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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑隆德县城农贸市场建设项目可行性研究报告122 宁夏2022年度现代农村市场体系建设 隆德县城标准化蔬菜市场新建工程 可行性研究报告 主管单位：宁夏隆德县商务局 建设单位：宁夏隆德县供销社 建设单位法人代表： 联系电话： 建设地点：隆德县新城区（隆德县南门） 报告编制时间：2022年2月 目录 第一章总论 (5) 1.1 工程基本状况 (5) 1.2 研究范围及主要编制依据 (5) 1.3 可行性研究的主要结论 (6) 1.4主要经济技术指标 (7) 1.5工程建设投资及资金来源 (8) 1.6 评价 (9) 其次章建设背景及必要性 (10) 2.1 工程建设
2、背景 (11) 2.2 工程建设的必要性 (11) 第三章工程区域现状和规划 (14) 3.1县域概况 (14) 3.2自然条件 (15) 3.3社会经济条件 (16) 3. 4建筑施工条件 (16) 第四章建设内容及规模 (17) 5.1建设原则 (17) 5.2建设标准 (18) 5.3建设内容与规模 (19) 第五章市场设置与管理方案 (20) 5.1场地环境设计方案 (20) 5.2设施设备设计 (21) 5.3商品管理 (24) 5.4卫生管理 (28) 5.5经营管理 (29) 第六章建设设计方案 (32) 6.1 建筑工程设计 (32) 6.2 建筑方案 (33) 6.3 给排水
3、 (35) 6.4 强电 (37) 6.5 弱电 (39) 第七章节能节水 (46) 7.1 节能原则 (46) 7.2 节能设计须依据 (46) 7.3 节能 (47) 7.4 其他节能措施 (48) 7.5 节水措施 (48) 7.6 节能材料的要求 (49) 第八章工程进度及建设管理 (49) 8.1 工程进度安排 (49) 8.2 建设管理 (50) 8.3合同管理 (53) 8.4 协调管理 (53) 8.5安全管理 (54) 8.6资金管理 (54) 第九章建设工程招投标 (55) 9.1招标范围及招标组织形式 (55) 9.2招标方式 (56) 9.3招投标相关要求 (56) 第
4、十章环境影响及评价 (58) 10.1 环境概况 (58) 10.2 法律法规 (58) 10.3 环境影响分析评价 (59) 10.4 环境评价结论 (64) 第十一章建设投资估算及资金筹措 (64) 11.1投资概算依据 (64) 11.2资金筹措 (66) 12.3 财务评价 (66) 第十二章风险分析与对策研究 (69) 12.1 主要风险因素的识别 (69) 12.2 风险程度分析 (70) 12.3 防范和降低风险措施 (71) 第十三章结论和建议 (72) 13.1结论 (72) 13.2建议 (72) 第一章总论 1.1 工程基本状况 1工程名称：隆德县城标准化综合市场建设工程
5、 2工程性质：新建 3建设地点：隆德县新城区（隆德县南门、工业园区） 4工程业主：隆德县供销合作社联合社 1.2 研究范围及主要编制依据 1.研究范围 受工程业主隆德县供销合作社联合社委托，对隆德县城标准化市场建设工程进行可行性研究并提交工程可行性研究报告，其主要研究范围包括：工程背景及必要性、工程区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和工程管理、建设工程招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 2主要编制依据 (1)投资工程可行性研究指南（试用版）； (2)建设工程经济评价方法与参数（第三版）； (3)商店建筑设计规范JGJ 48
6、88 (4)城市居住区规划设计规范 (5)标准化农贸市场建设标准 (6) 业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 (7)本工程适用的国家及地方标准、规范、法规等 (8)工程其他有关资料 1.3 可行性研究的主要结论 1、工程建设必要性 隆德县城农贸综合市场是满足新县城人民生活的需要，是昌盛隆德商贸流通的需要，是解决商户就业问题的需要，是“菜篮子工程建设发展的需要。 2、建设内容及规模 本工程规划建设净用地面积为1万（15亩）,总建筑面积9500。其中：全封闭式钢结构交易大棚4700，营业房1600，气调库3000，市场标志性大门200，二级公共厕所200。配套建设化粪
7、池500立方米，垃圾收集点2处，绿化工程(含景观)500，场地硬化，环保、消防设施1套。室外给排水管网2km，室外强弱电管网5km。 市场配套设备购置主要有商务信息平台设备：电子结算系统（服务器、UPS系统、终端机等）1套，电子监控系统（摄像机、录象机、 显示器、报警线、通讯总线等）1套，电子显示系统（LED显示屏、操纵计算机、触摸屏计算机等）1套，综合管理系统（服务器、客房终端机、扫描仪、打印机、传真机等）1套，信息基础平台（核心交换机、网络设备柜等）1套。气调库配套制冷机组、风冷压缩冷凝机组、吊顶冷风机各10台套，低压开关柜5台套。不锈钢操作柜台、冷藏柜、柜台各100台套，60吨电子磅秤2
