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1、 地籍管理学总结7000字 第一章1、地籍的分类： 1) 按地籍的主要功能的变化分类1.税收地籍2.产权地籍3.多用途地籍 2) 按地籍开展的先后顺序分类1.初始地籍2.日常地籍 3) 按地籍开展范围和对象特征分类1.城镇地籍2.农村地籍 4) 按地籍手段和成果形式分类1.常规地籍2.数字地籍 5) 按行政管理层次分类1.国家地籍2.基层地籍 2、地籍管理：针对地籍的建立、建设和提供应用所开展的一系列工作（管理）措施，地籍管理即是地籍工作体系的简称。 3、地籍管理的任务：总任务是全面、具体掌握地籍信息、不断更新地籍信息、及时、准确、系统地提供服务，并不懈地改革创新，建设功能齐全、制度健全、业务
2、规范、手段先进的、完整的地籍管理工作体系。4、地籍管理的基本内容：1、土地调查2、土地分等顶级3、土地登记4、土地统计5、地籍档案管理 第二章1、土地分类：根据土地的异同性对土地按类进行划分与归并的过程。2、土地利用现状分类：根据现阶段土地的实际用途、经营特点、利用方式和覆盖特征等要素的异同性进行的土地分类。3、20xx年土地利用现状分类实行二级分类，有12个一级类和57个二级类。12个一级类：01耕地 02园地 03林地 04草地 05商服用地 06工矿仓储用地 07住宅用地 08公共管理与公共服务用地 09特殊用地 10交通运输用地 11水域及水利设施用地 12其他用地4、耕地：指种植农作
3、物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）；以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地；平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。 5、迹地：指森林采伐、火烧后，5年内未更新的土地。 6、苗圃：指固定的苗圃用地。7、树木郁闭度：指同一块地内林冠（木林的枝叶部分称林冠）垂直投影面积与地块总面积之比值。8、树木郁闭度与覆盖度的区别：覆盖度是一个广义的概念，泛指植物垂直投影面与种植面积之比值。郁闭度是一个狭义的概念，特指树木覆盖郁闭的程度。 第三章1、土地利用现状调查的意义：1.为依法和科学管理土地提供基础2.为编制土地利用总体规划服务3.为土地利用动态检
4、测提供基础数据4.为编制国民经济计划和制定相关政策提供依据2.土地利用现状调查:以县为单位清查由基层到国家土地资源的数量、质量、分布、权属和利用状况等，为开展土地管理提供基础，为制定计划规划提供基础数据。2、土地利用现状调查的基本任务（P68）：以县为单位，通过土地利用现状调查，全面的查清各种土地利用类型的面积及分布、权属和利用状况，逐级汇总出各乡、县、市省和全国总面积及土地分类面积，并使之保持良好的现势性土地利用现状调查是地籍管理的一个组成部分，以利于及时发现管理工作中的问题和土地利用及分配中的新动向和新趋势是为需要而展开的，适应和满足国家和社会提出的新要求。 3、土地利用现状调查的基本程序
5、（P71）：准备阶段、外业阶段、内业阶段、成果验收归档阶段 第四章1、地籍调查：遵照国家法律规定，通过权属调查和地籍测量的方法，查清每宗土地及其附着物的位置、权属、界线、数量、质量和用途等基本情况，并以图、簿表示，为土地登记、核发证书提供依据的调查工作。2、地籍调查的类型：一、根据地籍调查时期和任务不同1.初始地籍调查2.变更地籍调查二、根据地籍调查区域范围和功能不同1.城镇地籍调查2.农村地籍调查3、地籍调查的对象：宗地4、地籍调查的主要内容（根据地籍调查的目的和地籍管理的实际需要）：权属调查，地籍测量5、地籍调查工作程序：一、准备工作（1.组织准备2.收集资料3.踏勘设计4.制定调查计划5
