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1、民法复习 担保物权 最高额抵押权 债权额不定 决算期到清算行权 全考点最高额抵押权，主要是“最高额”。债务人债权人都可能会变动的，可能是债务人团体，也可以是债权人团体。主债权也可能不确定。期限也可能发生变动。担保人可能是一个人也可能是数个人，可能是物的担保人也可能是人的信用担保，可能是有限责任，也可能是无限责任。有限责任，物的担保物是固定的财产，也可能是不固定的财产（浮动）。也可能是人的担保，无限责任，担保人的全部责任财产，并且是流动的。流动的担保物也是可以的，动产浮动抵押权就是如此。流动方式，1保证金账户，2动产浮动抵押权，3人的担保中，其信用或信誉。一是，最高额抵押权，就是“主债权”是动的
2、，主债权的发生及其数额具有不确定性，最高额担保制度。特殊在于，担保对象是个合同关系，主债权合同的持续性法律关系，直接解决主债权的最终情况，而不是由此产生的多少债权，多少小债权。例子，甲建筑公司准备建筑小区，防止每次贷款每次都再担保一次，这样一次性约定贷款，就是意义所在。甲建筑公司就在银行建设一份贷款合同，对未来三年内全小区建设的所有贷款，全由银行提供。甲用小区建设用地使用权抵押担保，（建设用地使用权是不动产，其只能做抵押），注意，最高额抵押权不在于抵押权，抵押权就是普通一样设置，建设用地使用权最高额抵押权，登记。房子最高额抵押权，登记。车子做最高额抵押权的担保物，登记。（动产抵押，合同生效时抵
3、押权设立，未经登记不得对抗善意第三人）。拿机器设备设置最高额质权交付，信用做最高额保证，签合同就行。最高额抵押权重点不在于抵押权，最高额质权重点也不在质押权，最高额保证也不在保证。二是，重点在于担保对象的特殊。对象就是这个贷款合同，但是这个合同的金额却是未知，时间到后，一次性结算。但不可能无底限哈，这样这个最高额就出来了。如果是200亿，最终甲公司建设完，结算时，实际如果是200内，则全部优先受偿，如果超200亿，如250亿，那200亿就按前抵押时间进行优先受偿，其余50亿转为普通债权。同样的例子，最高额，甲建筑公司与水泥公司进行交易也是，没必要用一车就整个借贷抵押合同。直接整个，整个合同。约
4、定全程使用水泥，约定时间为完工三个月内还款，借款额度估算总额1亿这种，并含其他细节。再整个抵押登记。这样就是最高额抵押权，主债权多少是不确定的，初始只能约定个额度，最后才能实确实到底是多少债权，实际额在约定额以内直接合部按抵押合同优先执行，如果超约定额，约定内正常优先抵押，额度外转为普通债权。同时，为了提高效率，节约成本。最高额担保，就是为这个最高额借款合同提供担保，也用最高额如1亿的担保。超过部分，就不担保了。未超过的就全额担保。担保额度随主债权多少而确定多少。1.最高额抵押权专门有的行权期限法定的确定债权期间屇满，“有约定按约定，无约定按法定”，法定是最高额抵押权成立之日起，两年内。最高额
5、，肯定有个决算期，这个决算期就是债权确定期间，（决算期有约从约，无效最高额抵押权成立之日起两年），决算期到就是确定了债权或者对方破产了，自己得行权，最高额抵押权得有行权期限，（行权期限是法定的，不能变即3年，叫主债权的诉讼时效期间，3年的可变期间）。这个决算期，就是合同履行期限。行权期限是最高额抵押权专门有的。最高额质权肯定没有行权期限。最高额保证，保证期间，有行权期间。未来三年来，将连续发生的贷款。连续发生的贷款合同就是主债权，就是担保对象，为其提供最高额担保，并完成抵押登记手续。水泥公司同样约定未来三年内（三年内，为约定的决算期）为建筑小区提供水泥供应，为担保建筑公司未来能全额支付货款，其
6、建筑公司的全资子公司提供最高额保证，（“最高额”保证，主债权发生及其数额具有不确定性。就是说明其保证的主债权是动的）。保证合同对保证期间、保证方式、保证范围均未作约定。保证期间没有约定的，法定6个月。保证方式没有约定的，即为一般保证。保证范围没有约定的，就是主债权、利息、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用。物的情况就是主债权、利息、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用，以及保管担保材料的费用。保证没有约定范围，没有保管担保财产的费用，因为不需要移转标的物的费用（抵押和保证的特色）。移转占有的，想什么时候行权就什么时候行权。后，银行与建筑公司签署协议，约定将之前公司欠银行的全部债权转入最高额抵押担
7、保的债权范围内。此担保就是在担保一个有约定额在动的主债权，其内部如何约定变化，不影响他人，执行就行，合法有效。最后进行决算就行。2.担保物权不遵循 从属性（例外）。一是债权转入。债务转让，债权效力不变。债权转移，但是最高额抵押权不随之转移。因是其担保的是合同关系，而是合同中的债权。二是债权转出，同时不影响。担保也同样不随债权转出而出去担保，还是只是担保此合同。担保物权从属性的例外就两，一是银行出具独立保函。二就是最高额抵押权。三年到后，决算期后，造成债权确定，范围内优先受偿，超出部分普通债。另，建筑公司没坚持到约定的决算期3年，破产了。这种情况下，银行的债就立即确定。一旦债务人破产，债权人立即开始决算。（动产浮动抵押权也是如此）。担保制度司法解释的，其是重点。
