某地产项目介绍课件

金科廊桥水岸项目介绍金科廊桥水岸项目介绍长江岸上的院馆长江岸上的院馆一、项目总体介绍 金科廊桥水岸位于江北寸滩区域，北临大佛寺大桥北桥头，东瞰浩瀚长江江景对望南岸，南侧为人头山自然保护区及塔子山公园，西面为建设中的江北区区府。占地面积约300亩，项目总投资额14.5亿元，总开发周期为3年半，是金科集团2005年倾力打造的一个全新高档江景大盘。项目所属地块为江北新开发地域，位置属于规划中的中央居住区缘核地带，随着江北区政府的搬迁和重庆三大CBD之一的江北城中央居住区的建设，该地块将成为江北未来的政治文化中心和新兴的滨江品质居住区。项目占地19.5万，总建筑面积约34.8万，容积率规划2.5左右，绿化率标准大于45%。地块地形呈丘陵状，地形复杂但自然资源充足。基本呈两个U形山脊和山谷状。用地内高差较大，总体西高东低，北高南低。项目西侧鸟瞰效果图 项目地块与江面形成最高约65-70米高差，植被苍翠，起伏跌宕，属典型丘陵地貌。临江面长约400米，项目所面对的长江呈“U”形，而项目地块所在位置居高临下，正好可以最大限度地观赏到江景，属于重庆能够看到长江、嘉陵江在朝天门两江交汇壮丽景象极少的楼盘之一。项目南面紧依占地面积约560亩的人头山自然保护区和塔子山公园；北面毗邻雄伟壮观的大佛寺大桥，同时在项目内靠桥头位置规划有一约23000的以体育设施为主的花溪公园和约20000的桥头绿化防护带；项目东面直面长江，可以直接欣赏南山绿屏和朝天门两江交汇，江面宽度达到主城江景首位；项目西侧紧靠兴建中的江北区区政府府广场，约27000的市政绿化广场保证了项目西侧绝佳的视野和通风效果；项目中央规划的从西至东平均宽度达66米总长约300多米的景观长廊更是体现了项目极其良好的自然生态景观和整体通透规划的优势，可直接从小区西侧入口抵达长江边缘。至五里店方向，约2公里 项目距离解放碑大约7公里，距离观音桥商圈约5公里，距离五里店转盘约2公里，乘车时间在4分钟左右。目前有多路公交车途经项目，随着市政府明年的进驻，项目的交通出行条件将变得更加便捷、畅通。目前，本项目主要的交通路线主要是新溉路（溉澜溪金紫山新牌坊）（计划于2004年底竣工）和五桂路（五里店桂花湾），两条交通路线将本片区与重庆市未来的“富人区”新牌坊地区和重庆中央居住区江北城CBD直接联系在一起。本项目地块西面规划的大型公交车站，为江北新客站的配套设施，拥有18条公交线路，650辆公交车，每日可运送8.5万人次，通往重庆市主城区13个方向；根据准确实地记录，本项目地块通往主城各区主要地点的车程时间为：廊桥水岸渝中区（解放碑）：11分钟车程 廊桥水岸红旗河沟：7分钟车程 廊桥水岸江北城：3分钟车程 廊桥水岸沙坪坝区：经外环高速公路，约30分钟 廊桥水岸江北机场：经五童路上210国道，车程30分钟左右 廊桥水岸菜园坝火车站：约13分钟车程 目前项目已确定做的配套为：泛会所、游泳池、网球场、羽毛球场、一条配套商业街、幼儿园、一个社区公园以及其它相关的配套。项目距江北区繁华的商业中心只有5公里，周边可以很好的依托观音桥和五里店成熟的商业、学校、医疗等配套设施。同时，随着江北区区府的建成使用，整体江北区行政文化中心将会转移本区域，届时本项目的整体配套将会更加丰富完善。二、项目规划设计介绍规划设计主导思想 本项目定位为拥有良好自然山水资源的高档文化健康社区。阳光、宽阔的长江、茂密的森林等自然条件都是在设计当中重点考虑的元素。规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。根据用地条件将地块从景观视线通廊分为南北两部分，同时又根据长江江景和人头山自然保护区山景的景观将住宅分为一线、二线景观住宅和中心庭院景观住宅；沿视线通廊规划形成小区中心景观，分别规划从11层、18层小高层住宅；小区沿市政广场前道路为弧形组合的两栋11层小高层住宅，与市政广场相呼应；沿视线通廊建筑也尽量后退，使视线通廊空间变化更丰富。一线景观住宅为五栋一梯三户高层及两栋一梯四户高层，分别为18层（两栋）、25 层（两栋）及33层，南区六栋、北区一栋。