备考资料2022年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷A卷(含答案)

备考资料备考资料 20222022 年房地产经纪人之职业导论每日一练年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷试卷 A A 卷卷(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。A.思想观念 B.行为习惯 C.意志 D.情感【答案】D 2、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的()。A.可行性研究报告 B.市场分析 C.市场预测 D.市场供求【答案】A 3、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。A.网络化原则 B.共享原则 C.集中化原则 D.协同原则【答案】C 4、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。A.乐观、开朗 B.自知、自信 C.坚韧、奋进 D.积极、主动【答案】D 5、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照 B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员 C.具有办公场所 D.到人民政府办理【答案】A 6、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包 B.招揽 C.推销 D.宣传【答案】B 7、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】A 8、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012 年真题)A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 9、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A.竞争与合作 B.诚实与守信 C.竞争与守信 D.守信与合作【答案】A 10、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。A.门店接待 B.上门服务 C.媒体广告 D.沟通有房源的单位【答案】C 11、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 12、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的()。A.可行性研究报告 B.市场分析 C.市场预测 D.市场供求【答案】A 13、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】D 14、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 B.配合监督检查 C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序 D.承担社会责任【答案】A 15、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】D 16、有关房地产抵押下面说法错误的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权 B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效 C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人 D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】A 17、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照 B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员 C.具有办公场所 D.到人民政府办理【答案】A 18、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力 B.本质 C.目的 D.原则【答案】C 19、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。A.活动主体的专业性 B.活动地位的中介性 C.活动内容的服务性 D.活动范围的地域性【答案】D 20、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。A.联合专卖销售 B.报底价销售 C.经纪人独家销售 D.开放式销售【答案】C 21、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有()作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A.连带性 B.统领性 C.决定性 D.代替性【答案】C 22、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 23、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A.道德规范 B.执业规范 C.技术规范 D.法律规范【答案】B 24、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】D 25、一）A.自知、自信 B.乐观、开朗 C.积极、主动 D.坚韧、奋进【答案】A 26、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 27、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包 B.招揽 C.推销 D.宣传【答案】B 28、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。A.必要手段 B.基本环节 C.可靠途径 D.重要条件【答案】C 29、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。A.企业文化 B.市场定位 C.项目定位 D.客户意愿【答案】C 30、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 31、除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A.房地产拍卖 B.房地产租赁 C.房地产抵押 D.房地产投资【答案】A 32、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。A.人必归业，业必归会 B.收费统一定价 C.自由加入行业协会 D.产权保险【答案】A 33、房地产抵押合同生效的条件是()。A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A 34、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】B 35、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因 B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响 C.环境的变化给企业经营带来直接影响 D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】B 36、房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A.事件 B.行为 C.方式 D.手段【答案】B 37、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.民事法律关系 B.行政法律关系 C.行政隶属关系 D.劳动关系【答案】A 38、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。A.方位 B.地势 C.与客户的接近度 D.临路状况【答案】D 39、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格【答案】D 40、()最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.思想观念 D.执业理念【答案】A 41、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示 B.房地产经纪信用档案制度 C.违法违规案件通报制度 D.房地产经纪资信评价活动【答案】D 42、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.经纪【答案】B 43、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业【答案】C 44、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。A.公司法 B.合伙企业法 C.个人独资企业法 D.中介行业管理法【答案】D 45、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户飞单而产生的风险，属于()。A.操作不规范的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.房地产经纪人员的道德风险 D.客户道德风险【答案】D 46、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。A.行业规则与国家法律法规的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系 D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】B 47、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。A.积累性 B.时效性 C.增值性 D.再生性【答案】A 48、房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内，应当到()办理备案手续。A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门 C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织【答案】B 49、房地产经纪人执业资格注册的有效期为 3 年，自()之日起计算。A.发证 B.登记 C.核准注册 D.申报【答案】C 50、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由_决定，其次由_决定。（）A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性 B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性 C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性 D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】A 51、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿【答案】D 52、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。A.基本服务 B.延伸服务 C.手续代办服务 D.抵押贷款服务【答案】B 53、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 54、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。A.房地产经纪人员隐瞒身