备考复习2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷B卷（含答案）

备考复习备考复习 20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷策过关检测试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为 50 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200 B.5400 C.2700 D.3600【答案】B 2、（三）W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55 B.60 C.65 D.70【答案】D 3、蟾酥的功效是 A.开窍宁神,行气止痛 B.开窍醒神，消肿止痛 C.开窍辟秽，温通止痛 D.开窍宁神,化湿和胃【答案】B 4、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】A 5、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门 B.建设行政主管部门 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】A 6、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。A.买卖 B.抵债 C.赠与 D.作价入股【答案】C 7、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 8、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 9、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年 4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.代理 B.居间 C.经纪 D.代办【答案】A 10、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B 11、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计 B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务【答案】A 12、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C 13、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 14、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5 B.8 C.10 D.15【答案】A 15、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 16、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25 B.27 C.35 D.38【答案】A 17、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】D 18、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的 B.全部的 C.先送达协助执行通知书的 D.任意一个【答案】C 19、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1 B.1、1 C.35 D.6【答案】A 20、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租 B.擅自变动房屋建筑主体 C.承租人在合理期限内未支付租金 D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D 21、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3 B.5 C.15 D.30【答案】A 22、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。A.单元 B.层 C.栋 D.套【答案】C 23、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值 B.残存价值 C.市场价值 D.市场评估价值【答案】B 24、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额 B.平均税额 C.最高税额 D.最低税额【答案】B 25、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35 B.38 C.510 D.1025【答案】C 26、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 27、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C 28、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约【答案】A 29、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.省级人民政府 C.城市人民政府 D.国土资源部【答案】A 30、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】A 31、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2 B.3 C.5 D.7【答案】B 32、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10 B.20 C.15 D.30【答案】C 33、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋 B.产权有争议的房屋 C.已抵押的房屋 D.违章建筑【答案】D 34、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系【答案】A 35、紫菀与款冬花都具有的功效是 A.润肺化痰 B.清肺化痰 C.化痰止咳 D.泻肺平喘【答案】C 36、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象 B.加成 C.违章处理 D.减免【答案】A 37、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草【答案】A 38、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳【答案】B 39、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C 40、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称 B.销售地址 C.代理销售的中介服务机构名称 D.预售许可证书号【答案】B 41、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约 B.反要约 C.要约邀请 D.承诺【答案】C 42、在物业管理中，业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议，行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.享有被选举权 D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D 43、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 44、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 45、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 46、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权 B.所有权 C.宅基地使用权 D.抵押权【答案】B 47、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工 B.先勘察、后设计、再施工 C.先设计、后施工、再勘察 D.先勘察、后施工、再设计【答案】B 48、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 49、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。A.契税 B.印花税 C.城市维护建设税 D.企业所得税【答案】C 50、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d 内一次性书面告知需要补充的材料。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 51、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创 A.美国 B.德国 C.法国 D.英国【答案】C 52、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因自然灾害而停止使用土地的 D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】C 53、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号 B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积 D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】D 54、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记 B.更正登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】C 55、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部 B.省(自治区、直辖市)建设厅 C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D.所在地房地产经纪人协会【答案】C 56、住房转让手续费，按()收