在保证最大看江面的同时，更容易形成小区沿江面雄伟壮观的视觉效果，势必成为江东岸一道亮丽的风景线。南区二线景观住宅为一栋一梯四户18层高层和一栋一梯四户33层高层；北区二线景观住宅为一栋18层一梯四户高层住宅；用地的东北角紧靠大佛寺大桥处为一栋32层高的具有强烈标志性的高层；南区中心庭院景观住宅为四栋一梯四户高层分别为18层（一栋）、32层（一栋）、33层（两栋）；北区园景住宅为两栋18层一梯四户的高层；北区沿210国道规划为两栋10层及18层小户型高层住宅；幼儿园和微型消防站、物管用房、垃圾站设于小区西北部，方便自成一体的经验管理模式。西南侧与市政道路紧密结合处规划为商业街，与三栋18层高层住宅下的两层底商形成商业内街，作为居住空间与城市空间的连接和过渡，解决小区配套问题；小区沿市政广场前道路为弧形组合的两栋11层小高层住宅（底层为空间较高的商业），与市政广场相呼应；项目整体建筑布局分散，密度很低，南区有两个中心花园，北区有一个中心花园与景观视线通廊一起，形成小区的主要绿化系统，结合桥头公园，组成丰富自然的小区景观。小区内设步行系统，步行系统与小区景观绿化紧密联系，创造出既安静、舒适，又充满自然山水特色，同时又气派高雅的居住环境；幼儿园幼儿园商业街商业街表示一期表示一期 商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在商业街平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业街在尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、尺度上更宜人，更丰富。商业街的设计延续高层建筑简略、明快、流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼丰富的商业空间。流畅的设计风格，并结合广场绿化，形成活泼丰富的商业空间。商业街俯视效果图主入口处住宅及商业街效果图主入口处住宅及商业街效果图三、建筑设计介绍 小区的主要产品以高层、小高层为主，整体建筑设计现代风格为主调，强调简洁的体量组合和流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系和组合。参考立面四、交通组织及停车设计说明四、交通组织及停车设计说明 小区交通设计总原则为交通便捷，并与景观相结合，人车分流。小区主入口设于用地西侧，与正在建设的江北区政府大楼和广场邻近，并与商业街形成活泼的入口空间，南侧西段设次要出入口。一条主要的景观路连接小区的各主要建筑，组团绿化也与景观路相连，大部分住宅底层入口大堂设在小区次级道路上；停车为集中地下停车。地下车库结合地形设计景观人行出入口。商业街设地面集中停车场。车位比：约1：0.6 项目整体设计了三个地下车库：视线通廊东端、一期大中庭和临江9、10号楼前。五、园林景观设计介绍四重绿化：公园绿化、中庭绿化、组团绿化、空中花园两大市民广场：区府水景广场、商业广场三大主题公园：体育公园：为小区提供运动健身场所和观景场所，也是天然的噪音屏障 森林公园：塔子山森林公园作为小区的绿肺，是小区的天然氧吧 中央水景公园：作为小区的客厅，为业主提供休闲交流的场所，并充分利用长江水资源，使其成为真正的活水公园。景景 观观 功功 能能 分分 区区 1 1、老人活动区：晨炼区、棋牌区、活动广场、老人活动区：晨炼区、棋牌区、活动广场 2 2、儿童活动区：戏水池、沙坑、儿童娱乐设施、儿童活动区：戏水池、沙坑、儿童娱乐设施 3 3、社区活动：泛会所、公共场所、社区活动：泛会所、公共场所 4 4、休闲区域：廊架、凉亭、休息椅、特色水景、休闲广、休闲区域：廊架、凉亭、休息椅、特色水景、休闲广场、林道场、林道 5 5、运动区域：晨跑径、露天器械、篮球场、网球、运动区域：晨跑径、露天器械、篮球场、网球 场等场等 本项目的景观设计共有7条景观主轴，其主题是巴厘岛花园。