备考试题2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷B卷（含答案）

备考试题备考试题 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷策提升训练试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。A.实行政府指导租金 B.补缴土地出让金 C.将租金收入上缴国家 D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】D 2、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人 B.全体物业管理人员 C.业主代表 D.全体业主【答案】D 3、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主 B.房地产开发企业 C.建设(房地产)行政主管部门 D.物业服务企业【答案】A 4、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50 B.100 C.150 D.200【答案】B 5、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院 B.国土资源部 C.住房城乡建设部 D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B 6、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行 A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局【答案】B 7、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统 B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效 C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立 D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】C 8、（三）2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C 户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.93 B.93、3 C.101 D.104【答案】C 9、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】A 10、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.设计单位【答案】C 11、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 12、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半 B.1 C.2 D.3【答案】B 13、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理 B.受理 C.待定 D.材料不齐全【答案】B 14、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 15、土地增值税实行（）税率。A.比例 B.定额 C.超率累进 D.超额递减【答案】C 16、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D 17、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 18、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住 B.物业服务企业成立 C.首次业主大会会议召开 D.社区委员会会议召开【答案】C 19、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B 20、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 21、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门 B.抵押权人 C.登记备案部门 D.借款人【答案】B 22、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 1 日 D.10 月 1 日【答案】A 23、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是 A.败酱草 B.银花 C.连翘 D.鱼腥草【答案】D 24、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为 90m2 的商品住房，单价为6000 元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为 93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80【答案】C 25、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B 26、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20 B.25 C.30 D.40【答案】A 27、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。A.10 B.40 C.80 D.550【答案】B 28、住房公积金的本质属性是（）。(2007 年真题)A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 29、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 30、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B.每年的 1 月 1 日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平 C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率 D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B 31、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权 B.所有权 C.宅基地使用权 D.抵押权【答案】B 32、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年 4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.周 B.李 C.房地产经纪公司 D.房地产开发公司【答案】D 33、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 34、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。A.使用期限一般不超过 2 年 B.可改变批准的用途 C.不得修建永久性建筑 D.不得从事经营性活动【答案】B 35、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷【答案】A 36、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d 内一次性书面告知需要补充的材料。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 37、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖【答案】B 38、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上 B.2 倍以下 C.3 倍以上 D.3 倍以下【答案】D 39、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d 内应以书面或其他形式进行公告。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 40、自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价 1 B.住房评估价 1 C.免征 D.住房交易价 1、5【答案】C 41、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管 B.土地行政主管 C.环境保护 D.发展计划【答案】A 42、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税 B.房产税 C.城镇土地使用税 D.契税【答案】A 43、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D 44、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门 B.国务院建设行政主管部门 C.国务院铁路、交通、水利等有关部门 D.县级以上地方人民政府【答案】A 45、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院 B.国家发展和改革委员会 C.国土资源局 D.上一级人民政府【答案】D 46、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3 B.7 C.15 D.30【答案】C 47、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007 年真题)A.出租人 B.承租人 C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位【答案】A 48、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金 B.定金 C.违约金 D.主债权及利息【答案】B 49、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权 B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押 D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】C 50、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 51、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 52、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金