以转让 D.可以挪作他用【答案】A 7、土地承包经营权证由（）负责发放。A.乡人民政府 B.村委会 C.县级以上人民政府 D.县土地局【答案】C 8、国务院关于深化改革严格土地管理
3、的决定要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。A.大大提高 B.有所提高 C.不因征地而降低 D.不会降低【答案】C 9、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。A.权利的交易不受限制 B.权利的主体性质 C.权利的客体性质 D.权利的无期限【答案】D 10、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿 B.应当给予全额补偿 C.应当给予适当补偿 D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】C 11、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（
4、）。A.国有土地使用权 B.集体土地使用权 C.集体土地所有权 D.定年期的国有土地使用权【答案】A 12、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次 A.3 B.5 C.8 D.10【答案】B 13、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。A.处分仅指事实变化行为 B.处分仅指法律变化行为 C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为 D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】C 14、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为 20 年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地
5、使用权转让给他人 B.收取由该土地使用权而产生的收益 C.使用该土地使用权 D.占有该土地【答案】A 15、下列各项中，（）可以抵押。A.农村土地所有权 B.耕地承包经营权 C.宅基地使用权 D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】D 16、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。A.先前的使用者 B.后来的使用者 C.根据政策要求 D.根据土地利用现状【答案】B 17、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。A.变为双方共有 B.不变 C.在一定阶段内不变 D.先由双方共有，三
6、十年后返还给集体【答案】B 18、下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】D 19、之所以称物权是“对世权”，是因为（）。A.物权是直接支配物的权利 B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人 C.物权是永久性的权利 D.物权主要反映财产的归属关系【答案】B 20、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。A.出租人 B.承租人 C.出让人 D.第三人【答案】A 21、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。A.提交书面或
7、者口头的申请 B.亲自申请，不能由他人代理 C.提交有关的证据材料 D.不负有举证的责任【答案】C 22、土地权属争议处理的程序是（）。A.B.C.D.【答案】B 23、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记【答案】C 24、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总
8、额的 30%以上 B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件 C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】A 25、1956 年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A.宪法 B.国家建设征用土地办法 C.高级农业生产合作社示范章程 D.农村土地承包经营法【答案】C 26、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。A.土地登记 B.土地利用 C.土地归属 D.土地确权【答案】D 27、1962 年甲村将 30 亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕
9、，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13 年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）A.甲村 B.乙村 C.国营农场 D.国家【答案】D 28、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。A.民事诉讼 B.行政诉讼 C.侵权诉讼 D.违约诉讼【答案】B 29、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给 A 企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。A.无效 B.有效，但是应当将相关程序补正 C.经过有权机关追认后有效 D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效【答案】A
10、30、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税 B.城镇土地使用税 C.物业税 D.城市房地产税【答案】B 31、土地承包经营权证由（）负责发放。A.乡人民政府 B.村委会 C.县级以上人民政府 D.县土地局【答案】C 32、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。A.两证 B.多证 C.一证 D.两证或多证【答案】C 33、周某向吴某借款 20 万用于开办企业，将自己享有
11、的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。A.无效 B.有效 C.可撤销 D.效力待定【答案】A 34、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。A.国务院 B.市、县级人民政府 C.国家土地管理部门 D.市、县级政府土地管理部门【答案】D 35、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者
12、无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】A 36、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A.二者是相互独立的合同 B.抵押合同是债权债务合同的从合同 C.债权债务合同是抵押合同的从合同 D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效【答案】B 37、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。A.土地出让金 B.新菜地开发建设基金 C.土地建设基金 D.土地开发基金【答案】B 38、（）有权出让国有土地使用权。A.国家 B.地方政府 C.省级土地管理部门 D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】A 39、甲地发生地震，抢险队
13、为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。A.两 B.三 C.一 D.半【答案】A 40、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。A.原始社会时实行土地共有制 B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有 C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰 D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质【答案】C 41、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税
14、 B.城镇土地使用税 C.物业税 D.城市房地产税【答案】B 42、他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有 B.直接占有 C.非法占有 D.合法占有【答案】D 43、A 市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地 100 公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.省级土地管理部门 D.市人民政府【答案】A 44、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责 B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理 C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面
15、积较大的案件由国土资源部受理 D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】C 45、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）A.王某有权要求刘某回避 B.张某应当回避 C.刘某应当申请回避 D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。【答案】B 46、集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。A.B.C.D.【答案】A 47、国家征收财产的权力的依据是（）。A.国家使用权 B.国家所有权 C.国家主权 D.国家权威【答案】C 48、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部
16、门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼 B.只能申请行政复议 C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼 D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼【答案】C 49、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。A.罗马法 B.法国法 C.英国衡平法 D.德国法【答案】A 50、（）是对土地所有权的错误理解。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】D 51、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A.原集体土地使用证 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件【答案】D 52、土地确权是一种（）行为。A.司法 B.诉讼 C.民事 D.政府【答案】D 53、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。A.不再