为达到景观主轴设计能与巴厘岛风格的协调，主轴分别被命名为平衡、富足、休憩、纯净、福佑这些名字也紧切着景观的主题。人与自然的关系可以是和谐的。而本案的园林设计正是实现人置身自然之中充分拥抱大自然的意愿。本项目的建筑依山傍水，拥有了欣赏长江江景的绝佳视角。而7条景观主轴中的六条轴线的水景充分运用了依水而居的概念延续，最后的一条景观主轴则融入长江景色以体现水居的概念。从而，所有的轴线再次呼应了廊桥水岸的主题。7 7条景观主轴条景观主轴平静的湖水 温泉之路 福佑之水 奔跑的小溪 原始的水池 水源喷泉发现之谷 水源喷泉位于廊桥水岸的入口，这也是整个景观庭院的第一处。而这个区域也象征着整个水景体系的起源之地。具有巴厘岛风格的大树烘托着优雅的喷泉水景和8座雕塑，气派宏伟，让业主在家门口就能感受到别样的心情。温泉之路引领人们穿越一条40米宽的景观长廊，就像整个景观的入口。狭长的的景观是为了让人们在此之后体验更大的惊喜。象征神话中的特色水景羊角雕塑正源源不断地向外喷出代表好运的泉水。而一座充 满巴厘风情的岗亭坐落在前，周围种植着灌木，点缀着兰花和色彩鲜艳的时花。一个连接着多条通往小区内部通道的回车岛将入口与内部的不同区域连接起来。而道路的弧形设计能让人感觉到家的温暖。福佑之水是廊桥水岸的核心同时也是它的骄傲。其流线型的布局象征了本项目的尊贵和宏伟的光环。5个水池则组成了台阶式样的跌落水景。斜坡草坪 斜坡草坪区茂盛的植物创造了开阔的景观视线。巴里岛式的庭院，天然景观和人工的造景的巧妙融入综合阐述了水池的设计寓意。池边平台的三个层面与地势形成衔接，景色在不同层面不同被体现。主池的海滩区域将用凉亭、跌水、按摩浴池、水上蓝球、水上曲棍缔造出畅玩的游乐园。成人泳池设有池边休息椅、阳光浴平台、水位提示。特色凉亭和花 架处勾勒出了入口处，花架亲水平台为休闲漫步者注入了一份随意。欢腾的溪流和桥上的跌水景观为小区整体景致融入生命力和活力，整体水景景观带流动于幼儿园和特色庭院之间。游泳池池边景观池边景观水水上上篮篮球球池边休息椅池边休息椅池中儿童滑梯池中儿童滑梯体育公园儿童滑梯儿童滑梯六、细部设计介绍 廊桥水岸项目定位为城市中、高收入阶层的江景高端项目，专为对品牌、品质及景观有明显偏好，向往主城或近主城的生态，绿色，健康社区的社会中产阶段而打造，本项目将产品细节作为一个重要的因素来设计规划，特别是在小区公共区域和走道。将从多方面体现项目的高贵品质和高雅格调。入户大堂：酒店式装修风格残疾人通道残疾人通道公共空间泛会所设计公共空间泛会所设计电梯厅电梯厅 电梯前室装修参考示例入户大堂及电梯厅参考示例阳台栏杆参考示例阳台栏杆参考示例 铝合金门窗铝合金门窗 铝合金门窗示例七、产品创新及户型介绍产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。层数：住宅的层数为11F33F为主。户型：两室两厅、三室两厅、四室两厅 面积80180平方米。创新户型设计创新户型设计“空中院馆空中院馆”基本特征：以空中院馆为中心，联系多个功能空间，唤起对传统居住空间的依恋，改变传统居住以客厅为中心的居住模式，增加居住情趣。空中院馆一般联系的是卧室、书房、客厅、餐厅中的三个功能空间。院馆设计的出现，让真正的阳台使用起来更加方便，同时空间的延伸感明显加强。空中院馆能让室内空间室外化，同时最佳的达到房屋在采光、通风上的效果，有效实现多功能的组合，丰富整体居家情调，突出表现主人个性特色，改变传统居家过多依赖客厅的生活格局，实现多功能空间的最大化使用。真正的实现一次建筑史上的户型革命。院馆实景参考示例院馆实景参考示例主要户型介绍（一）临区府广场户型（一）临区府广场户型一梯两户，均为3房2厅2卫1储藏室约18平米空中院馆的设计，使其比普通3房户型明 显高出一个档次；空中院馆与客厅正对，可形成很好的通风效果；独立餐厅设计，结合空中院馆形成景观餐厅；厅房方正、实用（二）园景户型（二）园景户型一梯四户，两户为3房2厅2卫，两户为4房2厅2卫1工人房q主卧带独立衣帽间q客厅豪华气派，除与空中院馆直接相邻外，均带观景阳