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1、第六章第六章 概算定额、概算指标和投资估概算定额、概算指标和投资估算指标算指标第一节概算定额第一节概算定额第二节概算指标第二节概算指标第三节投资估算指标第三节投资估算指标返回第一节概算定额第一节概算定额一、概算定额的概念一、概算定额的概念概算定额是指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或分部概算定额是指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准.概算定额是在预算定额的基础上概算定额是在预算定额的基础上,根据有代表性的建筑工程通用图和标根据有代表性的建筑工程通用图和标准
2、图等资料准图等资料,进行综合、扩大和合并而成进行综合、扩大和合并而成.因此因此,建筑工程概算定额建筑工程概算定额,又称又称“扩大结构定额扩大结构定额”.二、概算定额的作用二、概算定额的作用正确合理地编制概算定额对提高设计概算的质量正确合理地编制概算定额对提高设计概算的质量,加强基本建设经济管加强基本建设经济管理理,合理使用建设资金、降低建设成本合理使用建设资金、降低建设成本,充分发挥投资效果等方面充分发挥投资效果等方面,都具都具有重要的作用有重要的作用.其作用主要表现在其作用主要表现在:下一页返回第一节概算定额第一节概算定额()概算定额是在扩大初步设计阶段编制概算概算定额是在扩大初步设计阶段编
3、制概算,在技术设计阶段编制修在技术设计阶段编制修正概算的主要依据正概算的主要依据.()概算定额是编制建筑安装工程主要材料申请计划的基础概算定额是编制建筑安装工程主要材料申请计划的基础.()概算定额是进行设计方案技术经济比较和选择的依据概算定额是进行设计方案技术经济比较和选择的依据.()概算定额是编制概算指标的计算基础概算定额是编制概算指标的计算基础.()概算定额是确定基本建设项目投资额、编制基本建设计划、实行概算定额是确定基本建设项目投资额、编制基本建设计划、实行基本建设大包干、控制基本建设投资和施工图预算造价的依据基本建设大包干、控制基本建设投资和施工图预算造价的依据.三、概算定额与预算定额
4、的联系与区别三、概算定额与预算定额的联系与区别上一页 下一页返回第一节概算定额第一节概算定额()概算定额与预算定额的相同之处概算定额与预算定额的相同之处,都是以建都是以建(构构)筑物各个结构部分筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的和分部分项工程为单位表示的,内容也都包括人工、材料和机械台班使内容也都包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分用量定额三个基本部分,并列有基准价并列有基准价.()概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与概算定额表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算定额相近预算定额相近.定额基准价定额基准价 定额单位人工费定额单位人工费 定额单
5、位材料费定额单位材料费 定额单位机械费定额单位机械费 人工概算定额消耗量人工概算定额消耗量 人工工资单价人工工资单价 (材料概算定额消耗量材料概算定额消耗量材料材料预算价格预算价格) (施工机械概算定额消耗量施工机械概算定额消耗量 机械台班费用单价机械台班费用单价)()概算定额与预算定额的不同之处概算定额与预算定额的不同之处,在于项目划分和综合扩大程度上在于项目划分和综合扩大程度上的差异的差异,同时同时,概算定额主要用于设计概算的编制概算定额主要用于设计概算的编制.上一页 下一页返回第一节概算定额第一节概算定额由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额由于概算定额综合了若干分项工程的预算定额,因
6、此因此,概算工程量的计概算工程量的计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化了很多算和概算表的编制都比编制施工图预算简化了很多.()编制概算定额时编制概算定额时,应考虑到能适应规划、设计、施工各阶段的要求应考虑到能适应规划、设计、施工各阶段的要求.概算定额与预算定额应保持一致水平概算定额与预算定额应保持一致水平,即在正常条件下即在正常条件下,反映大多数企反映大多数企业的设计、生产及施工管理水平业的设计、生产及施工管理水平.()概算定额的内容和深度概算定额的内容和深度,是以预算定额为基础的综合与扩大是以预算定额为基础的综合与扩大.在合并在合并中不得遗漏或增加细目中不得遗漏或增加细目,以保证定额数据
7、的严密性和正确性以保证定额数据的严密性和正确性.概算定额概算定额务必达到简化、准确和适用务必达到简化、准确和适用.四、概算定额的编制四、概算定额的编制.概算定额的编制依据概算定额的编制依据上一页 下一页返回第一节概算定额第一节概算定额概算定额的编制依据主要有概算定额的编制依据主要有:()现行的全国通用的设计标准、规范和施工验收规范现行的全国通用的设计标准、规范和施工验收规范.()现行的预算定额现行的预算定额.()过去颁发的概算定额过去颁发的概算定额.()标准设计和有代表性的设计图纸标准设计和有代表性的设计图纸.()现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班单价现行的人工工资标准、材料预算价
