成都某国际社区专题调研六、共436P课件

1S3户型二层23S5户型地下一层4S5户型一层5S5户型二层6中低密度住宅区中低密度住宅区（含商业）（含商业）麓镇麓镇7新泓信集团新泓信集团麓镇规划图8塞尔维蒙塞尔维蒙(一期）一期）4+14+1层退台板式洋房层退台板式洋房9新泓信集团新泓信集团20062006年年3 3月开盘销售月开盘销售面积面积137-205M2137-205M215-40M大尺度空间/6米环形车道沿组团周边布局将单元楼架空层下沉将单元楼架空层下沉1.51.5米米形成半地下车库，配比达形成半地下车库，配比达到到1:1.51:1.5，加上室外达到，加上室外达到1:1.671:1.67，在减少地下空间，在减少地下空间营造的同时，实现在组团营造的同时，实现在组团花园种植花园种植1515米高大乔木米高大乔木柚木装饰格/高档石材/STUCCO/水泥瓦/双层中空断桥彩铝窗/青铜色屋檐顶/精装修门厅1011建筑立面与园区实景12建筑立面与园区实景13建筑立面与园区实景14单元入口与地面铺装、绿化15建筑细部16建筑细部17建筑立面18客厅19客厅20客厅21厨房、客厅22餐厅23主卧24主卧25儿童房拉佩维尔拉佩维尔(二期）二期）6+1/4+16+1/4+1层层阔景别墅洋房阔景别墅洋房阔景叠拼别墅阔景叠拼别墅阔景联排别墅阔景联排别墅26新泓信集团新泓信集团分二期开发分二期开发其中一期占地其中一期占地7070亩，建面亩，建面67389M267389M2，容积率，容积率1.451.45，住户住户304304户户由6+1/4+1阔景洋房、阔景叠拼别墅、阔景联排别墅组成，高低错落地分布在缓丘、湖泊之间目前6+1/4+1洋房已售罄叠拼别墅2007年6月开盘销售车位配比：1:1.4-1:227叠拼别墅叠拼别墅是麓山国际社区第一次推出的类别墅住宅，位于该组团的中西部，西临1#球道，用地内西北高东南低。叠拼别墅一个单元4户，楼梯二侧上下各二户，下层1-2层通过内楼梯相通，上层拥有3-5层。下层建面211-215M2，上层建面236-238M2，主景观方向均采用大玻璃窗设计。外立面风格沿用前期别墅洋房立面的“美式乡村风格”与现代风格相结合形式，建筑体量退台收分。共18个单元72户。2829阔景叠拼别墅组团总平30阔景叠拼别墅效果图31阔景叠拼别墅效果图32阔景叠拼别墅33建筑与球场的关系343536373839404142434445建筑单体与半地下停车场的关系46洋房半地下停车场入口（侧面），在建筑单体底层完成停车处理47建筑单体底层完成停车处理48两侧采光处理（挡墙退让1米左右）49结构柱与车位的关系50通向停车场的单元楼梯5152阔景叠拼别墅组团总平53545556室内空间展示帕萨迪纳帕萨迪纳(三期）三期）欧式山地商业小镇欧式山地商业小镇57新泓信集团新泓信集团5859组团沙盘60组团沙盘61 该组团属于浅丘地貌，紧临该组团属于浅丘地貌，紧临6000M26000M2湖泊，形成湖滨湖泊，形成湖滨广场，于自然中再现意大利托斯卡纳乡村风格。地形的广场，于自然中再现意大利托斯卡纳乡村风格。地形的起伏形成了建筑的高低错落关系，利用地形高差形成的起伏形成了建筑的高低错落关系，利用地形高差形成的景观湖面和位于西面高地的商业中心构成了该组团的视景观湖面和位于西面高地的商业中心构成了该组团的视线景观中心。线景观中心。该组团由美国该组团由美国5D5D设计公司规划，与商业中心整体设设计公司规划，与商业中心整体设计，形成别具一格的欧式山地商业小镇风貌。该组团分计，形成别具一格的欧式山地商业小镇风貌。该组团分为三个区，由为三个区，由8 8个院落构成，包括低层、多层和小高层三个院落构成，包括低层、多层和小高层三种住宅形态。户型面积从种住宅形态。户型面积从90-140M290-140M2，设计上不仅提供了，设计上不仅提供了满足功能需求的空间，更为不同喜好、不同家庭提供一满足功能需求的空间，更为不同喜好、不同家庭提供一种可变空间，扩大公共空间，从而提高小户型的舒适性种可变空间，扩大公共空间，从而提高小户型的舒适性和灵活性。同时还推出精装修房，为客户提供多样化的和灵活性。同时还推出精装修房，为客户提供多样化的选择。选择。62中庭景象63过街楼景象64湖滨景象65湖滨景象66湖泊景象67建筑立面与庭院景观68建筑立面细部69建筑立面细部70建筑立面细部717273747576商业中心商业中心(四期）四期）欧式山地商业小镇欧式山地商业小镇77新泓信集团新泓信集团7879808182 2004 2004年年中，高尔夫练习场开业，常有人夜间来玩，年年中，高尔夫练习场开业，常有人夜间来玩，由于缺乏相关配套而无法进行夜场经营。由于缺乏相关配套而无法进行夜场经营。20062006年年5 5月，高尔月，高尔夫练习场旁的麓山一号开始营业，餐标夫练习场旁的麓山一号开始营业，餐标7575元元/人，生意异常人，生意异常火爆。