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1、 永威置业*项目项目*标段建设工程标段建设工程施工组织策划方案施工组织策划方案 2014 2014年年*月月*公司公司 永威置业概述概述重视程度：承接项目目的、意义公司优劣：业绩展示施工准备 永威置业我公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司力争承接本项目的目的、以及永威平台对我公司品牌建设的意义。公司力争承接本项目的目的、以及永威平台对我公司品牌建设的意义。一、我公司承接本项目的几点目的:此部分内容由投标人添加。此部分内容由投标人添加。永威置业公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备二、永威平台对我公司品牌建设的意义二、永威平台对我公司品牌建设的意义此部分内容由投标人添加。此
2、部分内容由投标人添加。永威置业公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司优势：公司优势：一、在原材料方面：此部分内容由投标人添加。此部分内容由投标人添加。永威置业公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司优势：公司优势：二、在施工机械方面：此部分内容由投标人添加。此部分内容由投标人添加。永威置业公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司优势：公司优势：三、在资金方面：此部分内容由投标人添加。此部分内容由投标人添加。永威置业公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备公司优势：公司优势：四、在劳动力方面：此部分内容由投标人添加。此部分内容由投标人添加。永威置业施工的准备
3、施工的准备（人力、物力、资金、技术等方面）（人力、物力、资金、技术等方面）：此部分内容由投标人添加。此部分内容由投标人添加。公司对本项目的认识（重视程度）、优势分析及准备 永威置业业绩展示此部分内容由投标人添加。至少此部分内容由投标人添加。至少2-32-3个项目个项目 永威置业第一章：工程认识第一章：工程认识第二章：策划内容第二章：策划内容第一节:施工规划（组织）第二节：项目节点计划第三节：关键工序质量控制第四节:创新管理、工艺、细节做法方面第五节:管理规划1.技术管理2.安全文明管理3.成品保护4.材料管理5.样板引路6.可视化交底7.毛坯房标准组织策划方案组织策划方案 永威置业第一章：工程
4、认识第一章：工程认识地理位置地理位置 永威置业第一章：工程认识第一章：工程认识鸟瞰图鸟瞰图 永威置业第一章：工程认识第一章：工程认识工程工程概况概况序号序号项目项目主要内容主要内容1工程名称*项目*标段建设工程2工程地点*3建设规模总建筑面积（含车库）约*万4招标人（业主）*公司5设计单位*公司6招标要求质量标准100%合格并达到甲方交房标准要求工期总工期*日历天（自级配砂石垫层施工开始计算至竣工验收合格）建筑结构框架及剪力墙结构 建筑层数地下*层，地上*层；永威置业第二章：策划内容第二章：策划内容第一节：施工规划（组织）第二节：项目主要节点计划第三节：关键工序质量控制第四节：创新管理、工艺、
5、细节做法方面第五节：管理规划1.项目管理模式2.技术管理3.安全文明管理4.材料管理5.总包管理6.样板引路7.技术交底8.毛坯房交房标准 永威置业第一节：施工规划第一节：施工规划生产组织生产组织“阶段性重点阶段性重点”思路思路第一阶段：地下室（含车库）结构施工阶段，重点为流水施工布置。由于没有施工场地应在施工完成的车库顶板上做钢筋加工场地，应提前考虑车库顶板因材料堆积荷载增加，施工时对车库顶板进行加固考虑。第二阶段：主体结构施工阶段，重点为砌体工程工序插入时间。第三阶段：建筑装修阶段，重点为多工种交叉作业的合理调配，车库 顶板材料堆积荷载考虑。投标人需根据项目实际情况完善此部分内容。投标人需
6、根据项目实际情况完善此部分内容。永威置业场地布置难点考虑：场地布置难点考虑：为保证现场施工场地，特制定如下施工顺序：两栋三层的建筑暂不施工做材料堆放场地。先施工主楼地下室，材料加工场地布置在北侧空地上；然后交替施工主楼周边地下车库，车库0.000结顶后所有材料加工场地均置于 已完成施工的地下车库顶板上。投标人需根据项目实际情况完善此部分内容。投标人需根据项目实际情况完善此部分内容。施工材料堆放及加工场地安排施工材料堆放及加工场地安排 永威置业地下室施工阶段：地下室施工阶段：施工规划施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图由投标人完善由投标人完善 永威置业施工规划施工规划场地规划、施
7、工总平面图场地规划、施工总平面图主体施工阶段：主体施工阶段：由投标人完善由投标人完善 永威置业施工规划施工规划场地规划、施工总平面图场地规划、施工总平面图装修施工阶段：装修施工阶段：由投标人完善由投标人完善 永威置业施工规划施工规划劳动力组织规划劳动力组织规划由投标人完善由投标人完善 永威置业第二节：项目工期计划关于项目工期计划安排：关于项目工期计划安排：目前施工现场具备挖土条件，桩基施工。工期安排、计划开工日期仅供参考，开工时间以具备级配砂石垫层施工条件日期为准。工期目标总工期:*天阶段时间节点:1.开工至全部主楼及地下车库0.00完工：开工后*天2.全部主楼主体结构6层完成：开工后*天3.
