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1、第一章投融资开发管理第一节项目决策管理一、项目决策管理六大流程1.项目前期工作流程2.房地产企业的市场决策流程3.项目拓展部工作流程4.购地决策流程5.A 类土地（必拿土地）决策过程6.B 类土地（可拿土地）决策过程二、项目决策管理九大表格1.投资决策汇总表2.设计指标表3.成本分析表4.收入预测表5.资金平衡计划表6.贷款还本付息计划表7.损益表8.现金流量表9.土地价格变化与售价盈亏平衡表第二节项目立项管理一、项目立项管理八大流程1.投资发展部项目立项内部流程2.开发部项目立项手续流程3.投资立项管理流程4.建设项目用地预审工作流程5.建设项目选址意见书办理流程6.规划局立案申请流程7.建
2、设工程项目申请审批流程8.建设项目环境保护审批许可行为流程二、项目立项管理六大表格1.建设项目用地预审报告表2.建设项目选址意见书申请表3.规划局立案申请表4.建设用地规划申请书5.建设工程许规划可证申请表6.建设项目环境影响评价审批申请表第三节投资分析管理一、投资分析管理五大流程1.项目投资可行性分析流程2.项目建议与论证流程3.投资中心项目投资管理流程4.战略规划与发展计划制订流程5.项目实施控制流程二、投资分析管理六大表格名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 15 页 -1.项目开发成本利润测算表2.房地产开发企业收费及成本构成明细表（一）3.房地产开发企业收费及
3、成本构成明细表（二）4.房地产开发企业收费及成本构成明细表（三）5.房地产开发企业收费及成本构成明细表（四）6.房地产开发企业收费及成本构成明细表（五）第四节企业融资管理一、企业融资管理十四大流程1.国内商业银行贷款融资流程2.国外商业银行贷款融资流程3.传统贷款型信托融资流程4.财产信托受益权转让融资流程5.类 REITS 形式的信托融资流程6.香港主板上市融资流程7.香港创业板上市融资流程8.深交所上市融资流程9.上交所上市融资流程10.境外上市融资流程11.企业并购融资流程12.债券融资流程13.金融租赁融资流程14.典当融资流程二、企业融资管理六大表格1.融资财务报表（一）2.融资财务
4、报表（二）3.融资财务报表（三）4.融资财务报表（四）5.融资财务报表（五）6.融资财务报表（六）第二章房地产开发项目管理第一节项目前期调查与市场分析一、项目前期调查与市场分析两大流程1.市场环境调查分析流程2.区域市场调查分析流程二、项目前期调查与市场分析十四大表格1.城市房地产运行状况统计表2.城市预售商品房成交统计表3.城市历年房屋成交面积统计表4.城市各类房屋面积成交对照表5.公共设施配套调查表6.消费者问卷调查内容与说明表7.消费者问卷调查表8.目标客户群调查统计表9.区位调查表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 15 页 -10.住宅楼盘调查表11.竞争项
5、目调查表12.住宅产品调查统计表13.项目 SWOT 分析表14.市场分析执行表第二节项目的规划设计一、规划设计十四大流程1.前期规划科工作详细流程2.前期规划科工作简明流程3.总体规划设计管理流程4.规划方案设计文件招标办件流程5.建筑规划方案设计流程6.规划、建筑实施方案设计管理流程7.产品设计工作流程8.初步设计管理流程9.材料部品选型定样流程10.景观设计简明流程11.户型设计简明流程12.施工图设计管理流程13.总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程14.设计变更管理流程二、规划设计九大表格1.建筑工程规划设计方案申请表2.送审工程基本情况表（工程勘察）3.送审项目基本情况表（建
6、筑工程）4.送审项目基本情况表（市政工程）5.送审项目基本情况表（装饰工程）6.报审资料送收件清单（工程勘察）7.报审资料送收件清单（建筑工程）8.报审资料送收件清单（市政工程）9.报审资料送收件清单（装饰工程）第三节项目造价管理一、工程项目造价管理三大流程1.工程造价全部流程2.业主方工程造价管理流程3.造价信息管理流程二、工程项目造价管理十八大表格1.工程造价的组成图2.以直接费为计算基础的工程造价表3.以人工费为计算基础的工程造价4.卫星系统造价表5.停车场系统造价表6.“三表”远传系统造价表7.喷泉系统造价表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 15 页 -8.
