强化训练试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论综合练习试卷B卷附答案

强化训练试卷强化训练试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论综合练习试卷综合练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。A.特许经营模式 B.特许加盟连锁经营模式 C.直营连锁经营模式 D.网上联盟经营模式【答案】C 2、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。A.低成本战略 B.一体化成长战略 C.多样化战略 D.聚焦战略【答案】D 3、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是()。A.房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C.违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D.标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款【答案】D 4、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A.房地产法律关系 B.房地产权利 C.房地产业务 D.房地产交易【答案】C 5、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司 A 售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖酬制 D.固定薪金和佣金混合制【答案】D 6、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度【答案】B 7、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资【答案】A 8、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。A.资源配置 B.人员配备 C.有效供给 D.市场占有量【答案】C 9、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能【答案】B 10、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。(2008 年真题)A.佣金制 B.包干制 C.混合制 D.固定薪金制【答案】B 11、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A.佣金制度 B.薪酬制度 C.激励机制 D.生涯规划【答案】C 12、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握()和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A.市场环境 B.市场变化 C.市场方向 D.市场动态【答案】C 13、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】C 14、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。A.行纪 B.居间 C.代理 D.包销【答案】C 15、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011 年真题)A.决策支持子系统 B.客户分析子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库【答案】D 16、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在()日前通知承租人。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】B 17、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。A.网络化 B.复杂化 C.交织化 D.频繁化【答案】A 18、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.依法取得营业执照 B.具有规定数量的取得房地产经纪人执业资格证书的专职人员 C.具有办公场所 D.到人民政府办理【答案】A 19、房地产经纪行业发展的制约因素不包括()。A.信息共享机制 B.房地产经纪机构规模 C.行业诚信问题 D.专业化服务水平【答案】B 20、人力资源配置的基本原理是()。A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理【答案】A 21、缔约过失责任属于（）。A.违约责任 B.侵权责任 C.合同责任 D.行政责任【答案】C 22、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同 B.甲公司先收“看房费 200 元”，再带王某去看李某的房屋 C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密 D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B 23、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 24、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。A.银行资金证明 B.经公证的授权书 C.商品房销售委托书 D.房地产开发企业资质【答案】C 25、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010 年真题)A.灵活机智 B.信息公开 C.热情周到 D.尽职尽责【答案】D 26、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化 B.专业化 C.统一化 D.制度化【答案】D 27、房地产经纪服务的主体是（）。A.房地产开发商 B.政府 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】D 28、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式【答案】A 29、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 30、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同 B.进行房屋查验 C.接受房屋钥匙 D.发布房源信息【答案】C 31、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008 年真题)A.房地产所处地块的具体位置和形状 B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C.房屋产权人的身世 D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C 32、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】D 33、品牌管理工作的根本保证是()。A.品牌推广 B.品牌组织架构与流程 C.品牌定位 D.品牌核心价值的确定【答案】B 34、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。(2008 年真题)A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任 B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任 D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C 35、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 36、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 37、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012 年真题)A.批量房地产 B.特殊房地产 C.单宗房地产 D.商业房地产【答案】C 38、下列说法中，不正确的选项()。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】B 39、品牌的战略目标不包括()。A.品牌愿景 B.品牌定位 C.品牌结构 D.品牌识别【答案】D 40、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核。A.5 B.7 C.12 D.15【答案】B 41、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当 B.履行不能 C.履行迟延 D.履行拒绝【答案】C 42、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务 B.存量房经纪业务 C.住宅经纪业务 D.商业房地产经纪业务【答案】B 43、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。A.共享性 B.积累性 C.多维性 D.复杂性【答案】C 44、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012 年真题)A.人必归业，业必归会 B.收费统一定价 C.自由加入行业协会 D.产权保险【答案】A 45、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的密度 D.信息的限度【答案】A 46、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的密度 D.信息的限度【答案】A 47、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】B 48、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。A.一个会计年度 B.每年 C.每季度 D.每月【答案】D 49、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D.综合性房地产经纪机构【答案】B 50、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D