强化训练试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论能力测试试卷A卷附答案

强化训练试卷强化训练试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 2、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.单宗 B.单笔 C.整宗 D.单位【答案】A 3、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和()，增强员工的责任感。A.能动性 B.创新性 C.独立性 D.实践性【答案】C 4、客户关系管理的核心思想是()。A.客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个接触点上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平 B.客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 C.客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 D.客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和【答案】A 5、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。A.客户 B.房地产开发企业 C.电商费 D.差价【答案】B 6、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。A.事业部制 B.直线-职能制 C.分部制 D.网络制【答案】D 7、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C.住宅经纪业务和商业房经纪业务 D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】D 8、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012 年真题)A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资【答案】A 9、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。A.特殊性 B.独立性 C.普遍性 D.灵活性【答案】B 10、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效，租期只有 1 年 C.该转租合同有效 D.该转租合同的效力待定【答案】A 11、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权【答案】C 12、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 13、下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 14、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。A.行业规则与国家规章制度的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不提出行业的职业道德要求 D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】B 15、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的()。A.基本环节 B.首要目标 C.必备条件 D.核心内容【答案】C 16、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 17、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。A.数额 B.形式 C.手段 D.程序【答案】B 18、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑()。A.企业目标市场定位 B.企业财务状况 C.企业人力资源状况 D.企业管理现状【答案】A 19、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。A.知悉真实成交价格的权利 B.以自己的名义收取佣金的权利 C.以自己的名义承揽业务的权利 D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利【答案】D 20、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。A.内容的服务性 B.收入的后验性 C.地位的中介性 D.主体的专业性【答案】C 21、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。A.对应性 B.专业性 C.针对性 D.应变性【答案】B 22、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理【答案】B 23、随着时间的推移，房 地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。A.提高 B.减少 C.增加 D.不变【答案】B 24、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。(2009 年真题)A.业务部门 B.业务支持部门 C.权证代办部门 D.客户服务部门【答案】D 25、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。A.目的性 B.专业性 C.时效性 D.操作性【答案】A 26、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A 27、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.拍卖【答案】B 28、进入尾盘销售期后，应以（）为主。A.价格策略的制定 B.整个项目的形象推广 C.广告的策划 D.配套工程的竣工【答案】D 29、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A.信息资源 B.经济资源 C.制度资源 D.科技资源【答案】A 30、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010 年真题)A.民法通则 B.房地产中介服务收费相关规定 C.房地产经纪执业规范 D.城市房地产管理法【答案】C 31、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A.违法违规案件通报制度 B.房地产经纪资信评价活动 C.房地产交易风险提示 D.房地产经纪信用档案制度【答案】C 32、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务 B.收取回扣 C.发起房地产经纪机构 D.不参加职业继续教育【答案】A 33、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 34、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。A.佣金标准 B.服务事项和服务标准 C.委托人的收入状况 D.委托期限【答案】C 35、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐 1 人住在这套公寓内。同年 5 月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。A.房地产经纪行为 B.房地产代理行为 C.个人民事行为 D.居间行为【答案】C 36、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。A.门店接待 B.上门服务 C.媒体广告 D.沟通有房源的单位【答案】C 37、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到 10 万元以上的出资 B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估 C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法 D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】D 38、2012 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。A.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励【答案】D 39、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C 40、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 41、