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1、商业物业的概念及分类_物管经营商业物业的概念及分类提要:酒店物业酒店一词是从英文 “Hotel”译过来的。Hotel来 自法文,原意是小旅馆,我国的称谓在古代为馆绎、客栈、释站等文章来源于 房 地 产E网 商业物业的概念及分类商业物业指用于办公、商业活动、文体活动的物业。如办公楼、商铺、酒店等。根据第三产业的部门划分和商业物业的三个属性,商业物业大致可分为:(一)办公物业指各种商业机构用于从事经营管理的场所 ,又称为商务楼。商务楼是商品经济和社会专业分工发展的产物。当商品经济发展到一定水平,客观上就需要一种集中的办公场所,于是,商务楼就应运而生,并得到迅速的发展。按照不同的角度,商务楼可以分为
2、如下的不同类型:(1)按建筑面积的大小,可以分为小型、中型和大型。(2)按商务楼的功能可分为单纯型、商住型和综合型。(3)按大楼现代化程度可分为智能化大楼和非智能化大楼。(4)按建造等级和所处区位、收益能力等综合因素可分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。(二)酒店物业酒店一词是从英文 “Hotel”译过来的。Hotel来 自法文,原意是小旅馆,我国的称谓在古代为馆绎、客栈、释站等。酒店是提供饮食产品及客房,各项设施与无形的服务效用的综合型产品与服务,从而获得利润的经济单位。酒店从古代简陋的小客栈发展到今天的“小社会”、“小城市”,完全反映了人类的经济和生活的发展变化,反映了人们的消费要求。
3、因此,我们认为,酒店类别是为了人们的各种不同的旅游消费需要而出现的。人们的旅游动机无非有两大类,即公务和娱乐,而在酒店的类别中,也总是以这两者来区分的。1.商业性酒店为满足商务旅游人士而设计的。因此,它一般是地处商业城区,交通方便,设备齐全。2.度假酒店一般都处于交通方便的风景名胜区,它的客人主要是度假、娱乐、休息的客人,因此,要有适合休息和娱乐的环境设备。3.长住性酒店主要是为适合长期居住酒店的客人,设有为家庭提供的豪华和中等级别的完整房间,也有为单身男女提供的单间,一般都提供女服务员和送餐服务。4.汽车酒店主要为长途驾车和乘车的旅客提供住宿、餐饮的酒店,一般建在城市的平民区或公路旁,规模小,层次低。除此之外,国外还有会议酒店、赌场酒店等。(三)商贸物业商贸物业是为商品流通、销售而进行经济活动的场所,可以分为零售中心 (购物中心)、批发市场 (交易中心)和街区商铺等类型。(四)娱乐休闲物业主要指为人们提供娱乐休闲活动的场所。随着现代生活的节奏加快和社会竞争激烈 ,在紧张工作之余,娱乐休闲已经成为都市人调节心理、恢复精力的重要手段。因此,该类物业近年在国内发展迅速,按照设施与功能,可分为综合性的娱乐休闲物业(社区会所、会员制俱乐部、主题公园)和专项性的娱乐休闲物业 (舞厅、卡拉 OK厅、保龄球馆等)。文章来源于 房 地 产E网