考前测试2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库含答案

考前测试考前测试 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题型题库含答案含相关知识高分通关题型题库含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、(2015 真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加【答案】B 2、程某出租一套自有住房，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为()元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 3、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 4、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 5、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。A.CIREA B.IBEA C.REACN D.CNIRE【答案】A 6、下列说法不正确的是()。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】B 7、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可 B.法体现集体意志 C.法以权利义务为主要内容 D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B 8、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C 9、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C.征地时所称的地上附着物包括地下管线 D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍【答案】B 10、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A.平等原则 B.诚实信用原则 C.公序良俗原则 D.自愿原则【答案】B 11、住房公积金管理的基本原则不包括()。A.住房公积金管理中心动作 B.银行专户 C.低存低贷 D.财政监督【答案】C 12、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）A.商场、豪华住宅、私立学校 B.豪华住宅、商场、私立学校 C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】D 13、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以（）万元罚款。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 14、下列关于利率的叙述有误的是()。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率 B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率 C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险 D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】B 15、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业 B.该市人民政府土地管理部门 C.该市人民政府房屋征收部门 D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C 16、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入【答案】B 17、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】C 18、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税 B.个人所得税 C.房产税 D.城镇土地使用税【答案】D 19、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 20、(2015 年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 21、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。A.用地控制指标 B.环境容量控制指标 C.建筑形态控制指标 D.城市设计引导及控制指标【答案】B 22、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任 B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决 C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任 D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】A 23、（2017 年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1 B.2 C.4 D.5【答案】B 24、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上 B.两名以上 C.三名以上 D.五名以上【答案】B 25、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。A.出租人可以从转租中获得收益 B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人 C.房屋转租应当订立转租合同 D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】D 26、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50 B.10.00 C.15.00 D.20.00【答案】C 27、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有【答案】B 28、(2015 年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 29、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 30、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C 31、城镇土地使用税应按照()征收。A.纳税人自己测定的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 32、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院 B.公司法人 C.司法机关 D.个人【答案】A 33、（2011 年真题）征收基本农田，须经（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 34、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25 B.30 C.35 D.50【答案】A 35、（），应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】D 36、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C 37、自 2016 年 12 月 1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产 B.城市房地产 C.省级住房城乡建设 D.国务院住房城乡建设【答案】C 38、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收 B.竣工决算 C.质量保修项目维修 D.交付使用【答案】A 39、（2017 年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D 40、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.61 天 B.92 天 C.106 天 D.122 天【答案】B 41、(2017 年年真题)某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日 B.4 月 13 日 C.4 月 15 日 D.5 月 5 日【答案】A 42、下列关于本登记的表述，正确的是（）。A.设立登记是设立地役权的生效要件 B.权属主体发生变化，应办理变更登记 C.不动产面积发生变化，应办理更正登记 D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】D 43、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任 B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿 C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B 44、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其