2020-2021备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案

20202020-20212021 备考真题房地产估价师之基本制度法规政备考真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷策含相关知识每日一练试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化 B.专业化 C.信息化 D.市场化【答案】D 2、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日【答案】C 3、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间 B.供给与需求变动之间 C.供给弹性与需求弹性变动之间 D.供给规律与需求规律变动之间【答案】A 4、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 5、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 6、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率 B.差额定率分档累进 C.差别比例 D.幅度定额分档累进【答案】B 7、下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价 B.投标人将标书寄给招标单位 C.采购单位向生产单位寄送采购合同 D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】D 8、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A 9、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 10、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D 11、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。A.仲裁机构 B.人民法院 C.公安机关 D.房屋拆迁管理部门【答案】D 12、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。A.活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息日 B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种 C.单位活期存款以每月月末的 30 日为结息日 D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】D 13、2017 年 7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资 15 亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。A.3 B.4.5 C.6 D.1.5【答案】A 14、下列（）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的 B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的 C.房屋租赁 D.以房地产抵债的【答案】C 15、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估 B.经纪 C.代理 D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D 16、张某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为 106m2。其面积误差比为（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C 17、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源 B.气态污染物 C.工业污染源 D.交通污染源【答案】D 18、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】B 19、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 20、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 21、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 22、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】B 23、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。A.活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息日 B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种 C.单位活期存款以每月月末的 30 日为结息日 D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】D 24、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000 B.1080 C.1580 D.1800【答案】B 25、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所 C.有不少于 500 万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房【答案】C 26、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D 27、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.2008 年 8 月 1 日 B.2009 年 1 月 1 日 C.2009 年 5 月 1 日 D.2010 年 3 月 1 日【答案】C 28、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地【答案】C 29、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化 B.专业化 C.年轻化 D.市场化【答案】C 30、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】B 31、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能 B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益 C.道路的位置决定着商业服务中心的布局 D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】B 32、（2012 年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 33、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.宪法 B.物权法 C.合同法 D.民法通则【答案】A 34、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权 B.生命健康权 C.姓名权 D.肖像权【答案】A 35、无民事行为能力的人的年龄是()。A.未满 8 周岁 B.未满 12 周岁 C.未满 16 周岁 D.未满 18 周岁【答案】A 36、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让 B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C.集体土地不经征收不得出让 D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】B 37、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。A.珍惜耕地，合理利用土地 B.满足建设用地需要 C.依法征地 D.有偿使用土地【答案】B 38、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月 B.半个月至二个月 C.一个月至二个月 D.二个月至三个月【答案】A 39、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔 B.茅盾故都的秋子夜 C.朱自清背影香市 D.钱钟书围城论毅力【答案】A 40、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构 B.构架式承重结构 C.大空间结构 D.筒体承重结构【答案】B 41、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划 B.修建性详细规划 C.分区规划 D.城市总体规划【答案】D 42、（2013 年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号【答案】B 43、下列代理行为中，属于越