8、台，气调专用车各2台套，办公信息设备10 台套。 （3）市场占地15亩。 3、工期安排 根据工程的规模和前期工作状况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：2022年1月至2022年12月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2022年3月至2022年7月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2022年8月进行工程验收。 1.4主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号工程名称建设规模单位指 标 投资金额 （万元） 占总投资比例 1 工程费用1971.6 90.3% 1.1 土地及平整10000 60 60.0 2.7% 1
9、.2 建筑工程1095.2 50.2% 主体工程9500 884.0 12.1% 辅助设施2500 70.0 其它工程89.0 工程取费52.2 1.3 设备663 30.3% 主体设备35 193 商务信息设备 5 113.0 其它设备315 325.0 设备取费31.6 1.4 工程其他费用153.9 7.0% 安装工程费134 科技投资20.0 2 预备费用96.7 4.4% 3 不可预见费43.9 2.0% 4 前期工作费52.7 2.4% 5 建设总投资2165.0 100.0% 6 滚动资金19 0.9% 7 总投资2184 8 资金筹措与来源2184 100.0% 1、业主自筹1
10、131 51.8% 中央财政资金1034 47.3% 银行贷款19 0.9% 9 建设期自2022年3月-至2022年8月,共18月 1.5工程建设投资及资金来源 1、工程建设投资 市场建设工程估算总投资2184万元。其中：土建工程费用1095万元，占总投资的50.2%;设备投资663万元，占总投资的30.3%; 工程建设其它费用（安装工程、科技、土地及平整）214万元，占总投资的9.7%;工程各种取费193.3万元（预备费用、不可预见费、前期工作费），占总投资的8.9%,建设滚动资金19万元, 占总投资 的0.9%。 2、资金来源 市场建设工程估算总投资2184万元，资金来源于业主（县财政）
11、自筹1131万元，占总投资额的51.8%;申请中央财政资金1034万元，占总投资额的47.3%;建设期贷款19万元，占总投资的0.9%。 1.6 评价 标准化菜市场建设是“菜篮子工程的重要组成部分。目前，隆德县城区现有菜市场仅1处，硬件设施差，功能不齐全，脏、乱、差现象严重，存在食品安全隐患；场外设摊现象没有得到有效根治，影响了场内经营及场外市容、交通。同时，一些新建小区周边缺乏市场，群众生活十分不便。随着城市建设迅猛发展、城镇人口急速增加，现有菜市场的数量和质量已经无法满足人们的日常生活需要，与群众期望存在较大差距，在一定程度上制约了县域经济发展和城市品位提升。因此，加快城区标准化菜市场建设
12、，既是城市扩容提质的必然要求，也是满足居民最基本生活需求、提高市民生活质量的迫切需要，同时还是扩大就业的重要渠道，务必依照高标准规划、高标准建设、高质量管理的要求，高度重视，全力推进。 本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及宁夏产业政策，对隆德县、固原市及相邻各县、乡镇的经济和社会发展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的；工程建设通过规划合理，起点高、 规模大、服务配套、管理规范的建设方式，将促进当地农民产业化的快速发展。 工程建设市场广泛，拥有当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品的销售、商品的流通起到很大的作用。工程的建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。
13、隆德县农副产品综合交易市场建成后，对提高农民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显的推动作用。在此建市场具有显著的经济和社会效益，市场地理位置合理，基础设施良好、建设条件优越，经济效益可观，具有充分的必要性和可行性。 其次章建设背景及必要性 近年来，隆德县委、政府坚持把大建设作为提升城市形象的重要抓手，城市面貌焕然一新，城市功能日趋完善。但是菜市场还是上世纪七八十年代的产物，建设滞后，管理混乱，场面萧条，和隆德县经济社会发展状况、和群众的要求期盼、和现代建筑都形成显明比较和猛烈反差。主要表现在三个方面。一是规划布局不合理。现有农贸市场未经科学规划，布点不合理，辐射能力弱，有的名存实亡；整体规模小，难以满足保存、流通、零售要求。二是软件硬件不配套。现有设施全面老化。缺乏垃圾处理设施和排水系统，脏、乱、差问题对比突出，严重影响市容市貌和环境卫生。三是经营管理不规范。日常监管跟不上，存在重收费、轻管理现象，骑路经营、占道经营比比皆是。产品检测缺乏必要的手段，质量难以保证。消防设备、停车场地不完 善，存在安全隐患。随着隆德县城市化和城乡一体化的深入推进，城镇人口将稳步提升，菜市场标准化建设势在必行。 2.1 工程建设背景 为了深入贯彻国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的看法（国办发2022134号），进一步加强社区服务功能，扩大城市消费，20