8、全部主楼主体结构封顶且砌体及二次构件完成至15层：开工后*天 永威置业总进度计划总进度计划由投标人完善由投标人完善 永威置业管理规划管理规划主要劳动力及设备计划主要劳动力及设备计划由投标人完善由投标人完善 永威置业第三节：关键工序质量控制 永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）土方工程：用机械挖土、人工清槽，特殊部位人工挖土，如图电梯基坑使用定型模具人工挖土，必须保证电梯基坑尺寸符合设计要求。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）基础防水：基础防水
9、：1 1、防水基层密实光滑，不起砂。、防水基层密实光滑，不起砂。2 2、冷底子油涂抹均匀不漏涂。、冷底子油涂抹均匀不漏涂。3 3、防水施工严格按照规范施工。、防水施工严格按照规范施工。4 4、施工时项目部派专人现场旁站监督，重点部位加强、施工时项目部派专人现场旁站监督，重点部位加强监督。监督。防水卷材铺贴隔离层后上面浇筑细石砼保护防水卷材铺贴隔离层后上面浇筑细石砼保护层，防水立面甩浆后用层，防水立面甩浆后用1：3水泥砂浆保护水泥砂浆保护层，必须保证基坑中笩板和梁等所有受力构层，必须保证基坑中笩板和梁等所有受力构件做完防水保护层后的尺寸符合设计要求。件做完防水保护层后的尺寸符合设计要求。永威置业
10、主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）基础：采用砖模，大体积混凝土测温技术，采取混凝土抗裂措施并严格按照施工合同附件中的施工工艺和做法施工。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）混凝土工程：使用商品混凝土，采用常规方案施工并优先严格按照永威公司的施工工艺和做法施工。大体积混凝土采取抗裂措施。大体积混凝土进行覆膜保温、保湿养护，并进行测温监控。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）钢筋
11、工程：现场机械加工，人工绑扎，按常规方案施工，钢筋安装质量和成品保护达到甲方要求。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）顶板钢筋绑扎,横平竖直、绑扎牢固，上下部钢筋位置正确，有防止钢筋踩踏变形的成品保护措施。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）模板工程：采用木模板。按常规方案施工。凡挡土墙、电梯井地面以下部分、屋面女儿墙等有防水要求的部位使用一次性对拉止水螺杆。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要
12、考虑大工序的工艺及其做法）剪力墙在楼层接茬处预埋对拉螺栓，作为上层模板的底排加固螺栓，确保剪力墙在楼层接茬处预埋对拉螺栓，作为上层模板的底排加固螺栓，确保新旧砼结合牢固、表面平整。新旧砼结合牢固、表面平整。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）地下室外墙及屋面防水：按常规方案施工，做闭水试验确保外墙和屋面无渗水，并及时进行下道工序施工，防止防水层长时间裸露和暴晒。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）外墙线条和四角及单元墙逐层上引控制线、轴线引测，
13、控制线、主轴线和高程点用红漆标志醒目、规整。内外控结合能有效校核和保证轴线的正确及外墙竖向偏差不超标,经常校核竖向线条、外出飘窗、空调板侧墙与主体内墙顺直，保证不摆头、鼓肚、洼腰等。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）砌体工程：按常规方案施工。表面平整，砂浆饱满，灰缝横平竖直、宽窄一致，构造柱表面平整、砼密实、无蜂窝、麻面、露筋，配比正确，强度达到设计要求，马牙槎进退一致和砌体连接牢固。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）支撑体系：采用普通钢管
14、脚手架支撑体系。按常规方案施工，必须设扫地杆，保证均匀受力防止楼板局部下沉、板底不平和裂缝。后浇带和穿越结构板的塔吊施工缝处必须设独立支撑体系。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）外架工程：采用工字钢挑架，每6层挑一次，在中部设置一道外挑防护棚，首次挑架楼层根据永威公司运营要求设置，无条件服从甲方安排进行搭拆。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）内墙抹灰：采用二遍成活，阳角水泥砂浆护角，顶棚批白，踢脚线、阴阳角顺直、方正，墙面洁净、无污染，修补
15、处方正、接茬平顺。按常规方案施工。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）外墙面砖：采用放线排砖，接缝严密，横平竖直，勾缝饱满顺直，粘贴牢固，色泽一致、无污染。永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）外墙保温：优先采用条粘法，粘贴面积符合规范要求，锚钉用量为4-8个/，锚钉在墙体结构内的锚固深度应30mm，窗口四周安装符合要求。条粘法框粘法 永威置业主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法）
16、室内安装：按常规方案施工，横平竖直，基底处理和刷漆符合要求，成品保护到位，无污染，优化安装位置，保证美观且不影响使用功能。永威置业第四节:创新管理、工艺、细节做法方面1.后浇带模板支设：分离体系2.安装线管位置标识3.关注工序细节 永威置业自自制制新新型型变变形形缝缝模模板板使使用用新新模模板板后后未未使使用用新新模模板板后后浇浇带带模模板板 永威置业后浇带清理柱头清理材料堆放线管标记施工规划施工规划管理、工艺、细节做法创新管理、工艺、细节做法创新 永威置业技术质量管理技术质量管理执行企业工法执行企业工法加气混凝土施工工法土钉墙施工工法直螺纹连接施工工法防水涂料施工工法 永威置业技术质量管理技术质量管理细节成就质量细节成就质量 永威置业技术质量管理技术质量管理细节成就质量细节成就质量外墙甩浆 卫生间排水管采用塑料套管加止水环，能有效避免以后楼板砼防水渗漏问题顶棚批白地暖地面 永威置业第五节 管理规划1.项目管理模式2.安全文明管理3.材料管理4.总包管理5.样板引路6.技术交底7.毛坯房交房标准 永威置业管理规划管理规划项目管理模式项目管理模式由投标人完善由投标人完善 永威置业1.暂定
