题库检测试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论题库及精品答案

题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论题库及精品答案题库及精品答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处的布置 B.确定售楼处的功能 C.售楼处管理制度的制定 D.售楼处工作团队的组建【答案】B 2、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A.客户 B.市场 C.网络 D.公众【答案】B 3、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。A.房地产经纪行业组织 B.房地产经纪企业 C.房地产主管部门 D.房地产经纪人员【答案】D 4、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。A.房地产经纪相关专业基础知识 B.文化修养方面的知识 C.外语知识 D.房地产经纪专业知识【答案】A 5、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。(2007 年真题)A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务 B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同 C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式 D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】D 6、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘【答案】B 7、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 8、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖金制 D.混合制【答案】D 9、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育 B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记 C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业 D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C 项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】C 10、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。A.张某收取佣金，可以不用开具发票 B.王某可以以房价款 4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金 C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款 2%的佣金 D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款 4%的佣金【答案】D 11、企业流程具有的特点中，()是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A.整体性 B.宏观性 C.层次性 D.动态性【答案】C 12、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】D 13、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于 50 元/（m2月）的标准，租期不得超过 3 年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为 60 元/（m2月），租期 2 年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租 1 年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期 2 年，租金为 65 元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同 B.代理合同 C.委托合同 D.行纪合同【答案】B 14、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。A.可压缩性 B.可转换性 C.可处理性 D.可量度性【答案】D 15、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 16、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010 年真题)A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 17、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌识别 B.品牌规划 C.品牌结构 D.品牌传播【答案】B 18、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括()。A.房地产价格 B.房地产法律关系 C.房地产权利 D.房地产交易【答案】A 19、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包 B.招揽 C.推销 D.宣传【答案】B 20、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制 B.控制 C.限制 D.法定【答案】C 21、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。A.特殊性 B.行业性 C.专业性 D.普遍性【答案】A 22、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 23、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】A 24、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A.编辑 B.研究 C.筛选 D.整序【答案】D 25、李某取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格，必须通过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪一系列活动。A.考查 B.评审 C.考核 D.登记【答案】D 26、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A.行政主管 B.市场调节 C.行业自治 D.行政与行业自律并行管理【答案】C 27、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。A.不动产经纪业管理法规 B.地产代理条例 C.房地产经纪管理办法 D.经纪人管理办法【答案】A 28、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】B 29、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 30、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的()。A.一对一解答 B.个案解答 C.房地产全程法律服务 D.商业文书审查【答案】D 31、人力资源配置的基本原理是()。A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理【答案】A 32、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 33、签订贷款合同的要点中，错误的是()。A.必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字 B.还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别 C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 D.由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录【答案】B 34、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006 年真题)A.市场研究 B.争取客户 C.洽谈业务 D.品牌经营【答案】B 35、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。A.房东 B.房地产经纪机构 C.承租人 D.出租人与承租人共同【答案】A 36、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。A.最高最佳使用用途 B.需求预测 C.供求分析 D.现金流量贴现分析【答案】A 37、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 38、对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。A.鉴别 B.筛选 C.程序 D.编写【答案】A 39、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】C 40、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】D 41、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。(2007 年真题)A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度【答案】B 42、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承