2022年浙江省房地产经纪人之职业导论自测模拟试题库(含有答案)

《房地产经纪人之职业导论》题库 一 , 单选题 (共100题，每题1分，选项中，只有一个符合题意) 1、房地产经纪信息计算机管理系统中，（ ）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。 A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策 【答案】 D 2、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题) A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验 【答案】 C 3、房地产经纪机构公布房源信息的前提是（ ）。 A.信息真实 B.委托人口头答应 C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认 D.委托人书面同意 【答案】 D 4、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。 A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性 【答案】 B 5、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。 A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务 【答案】 D 6、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是( )。 A.直线一参谋制组织结构形式 B.分部制组织结构形式 C.矩阵制组织结构形式 D.网络制组织结构形式 【答案】 B 7、售楼处设置的一般程序不包括（　　）。 A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境 【答案】 D 8、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（ ）。 A.佣金结算 B.经纪人培训 C.物业投资 D.物业开发 【答案】 A 9、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题) A.房地产经纪合同是劳务合同 B.房地产经纪合同是有偿合同 C.房地产经纪合同可以是不要式合同 D.房地产经纪合同是单务合同 【答案】 D 10、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 A.××房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.××房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所 【答案】 D 11、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题) A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验 【答案】 C 12、房地产经纪人员知识结构的核心是( )。 A.经济知识 B.社会心理知识 C.哲学方面的知识 D.房地产经纪专业知识 【答案】 D 13、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。 A.土地交易法律咨询 B.房地产融资法律咨询 C.商品房交易法律咨询 D.存量房地产交易法律咨询 【答案】 B 14、房地产转让的主要形式是（　　）。 A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产赠与 D.房地产作价入股 【答案】 A 15、下列关于店长的职责，说法错误的是（ ）。 A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通 B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存 C.参加公司的各类会议和培训 D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈 【答案】 B 16、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（　　）。 A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈 【答案】 C 17、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（ ）。(2010年真题) A.房地产经纪行业规则 B.房地产中介服务行为规范 C.房地产经纪执业规则 D.房地产中介行业自律规则 【答案】 C 18、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。 A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理 【答案】 D 19、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。 A.30% B.50% C.60% D.70% 【答案】 D 20、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（　　）。 A.恪守信用 B.尽职守责 C.守法经营 D.以诚为本 【答案】 C 21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（　　），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A.房地产交易风险提示 B.房地产经纪信用档案制度 C.违法违规案件通报制度 D.房地产经纪资信评价活动 【答案】 D 22、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（　　）告知委托人。 A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时 【答案】 A 23、经纪收入的基本来源是（　　）。 A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费 【答案】 B 24、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（ ）。 A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务 B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务 C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 【答案】 B 25、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2012年真题) A.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励 【答案】 D 26、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（ ）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题) A.15 B.20 C.30 D.60 【答案】 C 27、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。 A.品牌建立和品牌维护 B.品牌建立和品牌策划 C.品牌塑造和品牌创新 D.品牌定位和品牌结构 【答案】 A 28、下列不属于房地产经纪信息的是( )。 A.某房地产经纪搜集的某小区的房源信息 B.房地产经纪人李某的客户信息 C.房地产市场信息 D.甲房地产经纪公司经纪人员的信息 【答案】 D 29、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（　　）。 A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘 【答案】 B 30、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。 A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任 【答案】 D 31、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（　　）。 A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理 【答案】 D 32、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。 A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用 【答案】 A 33、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（ ）。 A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B.潜在客户类型 C.房产类型 D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征 【答案】 A 34、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（　　）。 A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈 【答案】 D 35、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（ ）。 A.纵向一体化 B.水平一体化 C.水平多样化 D.多向多样化 【答案】 B 36、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的( )。 A.可行性研究报告 B.市场分析 C.市场预测 D.市场供求 【答案】 A 37、销售代理合同（　　）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。 A.双方法人代表 B.高层管理人员 C.委托人 D.房地产经纪人 【答案】 A 38、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和( )最强的商业模式。 A.专业性 B.持续性 C.渗透性 D.规模性 【答案】 C 39、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。 A.信息传播 B.房地产交验 C.充实所需的专业知识 D.房地产交易谈判 【答案】 C 40、目前，（　　）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。 A.连锁经营模式 B.无店铺经营模式 C.单店经营模式 D.混合经营模式 【答案】 A 41、下列选项中，（　　）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。 A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C.《商品房买卖合同示范文本》 D.《房地产