能力测试试卷B卷附答案房地产经纪人之业务操作题库练习试卷A卷附答案

能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之业务操作卷附答案房地产经纪人之业务操作题库练习试卷题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（）。A.脾脓肿 B.肝脓肿 C.脑脓肿 D.肠坏疽【答案】B 2、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用 B.目标物业与偏好分析 C.客户需求程度分析 D.客户购买决策分析【答案】A 3、城市次级商圈的特点为（）。A.顾客的集中度高，消费额高 B.顾客的集中度高，消费额低 C.顾客比较分散 D.顾客非常分散【答案】C 4、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。A.可节省整体利息支出 B.每月还款额递减 C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】C 5、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30 B.35 C.45 D.20【答案】A 6、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款 B.累计付款 C.分期付款 D.银行抵押贷款【答案】B 7、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源 B.房源、客源需求 C.客源、房源需求 D.房源需求、客源【答案】B 8、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托 A 房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了 A 房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年 2 个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于 10 年)。A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范 B.李某如将收取的“好处费”上交 A 房地产经纪机构，就不存在其他违规行为 C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为 D.该经纪业务如对王某造成损失，则 A 房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任【答案】C 9、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】C 10、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是()。A.实地看房 B.客户接待 C.交易撮合 D.合同的签订【答案】D 11、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为()。A.公盘制 B.分区公盘制 C.私盘制 D.相对公盘制【答案】C 12、shoppingmall 等大型购物中心的核心主力店一般放在（）。A.门口 B.经营轴线（或线性步行街）的端点 C.集中放置在中间 D.人流量最大的地方【答案】B 13、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查 B.市场行情调查 C.市场反响调查 D.市场竞争情况调查【答案】B 14、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于()个。A.5 B.6 C.8 D.9【答案】B 15、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈 C.核心商圈、中级商圈、次级商圈 D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】D 16、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（）。(2011 年真题)A.楼盘紧邻集贸市场 B.楼盘南侧 100m 为城市主干道 C.楼盘东侧 100m 有一座加油站 D.楼盘北侧 500m 有一所小学【答案】C 17、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性 B.经济属性 C.物理属性 D.心理属性【答案】C 18、房地产经纪人应以()为目标。A.关注客户需求，发展成为终生客户 B.提高交易成功率 C.赚取高额佣金 D.提高交易数量【答案】A 19、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4000 万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为 12 年，则该项目的预期投资收益率为()。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】C 20、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位 B.物业服务企业 C.装修公司 D.房地产经济机构【答案】B 21、关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。A.先有房源再有客源 B.先有客源再有房源 C.房源和客源的开发不可兼顾 D.房源和客源互为条件【答案】D 22、符合轻微病变性肾小球肾炎的病因及发病机制的描述是 A.由循环免疫复合物引起 B.属抗基底膜肾小球肾炎 C.由植入性非肾性抗原引起 D.由 T 细胞介导引起【答案】D 23、患儿女，10 岁。替 A.观察致恒牙列治疗 B.去除不良习惯 C.功能矫治器 D.面罩前牵引 E.双曲舌簧矫治器【答案】D 24、下列选项中，不属于市场营销 4Vs 理论的是()。A.与顾客建立关联 B.差异化 C.共鸣 D.功能弹性化【答案】B 25、关于结核病引起的干酪样坏死，下列哪一项是错误的？（）。A.坏死中心结核菌少 B.容易液化，容易吸收 C.坏死灶呈淡黄色，均匀细腻 D.镜下，坏死彻底，呈无结构的颗粒状物质【答案】B 26、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查 B.深入调查 C.个案调查 D.综合调查【答案】B 27、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（）。A.经济环境调查 B.市场行情调查 C.市场反响调查 D.市场竞争情况调查【答案】B 28、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行 B.房地产建筑商 C.房地产开发企业 D.房地产市场【答案】C 29、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 30、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤 B.炎性假瘤 C.鲍文瘤 D.绿色瘤【答案】A 31、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择 B.开盘活动现场的人气与氛围 C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D.开盘活动的形式【答案】B 32、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（）作为最重要的企业资源。A.最终客户 B.分销商 C.合作伙伴 D.企业客户【答案】D 33、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种 B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定 C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】D 34、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎 A.起病急骤 B.常表现为急性肾炎综合征 C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状 D.部分病人补体升高【答案】C 35、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()。A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场【答案】D 36、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（）。A.邻里中心型 B.区域地区中心型 C.环线中心型 D.沿景观中心型【答案】A 37、亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。A.脑栓塞 B.肺栓塞 C.肾栓塞 D.门静脉栓塞【答案】A 38、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013 年 2月，与 6 家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐 B.一般推荐 C.合作推荐 D.特别推荐【答案】C 39、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（）特征。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.昭示性【答案】B 40、延缓伤口愈合的因素是 A.适量维生素及蛋白质补充 B.保持创伤处血液循环畅通 C.电离辐射 D.清除坏死组织，预防感染【答案】C 41、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值 B.客户满意度 C.市场占有率 D.市场营销费用/销售额【答案】A 42、写字楼项目的产品技术性与（），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性 B.与宏观经济的正相关性 C.品牌目标的确定性 D.销售商务性【答案】D 43、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场【答案】A 44、开展立体广告攻势的先决条件是()。A.项目区位 B.楼盘档次 C.产品定位 D.资金实力【答案】C 45、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 46、客户忠诚的特征不包括（）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务 D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】C 47、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620 B.4444；4620 C.4444；6296 D.4400；6296【答案】C 48、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本 B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本 C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本 D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】D 49、在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括（）。A.卖方 B.买方 C.房地产经纪人员 D.房屋管理局人员【答案】D 50、大叶性肺炎的病理特点有（）A.肺泡的纤维素性炎 B.支气管常受累 C.可合并中毒性休克 D.可合并肺脓肿【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、写字楼项目具有（）的特点，在代理销售过程中，房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。A.投资大 B.收益大 C.回收期长 D.回收期短 E.风险小【答案】AC 2、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括()。A.售楼处签约程序 B.管理规则 C.公共契约 D.收费标准 E:物业管理服务的内容【答案】BCD 3、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有（）。A.项目总投资 B.投资分配比例 C.技术手段 D.基地内的场地性质 E:功能要求【答案】D 4、关于实地看房的基本要点，说法正确的有（）。A.出示自己的工作证件，同时请看房人阅读实地看房确认书并签字确认 B.事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息 C.看房结束后向业主致谢，看房结束后，房地产经纪人应主动向业主致谢 D.最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好 E.时时征求业主的同意【答案】ABC 5、下列提问内容中，属于开放式提问类型的是()。A.您认为这套住房最吸引您的地方是什么?B.您喜欢什么样的邻居?C.您认为这个小区的绿化程度可以满足您的需求吗?D.您需