强化训练试卷A卷附答案房地产估价师之开发经营与管理综合检测试卷A卷含答案

强化训练试卷强化训练试卷 A A 卷附答案房地产估价师之开发经营卷附答案房地产估价师之开发经营与管理综合检测试卷与管理综合检测试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资 B.房地产置业投资 C.房地产间接投资 D.投资于房地产投资信托基金【答案】B 2、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段 B.资料整理阶段 C.分析阶段 D.综合归纳阶段【答案】C 3、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则 B.不行动原则 C.备选方案差异原则 D.最高可接受收益率原则【答案】D 4、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样 B.分层随机抽样 C.简单随机抽样 D.定额抽样【答案】D 5、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 6、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15 B.1.5 C.1.8 D.2.0【答案】A 7、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率 B.平均投资收益率 C.最低投资报酬率 D.平均成本利润率【答案】C 8、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率 B.财务净现值 C.投资收益率 D.动态投资回收期【答案】C 9、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量 B.增量 C.流量 D.定量【答案】A 10、某房地产开发项目的占地面积为 10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的 80%，项目的固定成本为 5000 万元，预计平均销售单价为 4500 元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350 B.2937.5 C.3250 D.4062.5【答案】A 11、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率 B.项目基准收益率 C.通货膨胀率 D.国家经济增长率【答案】B 12、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】C 13、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率 B.偿债备付率 C.资产负债率 D.流动比率【答案】B 14、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12 B.13 C.23 D.24【答案】D 15、2015 年某市商品住宅实际销售量为 400 万 m2，预测销售量为 350 万 m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的 2016 年该城市商品住宅销售量为（）万 m2。A.367.5 B.382.5 C.523.5 D.543.0【答案】B 16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。A.利润为零 B.最高运营费用比率 C.最大费用 D.允许的最低经济效益指标【答案】D 17、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPb B.PbPb C.PbPb D.PbPb【答案】D 18、某投资者于 2013 年 1 月以 1000 万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的 500 万元为年利率 7%，期限 10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014 年该写字楼税后现金流量为 60 万元，且市场价值增加 5 万元，在考虑增值收益的情况下，2014 年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】D 19、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小 B.开发项目投资回收能力 C.开发项目资金流动速度 D.开发项目资金实力【答案】B 20、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁 B.销售 C.保险 D.抵押【答案】C 21、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化【答案】A 22、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成 B.评标委员会成员可以为 5 人 C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的 1/3 D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】B 23、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数 B.城市居民消费指数 C.城市居民消费价格指数 D.商品零售价格指数【答案】D 24、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】D 25、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 26、房产面积的测量精度分为（）级。A.五 B.二 C.三 D.四【答案】C 27、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。A.吸附水率 B.自由水率 C.平衡含水率 D.化合水率【答案】C 28、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 29、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于 1 C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】A 30、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表 B.经营成本估算表 C.投资计划与资金筹措表 D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】C 31、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定 B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金 C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中 D.在出租率达到 100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】C 32、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资 B.面向建成物业的置业投资 C.从取得土地使用权开始的开发投资 D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】A 33、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商 B.设计单位 C.承包商 D.监理单位【答案】A 34、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量 B.租售价格 C.租售收入及收款方式 D.租售方式【答案】D 35、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次 B.经营收入销售收入出租收入 C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入 D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】C 36、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划 B.设备更新财务预测 C.室内布局与空间规划 D.建筑设计与工程规划【答案】A 37、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性 B.重要性 C.可比性 D.谨慎性【答案】B 38、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。A.变动可能性 B.影响重要性 C.发生经常性 D.类型归属性【答案】A 39、工业建筑设计的评价指标不包括（）。A.土地利用系数 B.厂房展开面积 C.厂房有效面积与建筑面积比 D.单位面积造价【答案】A 40、“三项预测值”分析方法是()中的一种。A.单因素敏感性分析方法 B.多因素敏感性分析方法 C.概率分析方法 D.盈亏平衡分析方法【答案】B 41、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是()。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】A 42、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动 10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.创新性调查 D.因果性调查【答案】D 43、会计的基本职能有会计核算和（）。A.资源配置 B.会计监督 C.会计决策 D.会计控制【答案】B 44、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 45、2017 年末，某市住房总量为 5000 万平方米，其中经济适用住房 400 万平方米，商品住房 3750 万平方米，同期住房空置量为 750 万平方米，其中经济适用住房为 50 万平方米，商品住房为 450 万平方米，则该市 2017 年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D 46、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析 B.解析法 C.蒙特卡洛法 D.杠杆分析【答案】C 47、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格 B.最低租售数量 C.最低建安成本 D.最高土地取得价格【答案】C 48、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法【答案】B 49、假如市场的整体平均预期收益率为 15%，一个投资项目的相关数是 0.5，则其预期收益率为()，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】D 50、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。A.预期通货膨胀 B.非预期通货膨胀 C.成本型通货膨胀 D.需求型通货膨胀【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列选项中，属于间接投资的是（）。A.购买外国股票 B.购置设备 C.开办企业 D.兼并其他企业 E.购买债券【答案】A 2、政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。A.项目是否符合国家法律法规要求 B.项目是否符合保护生态环境的要求 C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求 D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求 E.项目是否符合该企业经济效益要求【答案】ABC 3、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为（）。A.空气水系统 B.全空气系统 C.全水系统 D.冷剂系统 E.集中式系统【答案】ABCD 4、能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（）。A.空置面积 B.租金水平 C.收租损失水平 D.可出租面积 E.经营费用【答案】BD 5、提高贷款利率对房地