每日一练试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷B卷含答案

每日一练试卷每日一练试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷易制度政策每日一练试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】C 2、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6 个月以上或 12 个月以上 B.5 个月以上或 10 个月以上 C.12 个月以上 D.8 个月以上【答案】A 3、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的()。A.保障安全权 B.自主选择权 C.知悉真情权 D.公平交易权【答案】C 4、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证 B.项目选址意见书 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规划许可证【答案】D 6、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费 B.防空地下室易地建设费 C.土地上市招标代理服务费 D.城市基础设施配套费【答案】C 7、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012 年真题)A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 8、业主大会的执行机构是()。A.建设单位 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.当地房地产行政主管部门【答案】C 9、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5 B.6 C.8 D.12【答案】A 10、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】C 11、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A 12、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 13、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询 B.房地产服务业 C.房地产中介服务业 D.房地产经纪业【答案】B 14、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方 B.受益方 C.出租方 D.承租方【答案】C 15、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】A 16、既能活血行气，又能解郁清心的药物是 A.姜黄 B.郁金 C.川芎 D.莪术【答案】B 17、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系【答案】A 18、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式【答案】C 19、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押 B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租 C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房 D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】B 20、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率 B.纳税人 C.加成和减免 D.课税对象【答案】A 21、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。A.出租人单方解除 B.租赁合同登记备案部门责令解除 C.承租人单方解除 D.不动产登记机构责令解除【答案】A 22、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示 B.受理审核公示许可 C.受理审核许可 D.审核受理许可【答案】A 23、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在 50 万元以下且建筑面积在 500 平方米以下 B.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500 平方米以下 C.工程投资额在 30 万元以下且建筑面积在 300 平方米以下 D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300 平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 24、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系【答案】D 25、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院【答案】C 26、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同【答案】A 27、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15 日 B.30 日 C.20 日 D.90 日【答案】B 28、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 29、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明 B.房屋测绘报告 C.房地产权证书 D.建设工程符合规划的证明【答案】C 30、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算 C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算 D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】C 31、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d 内提供查询。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】A 32、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费 B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估 C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同 D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】D 33、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 34、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B 35、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 36、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化 B.智能化 C.标准化 D.多元化【答案】B 37、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 38、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用 B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额 C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及