储能设备研发项目建筑工程评估（范文）

泓域/储能设备研发项目建筑工程评估 储能设备研发项目 建筑工程评估 xxx集团有限公司 目录 一、 项目简介 3 二、 工程勘察设计开标和评标 6 三、 工程勘察设计投标 9 四、 施工招标方式和程序 12 五、 施工评标 14 六、 工程监理的含义及性质 22 七、 工程监理的法律地位和责任 25 八、 工程监理规划 32 九、 工程监理实施细则 34 十、 工程监理合同履行管理 35 十一、 工程监理合同订立 42 十二、 竣工决算编制 44 十三、 竣工决算报批 47 十四、 投资估算方法 47 十五、 概预算方法 49 十六、 产业环境分析 55 十七、 发展趋势：容量增加向户储拓展，产品空间进一步开拓 56 十八、 必要性分析 57 十九、 项目投资分析 57 建设投资估算表 59 建设期利息估算表 60 流动资金估算表 62 总投资及构成一览表 63 项目投资计划与资金筹措一览表 64 二十、 项目规划进度 65 项目实施进度计划一览表 65 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xxx集团有限公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xxx，占地面积约18.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积12000.00㎡（折合约18.00亩），预计场区规划总建筑面积22462.27㎡。其中：主体工程15706.66㎡，仓储工程2760.91㎡，行政办公及生活服务设施2482.70㎡，公共工程1512.00㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xxx集团有限公司将项目工程的建设周期确定为24个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 行业内高容量段便携储能产品的销量占比不断提升。随着行业技术持续升级更新，便携储能产品的容量段逐步提升。根据中国化学与物理电源行业协会的数据，2016年产品容量在100-500Wh的产品销量占比在74.8%，21年预计下降到49.9%；2016年产品容量在1000Wh以上的产品销量占比在3.0%，21年预计上升到10.3%。高容量段产品的定价更高，同时，由于高容量段产品的适用性更广泛，适配场景更多会吸引更多用户选购，高容量产品趋势下，产品平均单位售价及销售规模有望持续提升。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资9779.40万元，其中：建设投资7737.47万元，占项目总投资的79.12%；建设期利息217.63万元，占项目总投资的2.23%；流动资金1824.30万元，占项目总投资的18.65%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资7737.47万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用6597.33万元，工程建设其他费用943.76万元，预备费196.38万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入22100.00万元，综合总成本费用18660.20万元，纳税总额1733.05万元，净利润2507.76万元，财务内部收益率18.75%，财务净现值2626.71万元，全部投资回收期6.19年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 12000.00 约18.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 22462.27 容积率1.87 1.2 基底面积 ㎡ 7560.00 建筑系数63.00% 1.3 投资强度 万元/亩 414.97 2 总投资 万元 9779.40 2.1 建设投资 万元 7737.47 2.1.1 工程费用 万元 6597.33 2.1.2 工程建设其他费用 万元 943.76 2.1.3 预备费 万元 196.38 2.2 建设期利息 万元 217.63 2.3 流动资金 万元 1824.30 3 资金筹措 万元 9779.40 3.1 自筹资金 万元 5338.16 3.2 银行贷款 万元 4441.24 4 营业收入 万元 22100.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 18660.20 "" 6 利润总额 万元 3343.68 "" 7 净利润 万元 2507.76 "" 8 所得税 万元 835.92 "" 9 增值税 万元 801.01 "" 10 税金及附加 万元 96.12 "" 11 纳税总额 万元 1733.05 "" 12 工业增加值 万元 6135.82 "" 13 盈亏平衡点 万元 9578.29 产值 14 回收期 年 6.19 含建设期24个月 15 财务内部收益率 18.75% 所得税后 16 财务净现值 万元 2626.71 所得税后 二、 工程勘察设计开标和评标 （一）开标 1、开标时间和地点 招标人在规定的投标截止时间（开标时间）和投标人须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加。通过电子招标投标交易平台开标的，所有投标人的法定代表人或其委托代理人应当准时参加。 2、开标程序 开标按下列程序进行。 （1）宣布开标纪律。 （2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称。 （3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名。 