题库复习2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷B卷（含答案）

题库复习题库复习 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷含相关知识考前冲刺试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为 500 万元，投保时，保险标的的保险价值为 400 万元，出险时，该保险标的的市场价值为 600 万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为 450 万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400 B.450 C.500 D.600【答案】B 2、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知【答案】D 3、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 4、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C 5、（2016 年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 6、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同 B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同 D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】B 7、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染 B.建筑施工噪声污染 C.生活污染 D.固体废物污染【答案】B 8、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金 B.预付款 C.保证金 D.违约金【答案】A 9、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 10、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有()。A.完全产权 B.全部产权 C.60%产权 D.有限产权【答案】D 11、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地 B.商品住宅用地 C.公益设施 D.城市基础设施【答案】B 12、某房地产开发公司 2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为 2 亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。A.2000 B.4000 C.6000 D.8000【答案】B 13、（2013 年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格【答案】C 14、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险 B.农业保险 C.医疗保险 D.失业保险【答案】B 15、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 16、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。A.社会监督 B.政府监督 C.银行专户存储 D.审计监督【答案】C 17、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者 B.承购人 C.预买客户 D.潜在客户【答案】B 18、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人 B.预购人 C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同【答案】A 19、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。A.计算全部建筑面积 B.计算一半建筑面积 C.计算少半建筑面积 D.不计算建筑面积【答案】A 20、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m，且设计楼顶标高 50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500【答案】D 21、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过 1 亩（1 亩0.0667 公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。A.1050 B.840 C.630 D.525【答案】A 22、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费 B.措施费 C.直接工程费 D.企业管理费【答案】B 23、契税的税率采用()。A.定额税率 B.超额累进税率 C.比例税率 D.各地适用税率【答案】D 24、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日 B.2015 年 10 月 29 日 C.2016 年 3 月 29 日 D.2016 年 4 月 29 日【答案】D 25、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势 B.季节变动 C.不规则波动 D.循环波动【答案】B 26、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 27、某 7 层写字楼建造于 20 世纪 80 年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2 个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖 B.区域采暖 C.分析采暖 D.集中采暖【答案】D 28、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 29、下列文书中，不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告 B.中标通知书承诺 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B 30、房地产测绘的申请人主要是（）。A.房地产测绘部门 B.房地产管理机构 C.房地产权利申请人或利害关系人 D.司法部门【答案】C 31、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。A.1 个 B.2 个 C.3 个 D.4 个【答案】C 32、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。A.35 年 B.38 年 C.510 年 D.1015 年【答案】C 33、某住宅楼共有 30 套住宅，应分摊的共有公用面积为 270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为 2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125 B.3.6 C.3.75 D.8【答案】A 34、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券 B.股票和股单同属于有价证券 C.股票和股单是由股份有限公司发行 D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】A 35、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000 B.10250 C.12000 D.15000【答案】B 36、（2010 年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.业主大会【答案】D 37、2012 年，某市新增房地产供应量中，90 以下住宅建筑面积是 90 以上住宅建筑面积的 1.5 倍。反映这两者关系的统计指标是()。A.强度相对指标 B.比较相对指标 C.比例相对指标 D.结构相对指标【答案】C 38、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.750 B.900 C.1400 D.1800【答案】C 39、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指()。A.分部分项工程费 B.总承包服务费 C.暂列金额 D.计日工【答案】C 40、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.500 C.540 D.900【答案】C 41、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权 B.出席股东大会的权利 C.表决权、查询公司经营状况的请求权 D.查询公司经营状况的请求权【答案】A 42、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 43、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查【答案】B 44、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理 B.环境卫生.绿化管理服务 C.业主自用部位的维护与管理 D.物业档案资料的管理【答案】C 45、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称