2022年福建省土地登记代理人之土地登记代理实务点睛提升考试题库带下载答案

《土地登记代理人之土地登记代理实务》题库 一 , 单选题 (每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）。 A.抵押土地使用权的债务人 B.接受抵押担保的债权人 C.土地所有权人 D.第三人 【答案】 B 2、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。 A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 【答案】 B 3、国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（ ） A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同 B.名称变更的材料 C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证 D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件 【答案】 B 4、 由（　　）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。 A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院 【答案】 B 5、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（　　）。 A.制定各项工作规定和细则 B.购买仪器 C.收集资料 D.宣传培训 【答案】 B 6、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 7、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（　　）。 A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人 D.地役权人和供役地权利人 【答案】 B 8、关于土地登记分类，下列说法正确的是（　　）。 A.土地登记仅包括初始登记 B.土地登记仅包括变更登记 C.土地登记包括初始登记和变更登记 D.权利的设定登记属于初始登记 【答案】 C 9、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（　　） A.土地及上面的房屋 B.土地及建筑物 C.土地及附着物 D.土地 【答案】 D 10、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（　　）。 A.增加了准备工作 B.增加了公告 C.增加了通告 D.增加了登记申请 【答案】 D 11、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）。 A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同 【答案】 D 12、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。 A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意 【答案】 B 13、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（　　）提出土地变更登记申请。 A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门 【答案】 B 14、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（ ）。 A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效 【答案】 C 15、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查。 A.地方政府 B.税务管理部门 C.工商管理部门 D.土地行政主管部门 【答案】 D 16、 由（　　）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。 A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院 【答案】 B 17、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（　　）。 A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产 【答案】 B 18、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（　　）。 A.土地权属 B.宗地号 C.土地坐落 D.土地权利人的名称 【答案】 D 19、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。 A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效 B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让 C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续 【答案】 B 20、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（　　）。 A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记 B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办 C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记 D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记 【答案】 A 21、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（　　）。 A.国家重点扶持的交通用地 B.某集团商贸中心建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地 【答案】 B 22、 土地使用权抵押权自（　　）时设立，否则不发生法律效力。 A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书 【答案】 B 23、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更。 A.建设局 B.县级人民政府 C.原土地登记机构 D.接受申请的国土资源部门 【答案】 C 24、（　　）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。 A.权利意思主义制度 B.采用形式主义立法 C.权利变更意思主义 D.采用意思主义立法 【答案】 D 25、对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。 A.公路经营企业 B.公路行政主管部门 C.国土资源行政主管部门 D.人民政府代表全体人民所有 【答案】 A 26、建筑（　　）即允许建筑物的最高高度。 A.最高上限 B.高限 C.限高 D.海拔 【答案】 C 27、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。 A.精通专业 B.人际沟通 C.收集信息 D.判断决策 【答案】 D 28、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（　　）。 A.原地役权合同 B.《集体土地所用证》 C.变更后的地役权合同 D.《土地他项权利证明书》 【答案】 B 29、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（　　）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 B 30、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。 A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记 【答案】 D 31、土地登记公开性的内在要求是（　　）。 A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询 【答案】 D 32、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。 A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构 【答案】 D 33、变更土地登记的基础是（　　）。 A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记 【答案】 C 34、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 A 35、 脱离土地登记代理工作岗位连续（　　）年以上的土地登记代理人应被注销登记。 A.1 B.2 C.3 D.4 【答案】 B 36、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。 A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 【答案】 D 37、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。 A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 【答案】 D 38、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（　　）。 A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配 【答案】 D 39、我国的土地登记实行（　　）原则。 A.强制登记 B.自愿登记 C.依申请登记 D.初次登记不强制 【答案】 C 40、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ） A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化 【答案】 D 41、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人。 A.3 B.5 C.10 D.15 【答案】 A 42、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（　　）。 A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.在法定允许下将土地转让他人使用的 【答案】 D 43、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。 A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍 B.产权地籍——税收地籍——现代地籍 C.法律地籍——产权地籍——现代地籍 D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍 【答案】 D 44、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记 【答案】 B 45、变更土地登记的基础是（　　）。 A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记 【答案】 C 46、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记。 A.