7、巡更系统造价表9.安防系统造价表10.广播系统造价表11.监控系统造价表12.一卡通系统造价表13.网络设备造价表14.系统综合布线造价表15.可视对讲系统造价表16.城市各类建筑工程造价参考标准17.工程造价比较表18.工程预算造价明细审核表第四节项目价格管理一、项目价格管理三大流程1.项目定价流程设计2.销售价格制定流程3.销售价格管理流程二、项目价格管理七大表格1.影响房地产市场价格的因素及权重表2.定价平面系数评估标准3.定价系数表4.平均价格分析表5.楼盘售价表6.楼盘销售计价表7.楼盘入市价格计划控制表第三章工程管理第一节招标投标管理四大流程一、招投标管理四大流程1.工程项目总承包
8、招标管理流程2.分包工程招标管理流程3.规划方案设计文件招标办件流程4.监理招标管理流程二、招投标管理十大表格1.拟投入的主要施工机械设备表2.劳动力计划表3.施工进度计划表4.临时用地表5.项目管理机构配备情况表6.项目经理简历表7.项目技术负责人简历表8.项目管理机构配备情况辅助说明资料9.拟分包项目情况表10.招标文件签收表第二节项目控制一、项目控制二十四流程名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 15 页 -1.开工准备工作管理流程2.现场项目管理工作流程3.项目成本计划编制流程4.工程进度控制的基本流程5.施工总进度计划的编制监理工作流程6.年（月）度进度计划的
9、编制监理工作流程7.工程款支付基本程序8.月工程计量和支付基本程序9.地基与基础工程质量控制工作流程10.地面与楼面工程质量控制流程11.分部分项工程质量验收监理工作流程12.分项、分部工程签认基本程序13.工程材料、构配件和设备质量控制基本程序14.工序或单元工程质量控制监理工作流程15.建筑采暖卫生与煤气工程质量监理的工作流程16.建筑电气安装工程质量监理的工作流程17.建筑设备安装工程质量控制流程18.建筑施工测量质量控制的工作流程19.门窗工程质量控制工作流程20.通风空调工程质量监理的工作流程21.屋面工程质量控制流程22.原材料、成品、半成品质量控制流程23.主体工程质量控制流程2
10、4.装饰工程质量控制流程二、项目控制三大表格1.工程进度、成本控制日报表2.项目水暖通专业质量管理工作考核表3.项目土建专业质量管理工作考核表第三节材料管理一、材料管理八大流程1材料部品选型定样程序2.交付标准材料定板定样详细流程3.新材料推广应用管理工作流程4.合同、设计规定报审的材料/设备送审流程5.材料/设备进场签认流程6.材料检验管理流程7.材料设备采购流程8.材料样品仓库管理流程二、材料管理九大表格1.材料分类表2.工程材料/构配件/设备报审表3.工程材料/设备品牌报审表3.工程材料/设备品牌报审表4.工程（材料/设备）预付款/进度款支付审批表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心
11、整理-第 5 页，共 15 页 -5.工程(材料、设备)结算款支付审批表6.样品/样本报批表7.供应商资格预审表8.供应商考察报告9.紧急放行物资记录表第四节施工管理一、施工管理九大流程1.项目工程管理流程2.甲方向承建商发出与工程有关的函件、指令、图纸的流程3.承建商向甲方发出函件的流程4.施工组织设计（方案）报审流程5.工程开工/复工报审流程6.要求项目指令单审批流程7.监理工程师通知单及回复流程8.工程暂停令签发流程9.工程延期报审流程二、施工管理三十大表格1.施工组织设计报验申请表2.施工组织设计（方案）审批表3.施工组织设计方案审批记录4.工程开工/复工报审表5.单位工程开工报告表6
