房地产经纪人之业务操作题库内部题库精品（A卷）

房地产经纪人之业务操作题库内部题库精品（A卷） 第一部分 单选题(50题) 1、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和(　 )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 【答案】： A 2、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取(). A.比较法 B.分析法 C.因素法 D.类推法 【答案】： A 3、（　　）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。 A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体 【答案】： A 4、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题) A.人脉资源 B.房源信息 C.网络资源 D.财务资源 【答案】： B 5、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。 A.一般推荐 B.合作推荐 C.独家代理 D.委托代理 【答案】： B 6、初级资料的搜集是依据（　　），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。 A.非特定目标 B.次级资料 C.特定目的 D.公司内部的资料 【答案】： C 7、住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______。（　　） A.1～20年；60周岁 B.1～30年；70周岁 C.1～10年；60周岁 D.1～20年；65周岁 【答案】： B 8、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。 A.市场需求饱和点调查 B.客户实际支付能力调查 C.房地产价格敏感度调查 D.房地产产品位置要求调查 【答案】： D 9、下列不属于房源分类的原则的是（　　）。 A.按级分类原则 B.简单实用原则 C.主次分明原则 D.优劣性原则 【答案】： D 10、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的（　　）。 A.商铺租赁 B.住房租赁 C.小区租赁 D.委托租赁 【答案】： B 11、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（　　）向客户提供房地产产品来实现的。 A.设计客户导向的营销战略 B.理解市场和客户的需求、欲望 C.房地产开发商和存量房卖方 D.房地产开发商和建设方 【答案】： C 12、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。 A.相似性 B.动态性 C.可替代性 D.可操作性 【答案】： B 13、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（　　）。 A.客户非个体属性 B.产品技术性 C.销售商务性 D.运作专业性 【答案】： B 14、客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。 A.购买需求 B.购买动机 C.购买能力 D.购买形式 【答案】： B 15、慢性支气管炎导致阻塞性肺气肿的因素是（　　）。 A.腔内炎性渗出物或分泌物聚积 B.管壁充血水肿及炎性细胞浸润 C.管壁结构炎性破坏 D.闭塞性动脉内膜炎 【答案】： A 16、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。 A.房地产管理部门 B.当地县级以上人民政府 C.不动产登记部门 D.建筑行政主管部门 【答案】： C 17、淤血的病变包括（　　）。 A.局部发绀 B.局部血量增加 C.小静脉扩张 D.毛细血管扩张 【答案】： A 18、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（　　）。 A.炎性假瘤 B.炎性息肉 C.炎性浸润 D.肉芽肿 【答案】： D 19、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用( )的形式进行干预，房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。 A.单一价 B.指导价 C.标准价 D.固定价 【答案】： B 20、住宅可分为普通住宅、公寓及（　　）。 A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场 【答案】： A 21、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（　　）。 A.发病率高 B.青少年多见 C.常表现为急性肾炎综合征 D.常表现为隐匿性肾炎综合征 【答案】： A 22、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（　　）作为最重要的企业资源。 A.最终客户 B.分销商 C.合作伙伴 D.企业客户 【答案】： D 23、在销售过程中有效地实现各类产品的（ ），是项目价值得以实现的关键。 A.价格过渡 B.大量销售 C.价值让渡 D.使用价值 【答案】： A 24、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（　　）。 A.较大，呈息肉状 B.质松软 C.常见细菌菌团 D.赘生物基底部有肉芽组织 【答案】： A 25、表里、气血、三焦同治的方剂 A.石膏汤 B.大青龙汤 C.大秦艽汤 D.防风通圣散 【答案】： D 26、下列产品类型界定中，（　　）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体 【答案】： C 27、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（　　）。 A.游离客户群 B.一般客户群 C.重点客户群 D.核心客户群 【答案】： A 28、营养不良性钙化常见于（　　）。 A.干酪样坏死 B.维生素D摄入过多 C.骨肿瘤 D.肾小管 【答案】： A 29、下列方法中，（　　）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A.目标利润定价法 B.比较定价法 C.盈亏平衡定价法 D.变动成本定价法 【答案】： C 30、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是 A.患侧唇高术后常嫌不足 B.切除较多上唇组织 C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正 D.有损正常人中嵴形态 E.鼻底封闭不好 【答案】： A 31、在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括（　　）。 A.卖方 B.买方 C.房地产经纪人员 D.房屋管理局人员 【答案】： D 32、开展房地产市场调查活动时，应首先（　　）。 A.确定调查的问题和调研目标 B.制定调研计划 C.对项目进行分析和研究 D.写市场分析报告 【答案】： A 33、其发病与吸烟有关的疾病包括（　　）。 A.慢性支气管炎 B.动脉粥样硬化 C.肺癌 D.胃溃疡 【答案】： A 34、房地产开发企业的利润最大化取决于()。 A.最高销售单价 B.最大销售规模 C.最高销售单价和最大销售规模 D.合理价格下所推动的销售规模 【答案】： C 35、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（ ）。(2010年真题) A.项目情况培训 B.公司发展目标培训 C.广告运用培训 D.公司背景培训 【答案】： C 36、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（　　） A.麻风 B.真菌感染 C.阿米巴病 D.粟粒性肺结核 【答案】： C 37、针灸治疗脾胃虚热型蛇串疮，宜选用 A.行间、侠溪 B.血海、三阴交 C.中脘、丰隆 D.内庭、阴陵泉 【答案】： D 38、釉质的非釉原蛋白质不包括 A.釉丛蛋白 B.鞘蛋白 C.成釉蛋白 D.非特异性蛋白 E.釉蛋白 【答案】： D 39、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。 A.专业推荐 B.一般推荐 C.合作推荐 D.特别推荐 【答案】： C 40、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。 A.待售房屋实体差异大 B.销售对象坐落分散 C.主要为现房销售 D.房屋产权关系复杂 【答案】： B 41、乳腺癌淋巴道转移可累及（　　）。 A.腋窝淋巴结 B.锁骨下淋巴结 C.胸肌间淋巴结 D.乳内动脉旁淋巴结 【答案】： A 42、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（　　）。 A.游离客户群 B.一般客户群 C.重点客户群 D.核心客户群 【答案】： A 43、命门穴旁开3寸的腧穴是 A.肾俞 B.腰阳关 C.稚边 D.志室 【答案】： D 44、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。 A.企业向同一客户群供应不同种类的产品 B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力 C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场 D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 【答案】： A 45、开展房地产市场调查活动时，应首先（　　）。 A.确定调查的问题和调研目标 B.制定调研计划 C.对项目进行分析和研究 D.写市场分析报告 【答案】： A 46、　　某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。 A.4400；4620 B.4444；4620 C.4444；6296 D.4400；6296 【答案】： C 47、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（　　）。 A.颜色污秽 B.体积大 C.可见细菌团 D.松脆易脱落 【答案】： A 48、属于间质性肺炎者有（　　）。 A.支原体肺炎 B.巨细胞肺炎 C.羊水吸入性肺炎 D.肺炎杆菌性肺炎 【答案】： A 49、　　某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。