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1、贷款调查报告(合集15篇)贷款调查报告1 农户小额信用贷款是新形势下农信社支持三农的首选贷款方式，也是打造诚信农信、平安农信的重要措施。近几年来，农信社通过发放小额信用贷款，扩大了大款投放面，密切了农信社和广大农民群众的血肉联系，为信用社的发展注入了新的活力。总体上看，农户小额信用贷款势头发展良好，但也存在一些不容忽视的问题。 一、存在的问题1、对小额信用贷款认识不到位。一是有一些基层信用社习惯于几十年的抵押担保贷款，对发放这些类型的贷款的心应手。而一旦让其发放信用贷款总感觉不放心，一旦贷款沉淀没有“撇绳”，因而对评定信用户及发放小额信用贷款不积极、不主动。二是个别信贷工作人员嫌评定信用户太麻
2、烦，步骤太繁琐，对此项工作不热心。三是认为信用贷款大部分是小额，与其“广种薄收”，倒不如看准几个大户集中投放来得痛快。四是少数乡镇政府及村两委份内的工作很多，让他们介入信用户的评定工作认为是额外负担，还有的村干部不愿意在有关栏目内签字，怕将来承担经济责任。五是少数信用社主任不能正确处理信用工程的创建工作与其他工作的关系，认为储蓄存款、盘活收贷是硬任务，信用户评定是软任务，对信用户的基础性工作做得不到位。2、信用户对信用证认识模糊。评定信用户是一项十分严肃认真的事情，一旦农户拿到了信用证，就意味着他的信用程度得到了信用社的认可，他就可以凭信用证直接到信用社像取款那样十分方便地获得贷款。但有些信用
3、户对得来不易的信用证并不十分珍惜，有的随便出借，有的随便把信用证扔到桌上，有的还把信用证和其他无关紧要的证件放在一起，有的还形成丢失。凡此种种，都说明信用户对小额信用贷款的内在含义认识不清。3、信用社在具体操作上也存在一些问题。一是少数信贷管理人员对持证农户取得贷款心存顾虑，总爱对贷款的用途、偿债能力再三追问，唯恐债务悬空，挫伤了一部分信用户的贷款积极性。二是少数信用社因受资金承受能力的限制，就人为地附加一些贷款条件予以限制。三是极个别信贷人员对信用贷款不能实行利率优惠。四是有的信用社对小额信用贷款和其他贷款一样，手续比较复杂。二、工作建议(一)大力宣传农户小额信用贷款的重大意义农户小额信用贷
4、款是密切信用社和广大农民群众关系的粘合剂，是解决农户贷款难的重要措施，是农信社实现农社双赢的主要途径，是新形势下农信社信贷管理方面的重大改革。小额信用贷款的发放，不仅能激发广大农民群众的贷款热情，引导贷款需求，扩大农信社市场占有份额，而且对于转变信用社经营理念，扩展信用社经营空间，使之立于不败之地，都具有十分重要的现实意义。一方面，农信社要对村两委、村民小组、广大农民群众宣传小额信用贷款的重大意义，使村干部支持信用户的评定工作，满腔热情地投身到信用工程的创建活动中去;另一方面，县联社、信用社领导要对广大信贷人员讲清小额信用贷款对信用社自身发展所起的重大作用，使信贷人员克服麻烦、厌烦情绪，把小额
5、信用贷款当作信贷工作的第一要务，当作自己联系农民群众的工作切入点和落脚点，自觉地、主动地、热情地发放小额信用贷款。(二)紧紧依靠当地党政部门，建立一套科学高效的信用等级评定体系信用社是地方金融组织，任何工作的开展都离不开当地党委政府的参与和支持。信用社应积极地、主动地将信用评定工作向县、乡两级党委政府进行汇报，引起他们的重视与支持。在具体工作中，还要充分发挥村干部的积极能动作用，让他们全程参与、全程跟踪。由村干部、村民代表、社员代表、信用社工作人员组成的农村信用评定领导小组，要充分发挥地熟、人熟、情况熟的优势，对申请要求成为信用户的农户，要从其信用程度、威望高低、家产状况、全年收入、偿债能力等
