xx项目工程组织制度（范文）

泓域/xx项目工程组织制度 xx项目 工程组织制度 目录 一、 项目基本情况 2 二、 产业环境分析 7 三、 理顺园区管理机制 7 四、 必要性分析 10 五、 施工图预算的编制与审查 10 六、 设计概算的编制与审查 24 七、 建筑安装工程费用项目的组成与计算 38 八、 工程项目总投资组成 51 九、 工程量清单编制 53 十、 招标控制价的编制 71 十一、 项目经理 75 十二、 项目团队能力培育 93 十三、 人员吸纳 103 十四、 组织计划制订的方法与工具 107 十五、 组织计划制订的方法与工具 108 十六、 复合式 108 十七、 职能式 109 十八、 工程项目业主方管理模式 112 十九、 工程项目管理模式的选择 120 二十、 工程项目的特征 121 二十一、 工程项目的分类 124 二十二、 建设进度分析 126 项目实施进度计划一览表 126 二十三、 投资计划 128 建设投资估算表 130 建设期利息估算表 130 流动资金估算表 132 总投资及构成一览表 133 项目投资计划与资金筹措一览表 134 一、 项目基本情况 （一）项目承办单位名称 xxx（集团）有限公司 （二）项目联系人 韩xx （三）项目建设单位概况 公司依据《公司法》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定，制定并由股东大会审议通过了《董事会议事规则》，《董事会议事规则》对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。 展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。 公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。 （四）项目实施的可行性 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 “十三五”以来，全省各级各类园区坚持“两型三化”产业发展方向，不断培育主导产业、优化空间布局、完善基础设施、健全体制机制，已成为全省区域经济发展的增长极、工业发展的主战场、产业转型升级的主阵地和招商引资的大平台。 （五）项目建设选址及建设规模 项目选址位于xxx，占地面积约62.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 项目建筑面积77781.27㎡，其中：主体工程47966.43㎡，仓储工程16549.72㎡，行政办公及生活服务设施7536.37㎡，公共工程5728.75㎡。 （六）项目总投资及资金构成 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资33405.36万元，其中：建设投资27533.72万元，占项目总投资的82.42%；建设期利息327.16万元，占项目总投资的0.98%；流动资金5544.48万元，占项目总投资的16.60%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资27533.72万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用24158.18万元，工程建设其他费用2605.08万元，预备费770.46万元。 （七）资金筹措方案 本期项目总投资33405.36万元，其中申请银行长期贷款13353.65万元，其余部分由企业自筹。 （八）项目预期经济效益规划目标 1、营业收入（SP）：66400.00万元。 2、综合总成本费用（TC）：51993.37万元。 3、净利润（NP）：10548.65万元。 4、全部投资回收期（Pt）：5.19年。 5、财务内部收益率：24.71%。 6、财务净现值：17466.05万元。 （九）项目建设进度规划 本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。 （十）项目综合评价 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 41333.00 约62.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 77781.27 容积率1.88 1.2 基底面积 ㎡ 23146.48 建筑系数56.00% 1.3 投资强度 万元/亩 436.08 2 总投资 万元 33405.36 2.1 建设投资 万元 27533.72 2.1.1 工程费用 万元 24158.18 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2605.08 2.1.3 预备费 万元 770.46 2.2 建设期利息 万元 327.16 2.3 流动资金 万元 5544.48 3 资金筹措 万元 33405.36 3.1 自筹资金 万元 20051.71 3.2 银行贷款 万元 13353.65 4 营业收入 万元 66400.