备考资料2022年房地产估价师之房地产案例与分析真题精选(含答案)

备考资料备考资料 20222022 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析真题精选真题精选(含答案含答案)单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、已知 n 为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（）。A.n-1 B.n/2 C.（n-1）2 D.1og2n【答案】D 2、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。A.用户交互界面尽量由业务人员设计 B.所用名词和术语尽量采用业务用语 C.功能菜单尽量与业务划分基本一致 D.操作流程尽量与业务流程基本一致【答案】A 3、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（）。A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法 B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程 C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程 D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程【答案】D 4、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中（NM），为在 Ai（1iN）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al，每个数向后移动一个位置 B.从 A1开始直到 Ai，每个数向后移动一个位置 C.从 Ai开始直到 AN，每个数向前移动一个位置 D.从 AN开始直到 Ai，每个数间后移动一个位置【答案】D 5、DoS 攻击的目的是（）。A.获取合法用户的口令和帐号 B.使计算机和网络无法提供正常的服务 C.远程控制别人的计算机 D.监听网络上传输的所有信息【答案】B 6、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为 2000m2，二层建筑面积为 1500m2，该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司，租赁期限为 10 年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了 500m2 的包房，2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款，丙房地产估价机构于 2011 年接受委托，对房屋进行了抵押估价。A.选用办公用途的三个可比实例 B.选用酒店用途的三个可比实例 C.收益法和比较法的价格差可以大于 1.2 倍 D.本着谨慎原则，应优选比较法【答案】A 7、若原始数据序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置）排序，则进行完第 4 趟后的排序结果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7 B.4，7，8，12，23，45，67，19 C.4，12，8，19，7，23，45，67 D.4，12，23，45，67，8，19，7【答案】D 8、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专 业为通信、电子或计算机，年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。（52）不是一个好的测 试用例集。A.(本科，通信，26)、(硕士，电子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，计算机，20)C.(高中，通信，26)、(本科，电子，45)D.(本科，生物，24)、(硕士，数学，20)【答案】D 9、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）B.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益 C.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限 37 年作为堆场的土地收益）+拆除费用+清理费用 D.土地减损价值=需拆除的建筑物占地面积（土地到期时 50 年的土地收益-剩余使用年限 37 年建筑物租金中的土地收益）+设备及货物搬迁费【答案】A 10、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是()。A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险 B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目 C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟 D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者【答案】C 11、若需将一个栈 S 中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）。A.将栈 S 中元素依次出栈并入栈 T，然后栈 T 中元素依次出栈并进入栈 S B.将栈 S 中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈 S C.直接交换栈顶元素和栈底元素 D.直接交换栈顶指针和栈底指针【答案】B 12、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益 B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润 C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益 D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】D 13、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中 A房屋办理了权属登记，B 房屋为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋，B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。A.委托其他评估机构另行评估 B.向原估价机构申请复核评估 C.向当地评估专家委员会申请鉴定 D.向当地人民法院提起诉讼【答案】B 14、无符号二进制数 11001000 所表示的十进制数为（）。A.104 B.148 C.172 D.200【答案】D 15、词法分析的作用是识别源程序中的（）。A.字符串 B.单词 C.标识符 D.语句【答案】B 16、WWW 服务器与客户机之间采用（）协议进行网页的发送和接收。A.HTTP B.URL C.SMTP D.HTML【答案】A 17、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性 B.科学性 C.专业性 D.特殊性【答案】B 18、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.自行改变 B.经上级主管部门批准改变 C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续 D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续【答案】D 19、以下关于单元测试叙述中，不正确的是()。A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构 B.一般用白盒测试技术 C.强调检查模块的接口 D.需要检查全局和局部数据结构【答案】D 20、C 程序代码“while(c=getchar(）!=a）putchar（c）；”中存在（）错误。A.调用 B.语法 C.逻辑 D.运行【答案】B 21、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是()。A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险 B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目 C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟 D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者【答案】C 22、用户界面设计的原则不包括（）。A.将用户界面置于用户控制之下 B.减少用户的记忆负担 C.用户界面上应使用统一的 IT 术语 D.保持界面简洁和平衡【答案】C 23、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.住宅和商铺可销售面积之和 B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积 C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积 D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】C 24、在 Word 编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的 A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误 B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题 C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来 D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来【答案】C 25、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is（）.A.64 B.128 C.255 D.256【答案】C 26、Firewall is a（）mechanism used by organizations to protect their LANs from the Internet.A.reliable B.stable C.peaceful D.security【答案】D 27、（）不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序 B.计算机保护条例 C.计算机文档 D.Flash 软件制作的动画【答案】B 28、一般情况下，企业对程序员的素质要求中不包括()。A.根据有关的合同和规范，对所编写的程序和文档进行保护 B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型 C.认真细致工作，并想方设法提高软件质量 D.具有良好的团队合作精神【答案】B 29、在面向对象的系统中，由于有了()，所以父类的数据和方法可以应用于子类。A.继承性 B.封装性 C.抽象性 D.多态性【答案】A 30、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）。A.操作数包含在指令中 B.操作数的地址包含在指令中 C.操作数在地址计数器中 D.操作数在寄存器中【答案】A 31、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿 B.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值 C.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值、仓储用地的经营收益 D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】D 32、以下各项中，（53）不属于性能测试。A.用户并发测试 B.响应时间测试 C.负载测试 D.兼容性测试【答案】D 33、在面向对象技术中，不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果，这一现象称为（作答此空），它由（）机制来支持。利用类