6、方面进行全方位的调查了解，在此基础上确定信用户的名额。在这方面，要坚持标准，坚持原则，宁缺勿滥，宁精勿粗，不能搞“大呼隆”，不能硬性分派评定指标。(三)建立一套科学的信用等级监测体系信用等级评定工作是一项长期的基础性工作，它绝不是权宜之计，也决不是应景之作，此项工作耗时费力，同时细致缜密，因此有“系统工程”之说。正因为如此，我们对得之不易的各种数据要倍加珍惜。对这些数据最有效的保存办法就是用微机科学分类，建立数据库，将全套评定资料纳入数据库管理。县联社一级法人核算的，县联社设一个数据库即可;县乡两级法人核算的，县联社可设总库、各独立核算的信用社设立分库。数据库建立之后，要对信用评定指标实行动态
7、管理、适时管理、定期检测。检测可分为现场监测和非现场检测。现场检测要求信贷工作人员亲临一线，入户上门进行调查分析，并将变动的数据及时纳入微机进行更正。非现场检测要根据各基层社的统计数据利用数学公式进行模拟计算，从中找出变化的东西，发现规律性的东西，预测信用户的信用程度发展变化趋势，指导全县的信用等级评定工作。(四)全面落实小额信用贷款各项优惠政策一是在贷款条件上，要分清情况，区别对待。对那些诚实守信的农户，对因遭遇天灾人祸、意外事故等不可抗力因素不能及时归还本息或无力归还本息的，经调查核实可予以适当展期，并敢于据实再发放少部分新的贷款，以帮助他们恢复元气，重整家园，养本生息。二是根据风险的大小
8、和农户长期形成的信用状况，在人民银行准许的浮动幅度内，适当降低小额信用贷款利率，体现小额信用贷款的优惠政策。三是根据农业生产的季节性、周期性、循环性的特点和信用贷款的具体用途，适当延长贷款期限，使贷款的期限和和农业生产周期相衔接，充分发挥贷款和农业诸生产要素的掺合作用、推动作用。四是对那些确实有还款实力且信用程度特别高的少数信用户，可破例提高授信额度，体现信用社的差别政策。贷款调查报告2 一、开发企业资信情况 1开发企业基本情况企业性质 ：有限公司 公司经营期限： 10年开发资质等级 ：肆级 信用等级：注册资本 ： 20_ 万元所有者权益 ：20_.45万元总资 产：9716.16万元 总 负
9、 债 ： 7626.11万元【注：报表截止日期 20_ 年 12月末】基本结算账户行 ： 中国工商银行 银行贷款总额 ：5000万元法定代表人 刘彦 联系电话 13947354929财务负责人 孔繁霞 联系电话 13634750317公司主要投资人 投资金额占实收资本王春艳 400万元 20%刘伟1600万元80%法定代表人个人信用状况：良好 。2开发企业经营情况（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：鑫龙房地产20_-2013年已开发鑫源小区A区，合计销售7栋，已全部售罄。在原有业主的基础上及
10、开发商在本市的信誉前提下，公司决定继续开发B区。B区一期合计432户，共8栋现已主体完毕。销售情况良好。（2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况，主要介绍合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）：鑫龙地产一直以来与贵行合作，累计贷款5000万元，客户无违约情况，我公司履行阶段性保证，本项目已交付使用，信誉良好。在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保证情况：无。二、申报楼盘基本情况1楼盘概况楼盘名称：鑫源小区B区 楼盘性质：住宅项目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出让 土地使用年限: 70 年 。总投资:8000万元 总建筑面积: 100000
