押题练习试题B卷含答案房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题A卷含答案

押题练习试题押题练习试题 B B 卷含答案房地产估价师之开发经营卷含答案房地产估价师之开发经营与管理押题练习试题与管理押题练习试题 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段 B.第二阶段初期 C.第二阶段后期 D.第三阶段【答案】D 2、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0%3.0%，大型复杂工程约占 0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策【答案】C 3、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要 B.易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】D 4、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入 B.物业增值 C.股权增加 D.销售收入【答案】D 5、下面不属于不可控制因素的调查的是()。A.市场需求容量调查 B.市场营销因素调查 C.竞争情况调查 D.消费者调查【答案】B 6、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资 B.长期投资、间接投资和实物投资 C.短期投资、实物投资和金融投资 D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】D 7、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还 B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】B 8、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期 B.建造期 C.销售期 D.经营期【答案】D 9、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量 B.吸纳率分析 C.相关房地产类型的存量 D.改变用途数量【答案】B 10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的 2m 以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.红线【答案】D 11、某市 2010 年新开工的房屋建筑面积为 100 万 m2，2009 年末完工转入 2010年继续施工的房屋建筑面积为 30 万 m2，2010 年竣工的房屋建筑面积为 70 万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。A.1.4 B.1.9 C.2 D.3【答案】B 12、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成 B.评标委员会成员可以为 5 人 C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的 1/3 D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】B 13、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期 B.内部收益率 C.财务净现值 D.开发商利润【答案】B 14、某笔储蓄存款的存款额为 1000 元，年利率为 12%，期限为 1 年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5 B.4.5 C.5.5 D.6.5【答案】C 15、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 16、如国家债券的收益率为 9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.14，整个投资市场的平均收益率为 18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】B 17、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 2000 元，月还款额增长率为 0.2%，则该购房者在第 5 年后的第 6 个月的还款额为（）。A.2277.4 元 B.2281.9 元 C.2728.8 元 D.2741.9 元【答案】A 18、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少 B.逐渐增加 C.数额相等 D.先增后减【答案】A 19、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理 B.编制进度计划 C.实施进度计划 D.施工现场的调研与分析【答案】D 20、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书 B.设计方案审查意见 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证【答案】A 21、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法【答案】B 22、银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元、期限 10 年、年利率 6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式，并在最后 1 个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后 1 个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2【答案】B 23、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为 I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1 B.I2I3I1 C.I1I3I2 D.I1I2I3【答案】D 24、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积 B.城市家庭人口规模 C.销售量 D.房地产价格【答案】A 25、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费【答案】A 26、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能 B.定价功能 C.资本配置功能 D.规避风险功能【答案】D 27、2015 年某市商品住宅实际销售量为 400 万 m2，预测销售量为 350 万 m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的 2016 年该城市商品住宅销售量为（）万 m2。A.367.5 B.382.5 C.523.5 D.543.0【答案】B 28、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证 B.原始凭证 C.记账凭证 D.会计报表【答案】C 29、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样 B.随机抽样 C.估计抽样 D.定额抽样【答案】A 30、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降 30%、成本上升 60%时，开发利润（税前）为 0；乙项目当售价下降 20%、成本上升 50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目 B.乙项目强于甲项目 C.甲项目与乙项目一样强 D.不能确定哪个项目强【答案】A 31、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强 B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理 C.部分存货可能已经抵押给债权人 D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】A 32、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目 B.代理成交额有多少 C.人员素质 D.代理的成功率有多大【答案】D 33、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量 B.市场预测量 C.市场最低量 D.市场最高量【答案】C 34、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。A.非理性预期 B.价格机制 C.容积率控制 D.生产的时间落差【答案】B 35、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】C 36、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝 B.沉降缝 C.防震缝 D.施工缝【答案】B 37、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。A.剩余 3 年租期、月租金为 200 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 B.剩余 3 年租期、月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和 C.该店面在 2006 年 10 月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余 3 年租期的价格 D.剩余 3 年租期、正常市场租金与 180 元/m2 条件下的差额在 2006 年 10 月的现值之和【答案】D 38、四磨汤的功效 A.行气疏肝，散寒止痛 B.行气降逆，宽胸散结 C.行气疏肝，宽胸散结 D.行气降逆，散寒止痛【答案】B 39、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险 B.未来运营费用风险 C.汇率风险 D.时间风险【答案】C 40、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位 B.建设单位 C.监理单位 D.设计单位【答案】B 41、某开发商向银行申请了年利率为 9%、期限为 15 年、按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款，则该开发商第 1 年的还本收益为()万元。A.3.41 B.4.05 C.4.59 D.12.59【答案】A 42、某承租人的基础租金为 5 万元/月，营业额的 10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为 150 万元，则其应支付的租金为()万元。A.20 B.15 C.35 D.50【答案】B 43、李某的月均收入为 4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为 800 元，住房抵押贷款月偿还款为 1440 元，每月支出的物业管理费用为 120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00 B.34.67 C.49.78 D.52.44【答案】D 44、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于 23 个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】D 45、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险【答案】B 46、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查 B.专题性调查 C.描述性调查 D.试探性调查【答案】D 47、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是 A.清热润燥 B.清热散结 C.清热排脓 D.消瘀散结【答案】A 48、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。A.吸附水率 B.自由水率 C.平衡含水率 D.化合水率【答案】C 49、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划 B.项目构成及平面布置 C.项目的建筑规划 D.城市土地利用规划【答案】D 50、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。A.超额利润 B.投资回报 C.内部收益 D.风险报酬【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、物业资产管理的职能包括()