12、.复工申请表7.监理工程师通知单8.监理工程师通知单回复单9.工程暂停令10.工程复工令11.事故报告单12.进场施工设备报验单13.施工测量放线报验申请表14.混凝土浇灌令15.工作（序）交接单16.工作联系单17.要求项目指令单18.要求项目指令单审批表19.工程技术咨询单20.工程临时延期申请表21.工程临时延期要求审批回复单22.工程最终延期申请表23.工程最终延期要求回复单24.工程经济签证报审表25.费用索赔申请表26.费用索赔审批表27.施工图纸会审与设计交底会议纪要名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 15 页 -28.会议纪要29.安全文明施工管理奖/
13、罚通知单30.月统计报量审批表第五节变更管理一、变更管理五大流程1.工程变更管理的基本程序2.工程设计图纸变更流程3.设计变更管理流程4.技术设计变更工作流程5.变更监理工作流程二、变更管理两大表格1.工程变更（签证）审批表2.设计变更审批表第六节竣工验收一、竣工验收三大流程1.工程报验流程2.单位工程竣工验收管理流程3.房屋建筑工程竣工验收备案总流程二、竣工验收二十大表格1.工程报验申请表2.一般防水工程（厨卫除外）报验申请表3.厨卫防水工程报验表（一户一表）4.给、排水系统报验申请表5.消防设施验收记录表6.隐蔽工程验收记录表7.设备验收交接表8.施工现场质量管理检查记录表9.工程安装质量
14、及观感质量验收记录表10.系统试运行记录表11.智能建筑工程分项工程质量检测记录表12.子系统检测记录表13.强制措施条文检测记录表14.系统（分部工程）检测汇总表15.资料审查表16.系统竣工表17.竣工预验收阶段分户检查/整改记录18.竣工预验收阶段室外检查/整改记录19.工程竣工验收、中间验收报验单20.竣工验收结论汇总表第七节合同管理一、合同管理三大流程1.工程合同管理流程2.合同评审控制程序3.合同签订流程名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 15 页 -二、合同管理十五大表格1.工程合同审批表2.工程进度款付款审批表3.工程合同摘要表4.工程结算申请表5.工
15、程合同执行情况评估表6.承包商考察意见表7.廉洁合作协议8.合同交接表9.合同申报表10.合同说明书11.合同跟踪单13.合同履约情况登记表14.合同月报表（月份）15.合同台帐登记表（月份）第四章营销管理第一节营销计划一、营销计划五大流程1.现场销售简明流程2.营销计划制定流程3.销售计划管理流程4.房地产营销策划全过程5.项目工作计划流程二、营销计划十五大表格1.销售控制的阶段性操作表2.整体销售推广计划表3.开盘前销售工作计划表4.现场包装计划表5.现场包装费用表6.媒体推广计划表7.媒体推广预算表8.销售资料费用预算表9.客户促销计划表10.资金回收明细表11.销售人员行动计划表12.
16、周别行动计划表13.年度销售费用预算表14.月度销售费用明细表15.年度营业费用预算表第二节广告策划一、广告策划六大流程1.品牌策划流程2.广告策划工作流程3.广告制作流程名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 15 页 -4.广告审批流程5.广告推广流程6.广告执行流程二、广告策划相关表格1.房地产主要产品广告投放表2.房地产行业主要城市广告投放表3.房地产行业不同类型广告主的广告投放统计表4.同类促销物业卖点比较表5.同类竞争物业户外广告选择表6.同类竞争物业推广媒体组合表7.广告策划建议表8.报纸广告策划建议表9.广告推广时间表10.月度广告宣传执行表11.广告预算表12.广告费用分析表13.广告日反馈建议表14.广告效果评估表第三节销售管理一、流程1.市场营销完整流程2.年度经营计划制订流程3.销售计划管理流程4.项目定价流程5.销售价格管理流程6.项目的宣传推广流程7.销售日报流程8.销售周（月）报流程二、销售管理十八大表格1.产品市场性分析表2.产品定价分析表3.产品售价表4.楼盘售价计算表5.楼盘销售计划表6.促销活动计划表7.促销成本分析表8.销售