11、 项目容积率:2.1国有土地使用权证 有建设工程规划许可证 有 建设用地规划许可证 有建筑工程施工许可证 有是否分期实施是共分 期否楼盘所处地理位置：市中心 次中心 市郊该小区位于沿山路西。2本次申报楼盘情况本次申报为项目的第 1期 占地24000平方米土地是否已被设定抵押 是否本期项目开工时间：20_年8月1日 预计建设周期: 10 个月本期投资:5000万元建筑面积:40782.88万平方米其中：住宅 40747.22平方米（住宅类型：6 层 8栋 432户）住宅主要户型为 建筑面积 87.13 平方米 204 户 占比47.6%建筑面积84.1平方米 60户 占比14%建筑面积108.5
12、6平方米 60户 占比14%建筑面积93.5平方米 108户 占比24.4%地下车库个数为181个，占地面积9350平米 目前项目工程形象进度：目前该项目主体工程已经完毕。3楼盘资金情况本次申报项目总投资额：8000万元 已完成投资额：4000万元本期项目资金来源其中：项目资本金：20_ 万元银行借款： 0预售收入：20_万元目前资金实际到位：4000万元4本楼盘与其他银行合作情况是否与其他银行签订了合作协议是否三、楼盘市场预测1 楼盘市场定位社会大众群体工薪阶层。2市场需求分析霍林郭勒市大企业新引进工人20000人左右，需求购买房屋， 对于霍林郭勒市外来人口较多在霍市就业高达80%以上，外来
13、人口住房需求较高，对于霍市旧城改造、城边拆迁等，鑫源小区是属于高品质低价位，足以满足老百姓的需求。3市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：鑫源小区B区满足市场需求，主要购买客户群为：铝厂、电 厂、煤矿、霍市城边拆迁、外来打工等,鑫源小区B区已销售近40%。计划至20_年10月前销售90%。4同类地段同类物业市场价格。 霍市的同类物业价格是政府规定的物业费用相同。5本期楼盘销售收入预计 ：其中：住宅销售收入:11037万元 住宅销售均价: 2797 元/贷款调查报告3 _月_日，_向我社申请抵押贷款_万元，我社受理后，于20_年_月_日对借款申请人进行实地调查，现将调查情况汇报如
14、下： 一、借款申请人及家庭情况借款申请人:_，男，现年_岁，身份证号：522424_，主要在_县_路从事_经营，其妻，_，身份证号：522424_，该户无不良贷款记录，无不良嗜好。借款人主体资格合法二、申请借款情况借款申请人于20_年_月_日向我社申请借款_万元，用于经营_周转，经调查该户在_，由于_，成本提高，造成该户自有资金不足，从_出具该户收入证明可以看出，该户借款用途真实，合法，符合国家产业政策。借款主体合法。三、借款人资信情况借款人_信誉较好，没有不良借款记录，勤劳节俭，守信用，无不良嗜好，品行端正，借款人资信情况良好。借款申请的主体资格合法。该户与我社有长期业务往来，能按时还本付息
15、，资信状况良好。四、借款人的偿债能力分析借款人_从事电煤运输，根据其在_开据的收入证明该户在20_年工资及家庭运输收入_万元，借款人自愿用自己的经营、工资收入作还款来源，借款人申请金额为_万元，期限为_个月，经测算该户12个月基本收入为_万元，扣除该户一家支出，约结余_万元，但其另有奖金及提成不算在其中，在借款到期后，该户需支付利息_万元，借款偿还不会存在风险，另此抵押物已在_房管局抵押登记，由于该抵押物座落地段繁华，在借款不能偿还的情况下，抵押物易变现。更进一步缩小贷款风险。五、借款存在的风险分析通过对该笔借款的调查分析，此款用于_经营使用，其家庭收入相对比较稳定，贷款风险较小，能在24个月之内归还借款。只要认真做好贷后跟踪检查，贷款风险是能够得到有效控制的。六、抵押物风险分析
