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1、淮安房地产市场月报2022年04月目录目录房产市场市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场房产市场市场成交|成交量价淮安市商品住宅成交量价走势2022年4月，淮安市商品住宅成交均价为0元/成交面积为13.41万，环比下降39.3%，同比下降64.1%。37.432.0532.629.226.6827.8624.915.5920.9421.9120.2622.1113.410000000000000成交面积成交价格21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04051
2、015202530354000.20.40.60.811.2成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年4月淮安市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1淮安市投资控股集团有限公司1.2412846650.962碧桂园0.5111755330.443金地集团0.5111703270.444泽信地产0.419736390.425银城国际控股0.419736390.426金科股份0.4011267200.367保利发展0.3614861220.248绿地控股0.268528260.319淮
3、安交通控股0.188505140.2210绿地集团0.188505140.222022年4月淮安市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1淮安市投资控股集团有限公司1.2412846650.962金地集团0.5111703270.443碧桂园0.5111755330.444泽信地产0.419736390.425银城国际控股0.419736390.426金科股份0.4011267200.367绿地控股0.268528260.318保利发展0.3614861220.249淮安交通控股0.188
4、505140.2210绿地集团0.188505140.22排行榜|项目排行（按成交金额）2022年4月淮安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天玺湾雅苑天玺湾雅苑0.440.22920250239484清江浦区2泽信银城云泽信银城云樾天著樾天著0.410.42399736107104清江浦区3观天下观天下0.400.362011267178200清江浦区4和府和府0.360.2422148611111
5、65清江浦区5水沐云顶水沐云顶0.360.282012690141179清江浦区6港龙港龙东望东望府府0.320.292610814113122淮安区7新城清河印新城清河印0.300.30219897143142清江浦区8雅居乐中匠雅居乐中匠南门府南门府0.250.231811043125138清江浦区9绿地春晓绿地春晓0.240.30248283123102清江浦区10 融创广场融创广场0.190.171311525129149清江浦区融创广场绿地春晓雅居乐中匠南门府新城清河印港龙东望府水沐云顶和府观天下泽信银城云樾天著天玺湾雅苑0.190.240.250.30.320.360.360.40
6、.410.44排行榜|项目排行（按成交面积）2022年4月淮安市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1泽信银城云泽信银城云樾天著樾天著0.410.42399736107104清江浦区2观天下观天下0.400.362011267178200清江浦区3南惠佳园南惠佳园0.190.313661798653清江浦区4新城清河印新城清河印 0.300.30219897143142清江浦区5绿地春晓绿地春晓0.240.
7、30248283123102清江浦区6港龙港龙东望东望府府0.320.292610814113122淮安区7水沐云顶水沐云顶0.360.282012690141179清江浦区8和府和府0.360.242214861111165清江浦区9雅居乐中匠雅居乐中匠南门府南门府0.250.231811043125138清江浦区10绿地九里香绿地九里香颂颂0.180.22148505154131清江浦区绿地九里香颂雅居乐中匠南门府和府水沐云顶港龙东望府绿地春晓新城清河印南惠佳园观天下泽信银城云樾天著0.220.230.240.280.290.30.30.310.360.42土地市场土地市场整体市场|成交结
8、构淮安市土地成交结构走势（按规划建面）2022年1-4月，淮安市以工业用地成交为主，占比62.1%，其次，住宅用地成交占比31.7%。2022年4月，淮安市以工业用地成交为主，占比55.0%，比去年同期下降0.7个百分点。40.27.856.760.680.758.122.2015.438.43.441.231.3040.7122.810.509.65.145.70.109.3住宅用地商办用地21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地整体市场|成交
9、结构淮安市土地成交情况（按规划建面）2022年1-4月，淮安市共成交各类用地74宗，共计623.77万，同比增长9.61%。其中，成交住宅用地17宗，共计201.21万，同比减少37.36%；商办用地4宗，共计28.31万，同比增长26.98%。2022年4月，淮安市累计成交各类用地12宗，共计63.32万，环比增长59.37%，同比减少67.3%。其中，成交住宅用地3宗，共计20.75万，同比减少73.32%；商办用地1宗，共计6.17万。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1263.3259.37-67.3074
10、623.779.61住宅用地320.75-73.3217201.21-37.36商办用地16.17-428.3126.98工业用地836.40-8.39-68.5853394.2474.76整体市场|推出结构淮安市土地推出情况（按规划建面）2022年1-4月，淮安市共推出各类用地69宗，共计486.4万，同比减少16.03%。其中，推出住宅用地11宗，共计96.13万，同比减少70.07%；商办用地4宗，共计19.33万，同比减少5.19%。2022年4月，淮安市累计推出各类用地18宗，共计92.65万，环比增长44.97%，同比减少45.77%。其中，推出住宅用地2宗，共计7.65万，环比减
11、少63.25%，同比减少90.16%；商办用地1宗，共计6.17万。土地类别2022年4月2022年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1892.6544.97-45.7769486.40-16.03住宅用地27.65-63.25-90.161196.13-70.07商办用地16.17-419.33-5.19工业用地1578.8382.91-15.3154370.9456.10整体市场|供求分析淮安市土地供求价走势2022年1-4月，淮安市共推出土地规划建面518.71万，成交634.66万，成交楼面均价527元/。2022年4月，共推出土地规划建
12、面123.00万，成交66.23万，成交楼面均价790元/。170.86235.22396.34237.5463.88203.7696.1158.6723.37181.58150.2263.91123193.6392.91386.59323.0586.01139.93120.57146.12454.07387.18113.6867.5766.2316614572435250244865253272373584241631470790推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04
13、01002003004005006007008000500100015002000250030003500400045005000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金淮安市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，淮安市成交土地出让金达33.44亿元，平均溢价率为2.1%。2022年4月淮安市土地出让金为5.23亿元，同比下降83.8%，溢价率为0.0%，较去年同期降低42.3个百分点。32.234.2494.1580.8238.587.353.943.4616.2616.411.869.945.2342.30.57.68.27.400010.84.3000土地出让金溢
14、价率21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040102030405060708090100051015202530354045土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析淮安市土地供求价走势2022年1-4月，淮安市共推出土地规划建面96.13万，成交201.21万，成交楼面均价1247元/。2022年4月，共推出土地规划建面7.65万，成交20.75万，成交楼面均价2062元/。77.7899.62156.11183.452.17120.0915.940203.6735.9331.7420.817.6577.
15、787.24219.04195.6169.4181.3626.74069.78148.723.927.8320.7539575743979396350747995520163875185833412062推出规划建面成交规划建面成交楼面价21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-040501001502002500100020003000400050006000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金淮安市土地出让金&溢价率走势2022年1-4月，淮安市成交土地出让金达25.09亿元，平均溢
16、价率为0.5%。2022年4月淮安市土地出让金为4.28亿元，同比下降86.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低45.2个百分点。30.780.4287.1577.5135.226.51.48011.4311.180.349.34.2845.22.58.28.48.200016.21.2000土地出让金溢价率21-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-04010203040506070809010005101520253035404550土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析淮安市土地供求价走势2022年1-4月，淮安市共推出土地规划建面19.33万，成交28.31万，成交楼面均价985元/。2022年4月，共推出土地规划建面6.17万，成交6.17万，成交楼面均价555元/。081.7139.7614.124.0510.029.727.431.45130.1606.17037.8346.329.069011.567.418.1521.980.1606.170768113612553554092412
