备考2023年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷（含答案）

备考备考 20232023 年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。A.委托合同 B.双方交易合同 C.要约合同 D.代理合同【答案】A 2、王某购买了一套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2，而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元，水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同 B.卖方代理合同 C.买方代理合同 D.卖方居间合同【答案】B 3、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护 B.品牌建立和品牌策划 C.品牌塑造和品牌创新 D.品牌定位和品牌结构【答案】A 4、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。A.宏观或微观 B.直接或间接 C.正向或逆向 D.动态或静态【答案】B 5、房地产转让中最基本的方式是()。A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.房地产交换 D.房地产抵债【答案】A 6、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。A.各自管辖 B.各自局限 C.各自条款 D.各自调控【答案】B 7、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究【答案】C 8、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制 B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定 C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员 D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】A 9、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。A.业务都门 B.基础部门 C.客户服务部门 D.业务支持部门【答案】D 10、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 11、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。A.纵向一体化 B.水平一体化 C.水平多样化 D.多向多样化【答案】B 12、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者 B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者 C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者 D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】D 13、转让共有的房地产()。A.必须取得其他共有人口头同意 B.必须取得其他共有人书面同意 C.无须告知其他共有人 D.不必取得其他共有人同意【答案】B 14、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。A.经纪企业类型 B.组织结构 C.资金实力 D.市场环境【答案】B 15、MLS 系统的特点不包括（）。A.采用会员联盟的形式 B.保证信息的全面性和时效性 C.降低交易风险，提高交易成功率 D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】C 16、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。A.3000 元 B.1 万元 C.3 万元 D.5 万元【答案】B 17、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。A.分部制组织结构形式 B.直线-参谋制组织结构形式 C.矩阵式组织结构形式 D.网络式组织结构形式【答案】A 18、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。A.25 周岁不能辨认自己行为的精神病人 B.17 周岁生活费来自父母的学生 C.24 周岁一直未参加工作的待业青年 D.14 周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】C 19、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司 A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员 B.管理人员 C.辅助人员 D.领导人员【答案】D 20、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是()。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】B 21、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。A.制定执业规范 B.规范经纪服务收费标准 C.管理房地产经纪纠纷 D.管理房地产经纪机构品牌【答案】D 22、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 23、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】A 24、25、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】C 26、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究【答案】C 27、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感 B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议 C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议 D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】D 28、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。A.程序性 B.专业性 C.层次性 D.网络性【答案】C 29、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。(2008 年真题)A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区【答案】D 30、房地产经纪合同是()为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A.房地产经纪人或房地产经纪人协理 B.房地产经纪机构或房地产经纪人 C.房地产经纪机构或房地产经纪人员 D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】B 31、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制 B.编辑、存档 C.查询、分类 D.分类、整理【答案】A 32、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价【答案】B 33、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性 B.严谨性 C.执行性 D.强制性【答案】D 34、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。A.直线一参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式【答案】B 35、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记【答案】C 36、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同【答案】B 37、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同 B.签订房地产经纪合同 C.引领买方（承租方）看房 D.信息收集与传播【答案】A 38、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息()现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】B 39、根据香港地产代理条例规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。A.屋宇署 B.地政署 C.廉政公署 D.监管局【答案】D 40、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以()和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。A.网络方式 B.会议方式 C.书信方式 D.电话方式【答案】B 41、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89 万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租