2022年河南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分预测提分题库及答案参考

《房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（　　）。 A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B.公共使用的电梯井 C.为多幢综合楼服务的物业管理用房 D.人防用的地下室 【答案】 B 2、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。 A.企业预算线 B.家庭预算线 C.单位预算线 D.社会预算线 【答案】 A 3、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A.3 B.6 C.9 D.10 【答案】 B 4、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。 A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担 【答案】 A 5、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（　）。 A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定 B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行 C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的 D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系 【答案】 D 6、房地产估价收费采用（　　）计收。 A.分类定率 B.差额定率分档累进 C.差别比例 D.幅度定额分档累进 【答案】 B 7、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。 A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 【答案】 B 8、下列税收中，采用定额税率的是( )。 A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税 【答案】 A 9、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（　）m。 A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500 【答案】 D 10、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。 A.温差效应 B.温压效应 C.绿岛效应 D.热岛效应 【答案】 D 11、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。 A.房产税采用比例税率 B.个人所有非营业用的房产免征房产税 C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税 D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12% 【答案】 C 12、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。 A.土地补偿费 B.土地使用费 C.安置补助费 D.地上附着物和青苗的补偿费 【答案】 B 13、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同 B.单务合同 C.从合同 D.要式合同 【答案】 D 14、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。 A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记 【答案】 A 15、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。　 A.强度 B.结构 C.比例 D.比较 【答案】 D 16、商品房买卖合同属于（　　）。 A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同 【答案】 D 17、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（　）。 A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险 【答案】 D 18、禁止发布房地产广告的是（　）。 A.尚未竣工的房地产 B.已设定抵押的房地产 C.未取得商品房预售许可证的房地产 D.没有选聘物业管理企业的房地产 【答案】 C 19、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（　）年。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 20、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（ ）。 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.地方性法规 【答案】 B 21、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡( )元。 A.0.4～8 B.0.4～12 C.0.6～12 D.0.9～18 【答案】 C 22、某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。 A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000 【答案】 D 23、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（　　）倍。 A.1 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 24、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。 A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查 【答案】 B 25、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（　）。 A.合同当事人 B.周围交通状况 C.争议解决方式 D.面积差异处理方式 【答案】 B 26、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。 A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建 【答案】 B 27、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。 A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】 A 28、房屋登记费按（　　）收取。 A.房屋面积 B.件 C.房屋体积 D.房屋价值 【答案】 B 29、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（　　）万元。 A.90 B.91 C.93 D.95 【答案】 C 30、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（　）。 A.65% ×1（hm2） B.65%×1（hm2）/1（hm2） C.8×65%×1（hm2）/1（hm2） D.8×65%×1（hm2）/2（hm2） 【答案】 C 31、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。 A.与会业主中，二分之一以上同意 B.与会业主中，三分之二以上同意 C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意 D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 【答案】 C 32、强制拍卖的标的是指（　）。 A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产 【答案】 D 33、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。 A.城市规划的制定 B.城市规划的实施和管理 C.城市规划的监督检查 D.城市规划法律规范的制定 【答案】 D 34、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。 A.通过投资估算指标确定 B.利用施工定额进行测算 C.利用预算定额进行测算 D.利用概算定额进行测算 【答案】 A 35、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。 A.30年 B.50年 C.70年 D.永久 【答案】 D 36、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。 A.1 B.2 C.3 D.6 【答案】 C 37、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。 A.1000 B.7000 C.8000 D.9000 【答案】 B 38、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。 A.1000 B.7000 C.8000 D.9000 【答案】 B 39、下列有关规划概述，表述正确的是（　）。 A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面 D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用 【答案】 C 40、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。 A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的 B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的 C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的 D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的 【答案】 D 41、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力 B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准 C.个人具有支付能力和商品符合国家标准 D.商品符合国家标准和商品符合个人需求 【答案】 A 42、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。 A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会 B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门 C.被征收房屋所在地房地产管理部门 D.出具报告的房地产估价机构 【答案】 D 43、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。 A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人 C.房屋的所有权人