随着时间的推移，麓山一号的中餐厅、西餐厅、雪火爆。随着时间的推移，麓山一号的中餐厅、西餐厅、雪茄吧、恒温泳池和国际水准的网球场以及高尔夫练习消费茄吧、恒温泳池和国际水准的网球场以及高尔夫练习消费等，要不吃饭，要么打球，配套设施相对单一。等，要不吃饭，要么打球，配套设施相对单一。考虑到周边区域日益热闹（蓝山美树、极地海洋世界、考虑到周边区域日益热闹（蓝山美树、极地海洋世界、雅居乐等近十个项目落地）以及居住人口的增多，开发商雅居乐等近十个项目落地）以及居住人口的增多，开发商初步估计未来初步估计未来5-105-10年入住人口将超过年入住人口将超过1010万人。万人。商业中心由美国商业规划设计大师莫雷罗设计，强调商业中心由美国商业规划设计大师莫雷罗设计，强调“建筑的美感建筑的美感”与与“空间的趣味性空间的趣味性”，总规划，总规划1010万万M2M2，20082008年年1212月底，一期工程月底，一期工程12000M212000M2交付，物业类型从山顶、交付，物业类型从山顶、山腰和山脚同时展开。山腰和山脚同时展开。83 一期交付商业区域物业类型规划：一期交付商业区域物业类型规划：山顶：图书工作室（约山顶：图书工作室（约1300M21300M2）、教堂风格的剧场）、教堂风格的剧场（300300500500个座位，以演出小型音乐会、小剧场戏剧为主）个座位，以演出小型音乐会、小剧场戏剧为主）、展览厅（展出油画）等，面积、展览厅（展出油画）等，面积3500M23500M2；山腰：客栈、酒吧、咖啡馆、面包房、甜品店、家具山腰：客栈、酒吧、咖啡馆、面包房、甜品店、家具店、家居馆等，面积店、家居馆等，面积3000M23000M2；湖边湖边/山脚：湖边餐厅、女子山脚：湖边餐厅、女子SPASPA会所、报刊亭、便利会所、报刊亭、便利店、干洗店、美容美发、储蓄所等，面积店、干洗店、美容美发、储蓄所等，面积5500M25500M2。84山地商业小镇景象85湖滨商业景象86街心喷泉广场景象87街心喷泉广场景象88街心喷泉广场景象89亲水商业景象90商业街道景象91商业小镇夜景92商业小镇室外掠影茵特拉肯茵特拉肯(五期）五期）低密度高层豪宅低密度高层豪宅93新泓信集团新泓信集团高层低密度点式布局/Y型建筑270度观景方圆6公里视野无遮挡建筑面积建筑面积162-251M2162-251M220000M2中心湖泊13000M2中庭花园容积率容积率2.282.28观景大露台、户内双走廊独立入户花园与书房连接9495组团及单体模型96建筑单体效果图97建筑单体效果图98建筑单体夜景效果图99建筑单体手绘效果图100101102会客厅103家庭厅卧室社区景观与配套社区景观与配套104新泓信集团新泓信集团社区主入口（标志性景观大门）105社区主入口106建筑与球场的关系107建筑与球场的关系108建筑与球场的关系109建筑与球场的关系110建筑与球场的关系111建筑与球场的关系112球场与内部水系113视野开阔的高尔夫景观114高尔夫景观115高尔夫会所116117高尔夫会所正立面118高尔夫会所背立面119高尔夫会所背立面120高尔夫会所侧立面121高尔夫会所侧立面麓山一号入口122麓山一号入口123麓山一号背立面与泳池124麓山一号背立面与泳池125麓山一号泳池休息区126麓山一号泳池服务凉亭127高尔夫练习场128 附：附：计划单元综合开发模式（计划单元综合开发模式（PUD）Planned Unit Development 129新泓信集团新泓信集团130131132133134135136137138139140141142143144新泓信集团新泓信集团 设计理念：计划单元综合开发模式计划单元综合开发模式PUDPUD（Planned Planned Unit DevelopmentUnit Development）PUD开发模式是即通过一个长期的规划来控制几十年甚至上百年的城市或区域开发。麓山国际社区的规划中，将数千亩土地的规划一次性完成，保证项目每一独立单元的组团能在总体规划的控制下有序发展。项目规划充分考虑未来可持续发展的长远战略，地块通过景观草坪道分离而不混杂，整体规划完整有序，不会因为项目大、发展周期长而失控。道路、入口、球场、公共建筑等基础设施都在前期完成，以后加入的单元开发，一平方米公共建筑都不做，每个组团都能最大限度地利用社区资源。成都麓山国际社区成都麓山国际社区145新泓信集团新泓信集团 计划单元综合开发模式PUD与传统的“分期开发”模式的区别：传统的“分期开发”的模式，往往是简单切割，名称上虽然有联系，但是项目与项目之间其实并无联系，这样的大盘其实只是小盘，并未体现出大盘应当具有的优势、气魄和辐射力。普遍存在不考虑整体性、社区感觉和规划滞后等问题。PUD开发模式（计划单元综合开发模式）有效的避免了传统的“分期开发”的模式中的各种问题，从而实现产品战略与开发战略的统一、房产开发和地产开发的统一。成都麓山国际社区成都麓山国际社区