过关复习2022年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案

过关复习过关复习 20222022 年房地产经纪人之业务操作基础试题年房地产经纪人之业务操作基础试题库和答案库和答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表 B.购房须知 C.销售导示牌 D.首期付款表【答案】A 2、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 3、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门 B.当地县级以上人民政府 C.不动产登记部门 D.建筑行政主管部门【答案】C 4、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性 B.真实性 C.原始性 D.主体性【答案】C 5、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的 C.房地产市场营销系统不具有环境相关性 D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】C 6、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性 B.销售商务性 C.购房（承租）客户多为企业 D.项目运作专业性【答案】C 7、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对()的销售解决方案。A.一期老业主 B.投资型客户 C.本区域主流客户 D.紧邻区域企业客户【答案】D 8、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.宣传单张【答案】B 9、患儿男，9 岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧 23 之间 B.右侧 12 之间 C.11 之间 D.左侧 23 之间 E.左侧 12 之间【答案】D 10、川芎，延胡索的功效共同点是 A.活血祛瘀，行气止痛 B.活血祛瘀，祛风除湿 C.活血止痛，化瘀止血 D.活血行气，祛风除湿【答案】A 11、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述，错误的是 A.常用下颌升支切线位片检查 B.骨破坏不明显，无死骨形成 C.增生骨质边缘多不整齐 D.CT 检查骨膜成骨更清楚 E.常起源于智齿冠周炎【答案】B 12、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000 B.15000 C.24000 D.30000【答案】B 13、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（）。A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积 B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润 C.管壁结构炎性破坏 D.闭塞性动脉内膜炎【答案】A 14、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性 B.经纪人服务态度的好坏 C.价位的高低 D.质量的优劣【答案】D 15、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡 B.大量销售 C.价值让渡 D.使用价值【答案】A 16、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死 B.肾盂积水 C.肾盂积脓 D.肾周脓肿【答案】A 17、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.6%10%B.8%12%C.10%14%D.12%16%【答案】B 18、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原 B.组织因子 C.纤维连接蛋白 D.凝血酶敏感蛋白【答案】A 19、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（）。A.潜在性 B.差异性 C.指向性 D.模糊性【答案】A 20、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵 B.结算相关费用 C.保证房屋的顺利交接 D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】D 21、运用 SWOT 分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT 对策 B.WO 对策 C.ST 对策 D.SO 对策【答案】D 22、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广 B.形象推广 C.客户推广 D.价格推广【答案】B 23、根据征信业管理条例的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 24、房源的概念是指()。A.待出租的房屋 B.待出售的房屋 C.已经出租或已经出售的房屋 D.业主及待出租或出售的房屋【答案】D 25、不符合湿性坏疽的描述是（）。A.合并腐败菌感染 B.具有恶臭味 C.常有全身中毒症状 D.坏死组织与健康组织之间界限清楚【答案】D 26、不适合房地产产品引入期的策略是（）。A.适当低价、薄利为其宗旨 B.加强市场调查与预测 C.加强售前、售中、售后服务 D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】C 27、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】C 28、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度 B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定 C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等 D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】C 29、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求 B.购买意向 C.户型要求 D.经济收入水平【答案】B 30、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。A.收入水平 B.消费水平 C.购买水平 D.家庭结构【答案】D 31、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本 B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本 C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本 D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】D 32、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行 B.贷款成数 C.偿还比率 D.贷款期限【答案】A 33、在众多招商原则中，异业互补的目的是（）。A.带动整个商场的顺利招商与管理 B.降低购物中心竞争力 C.要满足顾客消费的选择权 D.加强经营控制力度【答案】C 34、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是()，A.减少房屋的空置期 B.希望自己消费获得最大效用 C.希望业主承诺在承租期内不取消租约 D.找到适合自己的房源【答案】C 35、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是 A.咽上缩肌 B.舌腭肌 C.咽腭肌 D.腭帆张肌 E.腭帆提肌【答案】D 36、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。(2011 年真题)A.讲座揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.互联网开发法【答案】A 37、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为 A.子宫颈鳞状细胞癌 B.子宫颈腺癌 C.绒毛膜上皮癌 D.子宫体腺癌【答案】D 38、房地产项目投资机会研究的主要任务是()。A.对房地产项目的可能性与潜在效益进行论证分析 B.对房地产项目的自然条件、法律条件、技术条件和财务条件进行充分的分析和论证 C.对投资方向提出建议，以土地资源和房地产市场调查预测为基础，寻找最佳投资机会 D.以上都不是【答案】C 39、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了 500 多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性 B.持续性 C.集中性 D.时效性【答案】C 40、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。A.由客户储备量决定 B.由客户满意度决定 C.由现场销售氛围决定 D.对楼盘性质要求较高【答案】D 41、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是()。A.有良好的团队配合 B.要有充足的资金补充 C.选择高效率的推销人员 D.有充足的房产信息来源【答案】C 42、某房地产项目建造的平均成本为 2800 元/m2，销售税费率为 15%。若希望获得 25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元/m2。A.3920 B.3733 C.4118 D.4667【答案】C 43、治疗厥头痛，宜选用的药物是 A.吴茱萸 B.小茴香 C.高良姜 D.丁香【答案】A 44、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。A.房地产信贷利率水平 B.房地产证券化政策 C.一段时期内房地产贷款投向政策 D.销售现场资料【答案】D 45、下列属于等额本金还款方式的优点是（）。A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】B 46、某市计划 2 年内建设一大型商场、项目总投资为 4000 万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为 12 年，则该项目的预期投资收益率为()。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】C 47、其发病与吸烟有关的疾病包括（）。A.慢性支气管炎 B.动脉粥样硬化 C.肺癌 D.胃溃疡【答案】A 48、下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A.目标利润定价法 B.比较定价法 C.盈亏平衡定价法 D.变动成本定价法【答案】C 49、房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的()。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C 50、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商 B.房地产建筑商 C.房地产经纪人 D.房地产经纪机构【答案】D 51、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（）。A.商品 B.服务 C.土地所有权 D.信息【答案】C 52、肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞 B.肌成纤维细胞 C.血管内皮细胞 D.表皮细胞【答案】A 53、在众多招商原则中，异业互补的目的是（）。A.带动整个商场的顺利招商与管理 B.降低购物中心竞争力 C.要满足顾客消费的选择权 D.加强经营控制力度【答案】C 54、下列选项中，（）通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A.战略 B.计划 C.价格 D.目标【答案】C 55、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。A.房屋所有权证 B.房屋购买协议证书 C.土地使用权证 D.他项权利证书【答案】B 56、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（）A.购买者是需求的主体 B.购买欲望是需求行为的物质保障 C.购买欲望是需求的动力 D.购买能力是需求的实现条件【答案】B 57、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门 B.当地县级以上人民政府 C.不动产登记部门 D.建筑行政主管部门【答案】C 58、在写字楼项目推广渠道中，（）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。A.直邮短信 B.