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 51993.37 "" 6 利润总额 万元 14064.87 "" 7 净利润 万元 10548.65 "" 8 所得税 万元 3516.22 "" 9 增值税 万元 2847.99 "" 10 税金及附加 万元 341.76 "" 11 纳税总额 万元 6705.97 "" 12 工业增加值 万元 22523.11 "" 13 盈亏平衡点 万元 23579.96 产值 14 回收期 年 5.19 含建设期12个月 15 财务内部收益率 24.71% 所得税后 16 财务净现值 万元 17466.05 所得税后 二、 产业环境分析 “十三五”时期是我市在新的起点上推进经济社会发展取得新成就、实现新跨越的关键时期。全市上下要肩负起当好“高铁路上的‘火车头’、战斗机上的‘发动机’”的历史使命，以“守底线、走新路、打造升级版”为总揽，率先落实“大扶贫、大数据”两大战略行动，突出抓好“产业发展要有新业态、城乡建设要有新形态”两项重点任务，坚持“弯道取直”、奋力“后发赶超”，努力实现“打造创新型中心城市，建成大数据综合创新试验区、建成全国生态文明示范城市、建成更高水平的全面小康社会”的宏伟目标，开启社会主义现代化建设新征程。 三、 理顺园区管理机制 坚持规划引领，创新运营模式，完善监测评价系，理顺管理机制，为园区高质量发展奠定坚实的制度保障。各园区管委会承担组织编制和实施总体规划的主体责任，主动落实和衔接省、州市、县（市、区）国民经济和社会发展规划、国土空间总体规划，编制“多规合一”的园区总体规划。园区四至范围应符合属地县、市、区国土空间规划对空间管控的要求，确保在底图底数、三条控制线等方面取得一致，并纳入国土空间规划“一张图”管理。园区总体规划编制（修编）时同步依法组织开展规划环评工作。 完善监测评价体系 加快园区内部道路建设，打通“一园多片区”之间快速连接通道。完善能源设施建设，推进变电站及智能电网建设，鼓励建设天然气输配系统、分布式能源系统，推进热电联产及集中供热。完善供水管网建设，加快管网升级改造，提高园区供水保障能力；科学布局排水和污水处理体系，确保每个独立片区具备污水处理能力，推进雨污分流和管网清淤，建设园区防洪排涝系统，打造一批海绵型园区。支持两层以上、统规统建的工业标准厂房建设。全面推广绿色建筑，鼓励实施“零增地”技术改造，推广应用订单式、装配式标准化厂房。实施园区净化、绿化、美化，加强园区风貌管控。推进园区物流基地改造提升，因地制宜配套建设大宗物资运输场站、智能立体仓库、货物配载中心等设施，积极发展冷链物流智能监控与追溯平台，大力发展第三方物流，切实降低企业物流成本。推动铁路专用线进园区，推动园区与中心城区（城镇）和交通物流枢纽的连接道路建设。 推动新型基础设施和其他基础设施同步规划、建设和启用。着力推进5G网络规模化部署，支持园区围绕产业发展需求打造5G精品示范网络和“5G+”应用场景，推动园区骨干通信网络、数据中心、计算平台等信息通信基础支撑的IPv6改造。积极开展数字化转型培育行动，加快工业互联网发展，推进企业“上云用数赋智”，开展标识解析节点等项目建设。推动卷烟及配套、先进装备制造、新材料、绿色食品加工等重点产业实施网络化、数字化、智能化改造工程，建设一批数字产业创新中心、智能工厂、智能车间。实施园区数字化建设工程，推进园区智能管理信息系统建设，完善公共信息、技术物流等服务功能，推动以电子信息、先进装备制造等为主导产业的园区率先打造数字化园区。 加强园区交通、能源、信息、物流等基础设施与城市衔接配套、共建共享。优化园区功能布局，推动产业、居住、公共服务和生态用地实行科学配比。推动城市公共服务设施延伸至园区，配套完善教育、医疗、文化、社区服务、社会保障等设施，探索建设“邻里中心”，实现城市功能与产业功能的有机融合。鼓励有条件的园区完善功能，开展城市功能区转型试点，推动有条件的园区发展为城镇重要功能的承载区。发挥昆明高新技术产业开发区全国“两业”融合试点先行示范作用，鼓励发展信息服务、物流、研发设计、金融等现代服务业，培育融合发展新业态新模式，促进先进制造业与现代服务业融合发展。积极推广玉溪、普洱国家级产城融合示范区试点经验，鼓励具备条件的园区推进产城融合发展，建设一批产城融合示范区。 四、 必要性分析 1、提升公司核心竞争力 项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。 五、 施工图预算的编制与审查 施工图预算是以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测与计算。施工图预算的成果文件称作施工图预算书，简称施工图预算，它是在施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件。 （一）施工图预算的编制内容 1.施工图预算文件的组成 施工图预算由工程项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。工程项目总预算由单项工程综合预算汇总而成，单项工程综合预算由组成本单项工程的各单位工程预算汇总而成，单位工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。 施工图预算根据工程项目实际情况可采用三级预算编制或二级预算编制形式。当工程项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由工程项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成。当工程项目只有一个单