试卷复习2022年房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷A卷（含答案）

试卷复习试卷复习 20222022 年房地产估价师之房地产案例与分析年房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷题库综合试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响 C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值 D.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B 2、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】A 3、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。A.句子简洁，概括性强 B.搭配得当 C.逻辑严密 D.用词简练、标准【答案】D 4、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。A.公有 B.私有 C.保持不变 D.受保护【答案】C 5、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D(院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T(教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号”唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）。关系 T（），其外键是（）A.1:1 B.1：n C.n:1 D.n:m【答案】D 6、在采用面向对象开发方法开发交通系统时，若将汽车与交通工具分别设计为类，则最适合描述汽车与交通工具之间的关系为()。A.继承 B.封装 C.多态 D.重载【答案】A 7、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为 5320 万元，其中老字号品牌带来的收入占 8%；年主营业务成本和税金为 2260 万元，管理费用为 130 万元，财务费用为 250 万元，市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为 10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。A.采光通风 B.建筑层高 C.内部布局 D.装饰装修【答案】A 8、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点，宜采用云计算模式。A.强计算、强流程、多交互 B.强计算、弱流程、少交互 C.弱计算、弱流程、少交互 D.弱计算、强流程、多交互【答案】D 9、UML 中有 4 种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于（请作答此空）事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为（）事物。A.结构 B.行为 C.分组 D.注释【答案】A 10、从下列名词中区分类和对象。其中，（）全部是类，（）全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛 B.电影、足球赛、电影胶片 C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛 D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】D 11、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在 4000 元左右 B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同日而语 C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想 D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引【答案】C 12、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.收益法 B.比较法 C.成本法 D.假设开发法【答案】B 13、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象 B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类 C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合 D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合【答案】C 14、CPU 主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。A.运算单元 B.控制单元 C.寄存器 D.时序电路【答案】B 15、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前 B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估 C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估 D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】A 16、数据字典存放的是（）。A.数据库管理系统软件 B.数据定义语言 DDL C.数据库应用程序 D.各类数据描述的集合【答案】D 17、某通信公司公布了速率为 512K 的两种 ADSL 使用类型的资费标准如下：A.15 小时 30 分 B.28 小时 20 分 C.30 小时 D.40 小时【答案】B 18、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的对象，并通过这些对象的组合来创建具体的应用，其中对象是指（）。A.数据结构的封装体 B.数据以及在其上操作的封装体 C.程序功能模块的封装体 D.一组有关事件的封装体【答案】B 19、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上 10 层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托 C 二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.自己开发 B.溢价转让 C.被迫转让 D.自愿转让【答案】C 20、以下关于入侵检测系统的描述中，错误的是（）。A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术 B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术 C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视 D.入侵检测能简化管理员的工作，保证网络安全运行【答案】A 21、所有在函数中定义的变量都称为（）。A.全局变量 B.局部变量 C.简单变量 D.寄存器变量【答案】B 22、以下关于 CMM 的叙述中，不正确的是（）。A.CMM 是指软件过程能力成熟度模型 B.CMM 根据软件过程的不同成熟度划分了 5 个等级，其中，1 级被认为成熟度最高，5 级被认为成熟度最低 C.CMMI 的任务是将已有的几个 CMM 模型结合在一起，使之构成集成模型 D.采用更成熟的 CMM 模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】B 23、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是()。A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码 B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程 C.了解 OS 底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源 D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B 24、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为 2000m2，二层建筑面积为 1500m2，该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司，租赁期限为 10 年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了 500m2 的包房，2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款，丙房地产估价机构于 2011 年接受委托，对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响 B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的受让人没有约束 C.该房屋的抵押建筑面积应为 3500m2 D.该房屋的抵押建筑面积应为 4000m2【答案】C 25、两个带符号的数进行运算时，在（）的情况下有可能产生溢出。A.同符号数相加 B.同符号数相减 C.异符号数相加 D.异符号数相“或”【答案】A 26、在获取与处理音频信号的过程中，正确的处理顺序是（）。A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A 变换 B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D 变换 C.编码、采样、量化、存储、解码、A/D 变换 D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A 变换【答案】A 27、在软件的使用过程中，用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于（）维护。A.改正性 B.适应性 C.完善性 D.预防性【答案】C 28、为提高机场航油保障能力，保障扩建后的机场航油供应，中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿 B.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值 C.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值、仓储用地的经营收益 D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】D 29、One of the basic rules of computer security is to change your（）regularly.A.name B.computer C.device D.password【答案】D 30、若程序中定义了三个函数 f1、f2 和 f3，并且函数 f1 调用 f2、f2 调用 f3，那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（）。A.先从 f3 返回 f2，然后从 f2 返回 f1 B.先从 f3 返回 f1，然后从 f1 返回 f2 C.先从 f2 返回 f3，然后从 f3 返回 f1 D.先从 f2 返回 f1，然后从 f1 返回 f3【答案】A 31、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是()。A.需求分析 B.概要设计 C.详细设计 D.编码【答案】A 32、以下关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是()。A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养 B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶 C.职业素养