6、.宣传教育）二、权属调查（1.宗地权属状况调查2.确界、设置界标3.绘制宗地草图4.填写地籍调查表）三、地籍测量（1.地籍控制测量2.界址点测定3.地籍图测绘4.制作宗地图5.面积量算）四、资料整理（技术总结、工作报告）五、检查验收6、宗地：指法律上具有统一土地权属归属的独立成片的土地范围 7土地权属调查:核查、确认土地权属单位和土地权属要素的土地调查 7、土地权属界址（界址）：包括界址线，界址点和界标8、土地权属界址线（又称宗地的边界线，简称界址线）是指相邻宗地之间的分界线9、界标：指在界址点上设置的标志。10、设置界标的作用：设置界标作用：是界址实地的法律凭证，是处理土地权属纠纷的依据可防
7、止权属调查勘测绘制宗草图和地籍测量对界址点的判别差错，保证准确勘丈、绘制宗地草图、地籍测量便于对地籍测量成果进行实地检查便于土地使用者依法利用土地，能减少违法占地和土地纠纷有利于地籍的日常管理工作。 11、初始地籍调查成果的验收程序与内容：1调查报告的编写；2“三检一验”的制度和程序进行，即调查成果实行作业人员自检、作业组互检、作业队专检和省级验收；3调查成果资料的归档。12、权属调查的基本程序：1.拟定调查计划2.物质准备3.调查底图的选择4.调查工作区的划分5.发放调查通知书6.收集、分析和处理土地权属资料7.实地调查8.资料整理13、宗地草图：是描述宗地位置，形状，界址点、线和相邻宗地关
8、系的实地勘丈记录图，是地籍调查表的一个组成部分，应当现场绘制。14、宗地草图的特点：现场绘制；原始图件；具有法律效力；草图（不需要严格的比例尺；不需要考虑图面的精度；不需要美观） 15、填写地籍调查表：1）土地使用者的名称：权属人名称土地使用者的性质：全民单位；集体单位；社会团体；股份制企业；外资企业；个体企业；个人（例如自己的屋子）2）上级主管部门：与单位有资产行政的上级领导部门（仅限单位的土地，个人用地不填写）3）土地坐落：宗地具体的位置（位于*区*街*道*村）4）法人代表或户主：若是个人用地，必须与房产证上人名一致；若是单位用地，必须是法人名字。 5）代理人：委托人6）土地权属性质：国有
9、土地使用权；集体土地所有权；集体土地建设用地使用权；集体农用地使用权；宅基地使用权。 （是国有土地使用权的，还需填写国有土地使用权类型）：国有土地使用权类型：划拨国有建设用地使用权；出让国有土地使用权；国家作价出资入股国有土地使用权；国家租赁国有土地使用权；国家授权经营国有土地使用权。 7）预编地籍号：可不填，是底图上预编的。 地籍号：本宗所在的主要图幅的图幅号。 8）宗地四至：只填始末两个点号。 9）批准用途：审批时批得。10）使用权限：权属证明材料中批注的期限。11）共有使用权情况：共有人名称和共有使用的面积。12）说明：注记这块土地局部改变的用途；注明使用人，使用土地的坐落、地籍号和变更
10、的主要原因；超面积使用基地；多宅基地或双宅基地情况；抵押租赁情况；转让情况。13）界标种类：在选中的界标下打“”。 14）界址线类型：围墙、墙壁、栅栏。 15）权属调查记事及调查员意见（将有争议的地段和理由填入）：现场核实情况，申请书中有关项目填写是否正确，若不正确，要进行说明；界址有纠纷时，要记录纠纷的原因，并尽可能提出处理意见；指界手续履行情况；界标设置、边长丈量等说明；评定能否进入地籍堪丈阶段。16）地籍堪丈记事：堪丈前，界标的检查情况；根据需要，适当记录堪丈界址点及其他要素的技术方法和仪器；遇到的问题和处理方法；遗留的问题和尽可能提出的处理意见。 调查结果审核意见：审核人对地籍调查结果
11、作全面调查；（对合格的填“合格”，对不合格的，填“不合格”，并对不合格提出意见。）16、地籍细部测量是在地籍控制测量的基础上进行的，是地籍测量的核心，其主要内容包括测定界址点位置、制作地籍图、求算宗地面积和制作宗地图。 解析法、部分解析法和图解勘丈法是地籍细部测量常用的方法。17、地籍图的分幅编号：地籍图采用正方形分幅，幅面规格为50cm 50cm. 地籍由的分幅是以地籍图的图廓以高斯克吕格坐标格网线为界，1：20xx图幅以整公里格网线为图廓线，1：11300和1：500地籍图在1：20xx田地籍图中划分。划分方法如下图：(地籍的分幅与代码)。中华考试网(wwwExamw。com)地籍图的编号
