题库检测试卷A卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)

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题库检测试卷题库检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库经纪综合能力通关题库(附答案附答案)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】A 2、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割 C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额 1/2 以上的按份共有人同意即可【答案】D 3、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 4、2012 年 1 月,张某将其住房出租给周某,月租金 3000 元,租期 2 年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013 年 7 月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 5、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是()。A.报纸 B.宣传单 C.互联网 D.经纪门店【答案】C 6、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 7、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。A.出租人 B.承租人 C.物业服务企业 D.房地产经纪机构【答案】A 8、推拉窗的优点是()。A.不占用室内外空间,开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新【答案】A 9、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡(镇)村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋【答案】C 10、前期物业管理合同的签订主体是()。A.房地产开发企业和物业服务企业 B.房屋买受人和物业服务企业 C.房地产经纪人员和物业服务企业 D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A 11、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】C 12、房地产开发贷款期限一般不超过()年。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】A 13、以下关于地基的描述,不正确的是()。A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】C 14、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】A 15、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 16、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同,合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20 年【答案】D 17、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.属地区性市场【答案】B 18、物业管理业是()的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 19、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.自有资金支付和贷款支付 B.一次性支付和分期支付 C.现金支付和转账支付 D.自有资金支付和转账支付【答案】A 20、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业【答案】C 21、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。A.委托人可以是企业 B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用 D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】C 22、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B 23、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。A.1/4 B.1/2 C.2/3 D.3/4【答案】C 24、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】D 25、下列不属于构筑物的是()。A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道【答案】B 26、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人 B.自然人 C.法人 D.非法人组织【答案】A 27、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】B 28、依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积 B.外观 C.用途 D.价格【答案】C 29、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 30、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人。A.7 日 B.15 日 C.30 日 D.60 日【答案】B 31、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费 600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 32、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在 1 年以内(含 1 年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息 D.贷款期限在 1 年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】D 33、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括()。A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证【答案】D 34、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是()。A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款 B.如果买方违约,卖方应返还定金 C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金 D.定金数额不得超过购房款的 20%【答案】B 35、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 36、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 37、板式住宅的 K 值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B 38、2016 年 2 月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 39、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】D 40、经纪活动方式不包括()。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 41、电梯的设置首先应考虑()。A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】B 42、委托机构代理销售的新建商品房项目,房地产预售广告必须载明的事项不包括()。A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D 43、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段【答案】C 44、存量房中特有的价格是()。A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】C 45、存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A 46、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是()条件。A.附加 B.自身限制 C.弹性 D.刚性【答案】D 47、合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现,贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等 B.自愿 C.公平 D.诚实守信【答案】B 48、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。A.异议登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 49、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 50、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C 多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、商品房预售的条件包括()。A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.取得商品房预售许可证 E.物业管理方案已经落实【答案】ABCD 2、根据不动产登记暂行条例的规定,应申请转移登记的情形有()。A.买卖房屋 B.出租房屋 C.抵押房屋 D.赠与房屋 E.继承房屋【答案】AD 3、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为()。A.登记申请书 B.主债权合同 C.房屋测绘报告 D.抵押合同 E.不动产界址【答案】ABD 4、关于租赁合同的说法,正确的有()。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过 10 年,超过 10 年的,该租赁合同无效 B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内,持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续 C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租
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