4）检查投标文件的密封情况，按照投标人须知前附表规定的开标顺序当众开标，公布招标项目名称、投标人保证金的递交情况、投标报价、勘察/设计服务期限及其他内容，并记录在案。对于采用电子招标投标方式的，投标人通过电子招标投标交易平台对已递交的投标文件进行解密，并公布上述内容。 （4）投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认。采用电子招标投标方式的，上述有关人员需要使用本人的电子印章在开标记录上签字确认。 （5）开标结束。 （二）评标 1、评标方法 评标委员会按照“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。工程勘察设计通常采用线合评估法进行评标。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低的顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价较低者优先；投标报价也相等时，以勘察纲要或设计方案得分高者优先；如果勘察纲要或设计方案得分也相等，则按照评标办法前附表的规定确定中标候选人顺序。 2、评标程序 （1）初步评审。评标委员会可以要求投标人提交“投标人须知”规定的有关证明和证件的原件，以便核验。依据评标办法前附表规定的评审标准对投标文件进行初步评审，包括形式评审、资格评审和响应性评审。有一项不符合评审标准的，评标委员会应当否决其投标。 投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投标 ①投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招标文件规定的偏差范围或最高项数。 ②有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。 投标报价有计算错误及其他错误的，评标委员会按以下原则要求投标人对投标报价进行修正，并要求投标人书面澄清确认。投标人拒不澄清确认的，评标委员会应当否决其投标。 ①投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。 ②总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。 （2）详细评审。评标委员会按照规定的量化评分因素和分值进行打分。量化评分因素包括资信业绩、勘察纲要或设计方案、投标报价及其他因素。针对投标文件每一量化评分因素打分后，通过汇总计算即可得到相应投标人的综合评估得分。 3、评标结果 除投标人须知前附表授权直接确定中标人外，评标委员会按照得分由高到低的顺序推荐中标候选人，并标明排序。 评标委员会完成评标后，应向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。 三、 工程勘察设计投标 （一）工程勘察设计投标文件的内容 工程勘察设计投标文件包括 ①投标函及投标函附录。 ②法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）或授权委托书（适用于有委托代理人的情况）；联合体协议书（如有）。 ④投标保证金。 ⑤勘察/设计费用清单。 ⑥资格审查资料；勘察纲要/设计方案；8投标人须知前附表规定的其他资料。投标人在评标过程中作出的符合法律、法规和招标文件规定的澄清确认，构成投标文件的组成部分。 （二）投标文件的编制 投标文件应当对招标文件有关勘察/设计服务期限、投标有效期、发包人要求、招标范围等实质性内容作出响应。投标文件应按《标准勘察招标文件》（2017年版）或《标准设计招标文件》（2017年版）中规定的“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于招标人的承诺。 （三）投标文件的密封和递交 1、投标文件密封 投标文件应密封包装，并在封套的封口处加盖投标人单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字。采用电子招标投标的，投标人应当按照招标文件和电子招标投标交易平台的要求加密投标文件。未按要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。 2、投标文件递交 投标人应在投标人须知前附表规定的地点和截止时间前递交投标文件。采用电子招标投标方式的，投标人通过下载招标文件的电子招标投标交易平台递交电子投标文件。除投标人须知前附表另有规定外，所递交的投标文件不予退还。 招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。采用电子招标投标方式的，投标人完成电子投标文件上传后，电子招标投标交易平台即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以回执通知载明的传输完成时间为准。逾期送达或上传的投标文件，招标人或电子招标投标交易平台将予以拒收。 （四）投标文件的修改和撤回 在投标人须知前附表规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。采用电子招标投标方式的，投标人修改或撤回已递交投标文件的通知，应按照要求加盖电子印章。电子招标投标交易平台收到通知后，即时向投标人发出确认回执通知。 投标人撤回投标文件的，招标人自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还已收取的投标保证金。修改的投标文件应按照规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。修改的内容为投标文件的组成部分。 四、 施工招标方式和程序 （一）施工招标方式 根据《招标投标法》，工程施工招标有公开招标和邀请招标两种方式。 1、公开招标 公开招标又被称为无限