12、以高斯克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加地籍图比例尺分幅代码组成。 编号区代码由9位数组成，代码含义是第1、2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、7位和第8、9位置分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。18、地籍图的内容：1.地籍要素。主要包括土地的权属、利用、质量、位置和数量及其相关内容2.地物要素。主要包括围墙、道路、房屋、垣栅、构筑物、铁路、公路、河流、水库、地理名称注记等，地形起伏变化较大的地区应适当注记高程点3.数学要素。主要包括图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记，埋石控制点位的展绘及点名或点号注记
13、，图廓外比例尺的注记等 19、地籍图与宗地图的区别： 地籍图是表示土地权属界线、面积和利用状况等地籍要素的地籍管理专业用图，是地籍调查的主要成果。而宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。宗地图属于地籍图的一种，是在地籍图的基础上编制的，以一宗土地为单位绘制的宗地图。基本地籍图的侧重点是土地及其地上附着物的位置权属。宗地图侧重是的权属。20、地籍调查技术报告的编写：1.调查区概况2.地籍调查的准备3.地籍调查的程序4.地籍调查的技术方法5.调查成果的精度分析6.地籍调查的成果7.地籍调查项目设计书的执行情况21、地籍调查工作报告的编写：1.基本情况2.组织机构3.
14、地籍调查的准备4.地籍调查的工作程序5.地籍调查中取得的经验及存在的问题6.权属调查的政策依据、地籍调查技术措施的实施效果等7.地籍调查成果的应用前景 22、检查验收的主要内容包括自检、互检和专检 第五章1、地籍变更的种类：不更改界址的变更（1.继承土地使用权2.交换土地使用权3.收回国有土地使用权4.违法宗地经处理后的变更5.宗地内新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮6.房地产的转移、抵押等7.精确测量界址点的坐标8.精确测算宗地的面积，通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要9.宗地内地物、地貌的改变等10.土地权利人更名11.土地利用类别和土地等级的变更
15、12.行政管理区和地籍管理区名称的改变13.宗地编号和房地产登记册上编号的改变14.宗地所属地区去划的变动15.宗地位置名称的改变）更改界址的变更（1.征收或征购集体土地2.划拨国有土地3.出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让4.由于各种原因引起的宗地分割和合并5.土地权属界址调整6.城市改造拆迁7.土地整理后的宗地重划8.宗地的边界因自然灾害而发生的变化等） 第六章1、土地分等定级：在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 2、如何区别土地分等和土地定级：既相互区别又相互联系的不同的工作内容。土地分等以某一较大区域内全部城镇或某一区域内
16、全部农用土地为对象评定各城镇或各片农用地之间整体质量的等次，而土地定级则是对某一城镇或某一农用土地内部各局部范围土地质量的评定。3、土地分等定级的理论基础：1.地租理论2.区位理论3.土地可持续发展理论4.土地肥力理论5.土地质量观。4、城镇土地定级的作用：1.土地定级可为城市规划布局提供依据2.土地定级是制定基准地价的基础3.土地定级为制定城镇土地税赋提供重要参考4.土地定级显化土地资产量差异，为城市土地科学管理服务。5、定级的基本程序：分为四个阶段。准备阶段、土地级别划分及确定阶段、成果验收阶段和成果应用及更新阶段。6、权重确定的方法：因素对比法；德尔菲法；层次分析法（AHP法）。 7、单元划分的方法：主导因素法（分值重叠方法和剖面分析法）；均质地域法；网格法；街坊法（城市中的一个街坊（城市道路围成的一个小区作为一
