省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题

土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．20 D．30 2、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿 B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地 3、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。 A．社会 B．自然 C．经济 D．气候 4、求房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 5、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组 6、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A：城市体系 B：城市建设和发展模式 C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地 7、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 8、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2002年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租Ⅱ D：经济地租 E：时间因素 9、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（） A. B. C. D. 10、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。 A．10 B．15 C．20 D．30 11、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。 A．标准深度 B．标准宗地 C．路线价区段 D．地价指数 12、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解 13、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 14、纸币是从货币作为的职能中产生的。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地 15、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 16、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。 A．10 B．20 C．30 D．45 17、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为__元/平方米。 A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62 18、对土地开发整理，理解不正确的是__。 A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程 C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合 D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一 19、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 20、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。 A．投资控制 B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理 21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 22、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】 A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素 23、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。 A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2 24、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。 A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意 C．经原土地使用权出让方同意 D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金 25、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。 A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金 B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C．对土地出让收支实行预决算管理 D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋面积测算内容有。 A：住宅面积和写字楼面积 B：房屋建筑面积和公用建筑面积 C：产权面积和使用面积 D：预测面积和实测面积 E：平房面积和高层面积 2、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率 3、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。 A：肥沃程度 B：位置 C：建筑容积率 D：地质结构 E：35％～50％ 4、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。 A：投资使用计划与资金筹措表 B：无形资产与递延资产摊销费估算表 C：销售收入和税金及附加估算表 D：销售利润的形成与分配估算表 E：总的资产负债表与利润表 5、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。 A．农业生产成本 B．产品市场价格 C．农产品运输费用 D．社会平均利润率 E．其他产品的剩余价值 6、建筑安装工程预算定额包括。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额 D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额 7、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：35％～50％ 8、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。 A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织 B：投标人应当具备承担招标项目的能力 C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级 D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级 E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应 9、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济 10、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 11、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统 12、土地管理的龙头和基本依据是__。 A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划 13、我国征收土地的特征包括__性。 A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一 14、我国城市郊区化的主要表现有。 A：人口郊区化 B：城市中心郊区化 C：工业郊区化 D：服务业郊区化 E：商业中心郊区化 15、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。 A．20万 B．30万 C．100万 D．50万 16、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。 A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 17、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。 A．工业用地 B．采矿用地 C．仓储用地 D．住宿餐饮用地 E．商务金融用地 18、货币资金的使用价格是__。 A．利率 B．工资 C．利润 D．利息 19、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A．自然 B．人文 C．经济 D．社会 20、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数 21、我国房地产开发通常经历的阶段有__。 A．项目策划 B．立项与企业审批 C．项目规划 D．工程造价 E．土地使用权取得 22、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。 A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B．自然腐朽化 C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D．周围环境引起的折旧 E．房地产市场的变化 23、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。 A：招标分为公开招标和邀请招标两种 B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种 C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告 D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告 E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。 24、在合法使用方面，应以__、土地用途管制等为依据。 A．不动产权属证书 B．城市规划 C．土地使用权出让合同 D．行政法规 25、假设开发法