题库检测试卷A卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库(考点梳理)

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案土地登记代理人之土地权卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法通关提分题库利理论与方法通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、蒋某是 C 市某住宅小区 6 栋 3 单元 502 号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权 B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权 C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要 D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让【答案】C 2、如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。A.消灭 B.不受法律保护 C.成为无担保债权 D.需要重新进行土地抵押登记【答案】C 3、按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】C 4、关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A.是一种非要式行为 B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同 C.需要满足一些法定条件，否则转让无效 D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等【答案】A 5、下列不属于担保物权功能的是（）。A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济【答案】C 6、在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权【答案】D 7、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式 B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式 C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系 D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B 8、最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权 B.确定被担保债权的范围 C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿 D.最高额抵押权消灭【答案】A 9、王某于 2009 年 6 月 23 日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6 月 25 日王某支付了 600 万的价款，7 月 2 日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权自 6 月 23 日设立 B.建设用地使用权自 6 月 25 日设立 C.建设用地使用权自 7 月 2 日设立 D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】C 10、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B 11、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A.该抵押合同有效 B.该抵押合同无效 C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效 D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】C 12、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A.地上权 B.永业权 C.物业权 D.租业权【答案】D 13、按照土地管理法规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。A.村民委员会 B.乡(镇)人民政府 C.县级以上地方人民政府 D.省级人民政府【答案】C 14、住在 A 市的甲和住在 B 市的乙就 C 市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。A.A 市 B.B 市 C.C 市 D.A.B 或者 C 市【答案】C 15、财产权和人身权之间最主要的区别在于（）A.是否以财产利益为内容 B.权利主体不同 C.权力行使方式不同 D.承担责任方式不同【答案】A 16、我国土地利用权体系的核心权利是（）。A.国有土地所有权 B.集体土地所有权 C.土地使用权 D.土地租赁权【答案】C 17、集体土地未经依法征收，（）。A.不得用于商业性房地产开发 B.可以用于商业性房地产开发 C.可以转让 D.可以挪作他用【答案】A 18、所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。A.公示 B.公告 C.展示 D.交付【答案】A 19、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权 B.土地资源收为国有 C.加强对国土资源的行政管理 D.加大对破坏土地违法行为的打击力度【答案】A 20、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】A 21、（）是自物权。A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】A 22、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。A.出让和租赁的方式 B.作价出资的方式 C.授权经营的方式 D.入股的方式【答案】A 23、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。A.短于 B.等于 C.长于 D.不等于【答案】C 24、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。A.二者是相互独立的合同 B.抵押合同是债权债务合同的从合同 C.债权债务合同是抵押合同的从合同 D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效【答案】B 25、农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。A.农村集体经济组织 B.农民个人 C.农村集体经济组织与农民个人共同 D.村民小组【答案】A 26、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。A.具有较高的法律政策水平 B.具有处理实际问题的能力 C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握 D.具有较高的专业水平【答案】D 27、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权【答案】B 28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005 年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期 10 年。2006 年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007 年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期 10 年。2009 年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】C 29、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。A.国有土地使用权 B.集体土地使用权 C.集体土地所有权 D.定年期的国有土地使用权【答案】A 30、根据土地管理法的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A.三十 B.三十五 C.四十 D.五十【答案】B 31、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。A.质押合同成立但不生效 B.质押合同不成立 C.质押合同生效，但不具有对抗效力 D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】C 32、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。A.集体 B.国家 C.个人 D.农民【答案】A 33、法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。A.限制权 B.追及权 C.对抵押物不法妨碍的排除权 D.对处分行为的同意权【答案】D 34、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式 B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式 C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让 D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】A 35、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨【答案】D 36、土地登记的权属种类不包括（）。A.国有土地使用权 B.国有土地所有权 C.集体建设用地使用权 D.宅基地使用权【答案】B 37、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。A.土地所有权争议 B.土地他项权利争议 C.土地使用权争议 D.土地侵权纠纷【答案】D 38、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。A.上海市规划条例 B.土地管理法 C.防空法 D.物权法【答案】B 39、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。A.继续有效 B.无效 C.消灭 D.效力待定【答案】A 40、关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。A.耕作权不得转让 B.耕作权自登记之日起取得 C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭 D.获得耕作权应当支付相应的报酬【答案】A 41、下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。A.转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间 B.建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴 C.转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权 D.转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系【答案】D 42、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005 年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期 10 年。2006 年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007 年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期 10 年。2009 年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】C 43、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。A.质权 B.留置权 C.债权 D.抵押权【答案】A 44、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。A.民事诉讼 B.行政诉讼 C.侵权诉讼 D.违约诉讼【答案】B 45、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地 B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地 C.改组或改造为国有独资公司 D.改组或改造为有限责任公司【答案】D 46、空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A.多层次性 B.容纳性 C.价值性 D.有用性【答案】A 47、集体土地所有权的主体不包括（）。A.乡农民集体 B.村农民集体 C.县农民集体 D.村民小组农民集体【答案】C 48、征收基本农田以外的耕地 30 公顷的，由（）批准。A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市人民政府【答案】C 49、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）