备考复习2022年房地产经纪人之业务操作模拟题库（含答案）

备考复习备考复习 20222022 年房地产经纪人之业务操作模拟题库年房地产经纪人之业务操作模拟题库（含答案）（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、在产权纠纷引起的风险中，()的产权情况最为复杂。A.已购公有住房 B.二手商品房 C.经济适用住房 D.二手经济适用房【答案】A 2、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤 B.血流缓慢 C.纤溶酶增加 D.血小板数量增多或黏性增加【答案】C 3、下列属于虚则补之针灸原则的是：A.陷下则灸之 B.菀陈则除之 C.邪盛则虚之 D.不盛不虚以经取之【答案】A 4、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。A.以市场竞争优势为主导 B.以目标客户需求为主导 C.以项目差异化特点为主导 D.以投资回报率为主导【答案】D 5、在客源信息的开拓方法中，（）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法 B.广告法 C.讲座揽客法 D.互联网开发法【答案】B 6、健脾丸与归脾汤均有的功效 A.温阳健脾 B.益气健脾 C.健脾止泻 D.温阳止泻【答案】B 7、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是()。A.指引性问题 B.试探性问题 C.镜像性问题 D.封闭性问题【答案】B 8、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。A.固定成本 B.总成本 C.单位变动成本 D.投资利润率【答案】B 9、房源的使用价值是由房源的（）决定的。(2010 年真题)A.法律属性 B.经济属性 C.物理属性 D.心理属性【答案】C 10、开放式问题的优点是()。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】A 11、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的 80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为一般推荐和合作推荐两种【答案】D 12、价格制定阶段的（）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价 B.市场调研 C.推售安排 D.确定价格策略及方法【答案】B 13、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620 B.4444；4620 C.4444；6296 D.4400；6296【答案】C 14、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（）。A.舒适性 B.适用性 C.经济性 D.真实性【答案】D 15、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量 B.测量广告在可信度方面的影响 C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度 D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】D 16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积 10000m2，固定总成本 2000 万元，单位变动成本 2500 元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT 对策 B.WO 对策 C.ST 对策 D.SO 对策【答案】B 17、符合萎缩的病变是（）。A.淋巴结结核 B.Di George 综合征的胸腺 C.老年妇女的子宫内膜 D.先天性食管闭锁【答案】C 18、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 19、某房地产项目建造的平均成本为 2800 元/m2，销售税费率为 15%。若希望获得 25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元/m2。A.3920 B.3733 C.4118 D.4667【答案】C 20、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的 80 D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】D 21、甲状腺癌的常见类型有（）。A.胶样癌 B.滤泡状癌 C.髓样癌 D.未分化癌【答案】B 22、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌 B.周围型肺癌 C.弥漫型肺癌 D.大细胞肺癌【答案】C 23、从产品定位中可以寻求()。A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题【答案】B 24、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金 B.信息费 C.差价 D.营业收入【答案】A 25、房地产开发企业的利润最大化取决于()。A.最高销售单价 B.最大销售规模 C.最高销售单价和最大销售规模 D.合理价格下所推动的销售规模【答案】C 26、房地产营销部门组织模式不包括()。A.职能式组织 B.项目式组织 C.市场式组织 D.功能式组织【答案】D 27、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（）A.购买者是需求的主体 B.购买欲望是需求行为的物质保障 C.购买欲望是需求的动力 D.购买能力是需求的实现条件【答案】B 28、青年女性，停经 3 个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是 A.宫外孕 B.葡萄胎 C.绒毛膜癌 D.恶性葡萄胎【答案】D 29、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。(2011 年真题)A.建立私人关系 B.激活客户信息 C.核实客户资料 D.沟通市场行情【答案】B 30、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体【答案】C 31、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。A.住宅项目 B.写字楼项目 C.商业地产项目 D.工业厂房的物业销售项目【答案】A 32、不符合白血病的描述是 A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见 B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见 C.急性白血病比慢性白血病多见 D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】A 33、房地产经纪人发现，该小区 18 栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在 18 栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理 B.物理 C.法律 D.位置【答案】B 34、对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A 类 B.B 类 C.C 类 D.D 类【答案】C 35、房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。A.介绍房源基本信息 B.指出房源优点 C.掩盖房源重大缺陷 D.提出对房源的专业观点【答案】C 36、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状 B.质松软 C.常见细菌菌团 D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】A 37、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制 B.公盘制 C.信息公开制 D.混合制【答案】B 38、风险管理最主要的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，下列选项中不属于损失后目标的是()。A.维持生存 B.尽快恢复正常的经营秩序 C.保证公司的持续发展 D.减少忧虑心理【答案】D 39、混合细胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理变化包括（）。A.纤维组织增生 B.混合型炎细胞增生 C.大量典型 R-S 细胞出现 D.大量陷窝细胞出现【答案】B 40、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。A.房型和地理区域范围 B.价格范围和房型 C.购房的房型和楼层 D.地理区域范围和价格范围【答案】D 41、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间 B.只做好房屋交接和权利转移工作即可 C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准 D.建议留存户口迁出保证金【答案】B 42、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原 B.组织因子 C.纤维连接蛋白 D.凝血酶敏感蛋白【答案】A 43、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪 B.片区市场研究 C.消费者构成及购买行为研究 D.提炼推广主体【答案】B 44、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出 B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加 C.其计算公式为：本金还款月数+（本金-累计已还本金）月利率 D.适用于打算提前还贷者【答案】B 45、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧 B.直径多大于 2cm C.X 线造影时显示龛影突出于胃腔外 D.溃疡周围皱襞增粗和中断【答案】B 46、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。A.查阅相关资料 B.询问相关专业人员 C.确定调查地域范围 D.准备商圈调查表等资料【答案】C 47、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房 B.集资房 C.房改房 D.解困房【答案】C 48、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C 49、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折 B.嗜酸性坏死 C.点状坏死 D.甲瘤术后的切口【答案】A 50、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。A.市场需求饱和点调查 B.客户实际支付能力调查 C.房地产价格敏感度调查 D.房地产产品位置要求调查【答案】D 51、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。A.综合利益最大化目标 B.品牌目标 C.快速回收成本目标 D.其他目标【答案】B 52、鼻咽鳞状细胞癌（）。A.倾向于破坏邻近组织 B.倾向于血道转移 C.最常见于鼻咽顶部 D.切除后易复发【答案】A 53、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是()。A.希望找到合适的房源 B.希望自己消费获得最大效用 C.房租越高越好 D.对承租客户身份和信誉有所要求【答案】D 54、肿瘤细胞分化程度越高（）。A.恶性程度越低 B.恶性程度越高 C.转移越早 D.对放射治疗越敏感【答案】A 55、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代