8、格和施工机械台班单价.()有关施工图预算和结算资料有关施工图预算和结算资料.概算定额的编制原则概算定额的编制原则概算定额的编制原则主要有概算定额的编制原则主要有:上一页 下一页返回第一节概算定额第一节概算定额()为了稳定概算定额水平为了稳定概算定额水平,统一考核尺度和简化计算工程量统一考核尺度和简化计算工程量,编制概算编制概算定额时定额时,原则上不留活口原则上不留活口,对于设计和施工变化多而影响工程量多、价对于设计和施工变化多而影响工程量多、价差大的差大的,应根据有关资料进行测算应根据有关资料进行测算,综合取定常用数值综合取定常用数值,对于其中还包括对于其中还包括不了的个性数值不了的个性数值,
9、可适当留些活口可适当留些活口.()概算定额水平的确定概算定额水平的确定,应与预算定额的水平基本一致应与预算定额的水平基本一致,必须反映正常必须反映正常条件下大多数企业的设计、生产及施工管理水平条件下大多数企业的设计、生产及施工管理水平.()概算定额要适应设计、计划、统计和拨款的要求概算定额要适应设计、计划、统计和拨款的要求,更好地为基本建更好地为基本建设服务设服务.()概算定额的编制深度概算定额的编制深度,要适应设计深度的要求要适应设计深度的要求,项目划分应坚持简化、项目划分应坚持简化、准确和适用的原则准确和适用的原则.上一页 下一页返回第一节概算定额第一节概算定额以主体结构分项为主以主体结构
10、分项为主,合并其他相关部分合并其他相关部分,进行适当综合扩大进行适当综合扩大;概算定额概算定额项目计量单位的确定项目计量单位的确定,与预算定额要尽量一致与预算定额要尽量一致;应考虑统筹法及应用电应考虑统筹法及应用电子计算机编制的要求子计算机编制的要求,以简化工程量和概算定额的计算编制以简化工程量和概算定额的计算编制.概算定额的编制方法概算定额的编制方法概算定额的编制方法主要有概算定额的编制方法主要有:()定额计量单位确定定额计量单位确定.概算定额计量单位基本上按预算定额的规定执概算定额计量单位基本上按预算定额的规定执行行,虽然单位的内容扩大虽然单位的内容扩大,但仍采用但仍采用m、m 和和m 等
11、等.()确定概算定额与预算定额的幅度差确定概算定额与预算定额的幅度差.由于概算定额是在预算定额基由于概算定额是在预算定额基础上进行适当的合并与扩大础上进行适当的合并与扩大,因此因此,在工程量取值、工程的标准和施工在工程量取值、工程的标准和施工方法确定上需综合考虑方法确定上需综合考虑,且定额与实际应用必然会产生一些差异且定额与实际应用必然会产生一些差异.上一页 下一页返回第一节概算定额第一节概算定额对于这种差异对于这种差异,国家允许预留一个合理的幅度差国家允许预留一个合理的幅度差,以便依据概算定额编以便依据概算定额编制的设计概算能控制施工图预算制的设计概算能控制施工图预算.概算定额与预算定额之间
12、的幅度差概算定额与预算定额之间的幅度差,国家规定一般控制在以内国家规定一般控制在以内.()定额小数取位定额小数取位.概算定额小数取位与预算定额相同概算定额小数取位与预算定额相同.概算定额的编制步骤概算定额的编制步骤概算定额的编制步骤概算定额的编制步骤如图如图-所示所示.概算定额的内容概算定额的内容概算定额一般由总说明、分部说明、概算定额项目表以及有关附录组概算定额一般由总说明、分部说明、概算定额项目表以及有关附录组成成,分为文字说明和定额表两部分分为文字说明和定额表两部分.()文字说明部分包括总说明和各章节的说明文字说明部分包括总说明和各章节的说明.上一页 下一页返回第一节概算定额第一节概算定
13、额总说明主要对编制的依据、用途、适用范围、工程内容、有关规定、总说明主要对编制的依据、用途、适用范围、工程内容、有关规定、取费标准和概算造价计算方法等进行阐述取费标准和概算造价计算方法等进行阐述.各章节的说明包括分部工程量的计算规则、说明、定额项目的工程内各章节的说明包括分部工程量的计算规则、说明、定额项目的工程内容等容等.()定额表格式定额表格式.定额表表头注有本节定额的工作内容定额表表头注有本节定额的工作内容,定额的计量单位定额的计量单位(或在表格内或在表格内).表格内有基价表格内有基价,人工、材料和机械费人工、材料和机械费,主要材料消耗量等主要材料消耗量等.概算定额编制示例概算定额编制示
14、例表表-及及表表-均是某地区概算定额编制范例均是某地区概算定额编制范例.上一页 下一页返回第一节概算定额第一节概算定额五、概算定额应用注意事项五、概算定额应用注意事项()充分了解概算定额与预算定额的关系充分了解概算定额与预算定额的关系,以便正确套用以便正确套用.概算定额由各概算定额由各项预算定额项目消耗量乘以相应的预算单价计算得到项预算定额项目消耗量乘以相应的预算单价计算得到.预算定额是综合预算定额是综合预算定额编制的基础预算定额编制的基础,两者配合使用两者配合使用.()熟悉概算定额综合的内容熟悉概算定额综合的内容,以免重复计算或漏算以免重复计算或漏算.使用综合预算定额使用综合预算定额时时,一
15、定要了解和熟悉定额综合的内容一定要了解和熟悉定额综合的内容,以免重复计算或漏算以免重复计算或漏算.()概算定额所综合的内容和含量不得随意修改概算定额所综合的内容和含量不得随意修改.概算定额综合的内容概算定额综合的内容及含量是按一般工业与民用建筑标准图集、典型工程施工图及含量是按一般工业与民用建筑标准图集、典型工程施工图,经测算比经测算比较分析后取定的较分析后取定的,不得因具体工程的内容和含量不同而随意修改定额不得因具体工程的内容和含量不同而随意修改定额(除定额中说明允许调整者外除定额中说明允许调整者外).上一页返回第二节概算指标第二节概算指标一、概算指标的概念一、概算指标的概念概算指标是以一个
16、建筑物或构筑物为对象概算指标是以一个建筑物或构筑物为对象,按各种不同的结构类型按各种不同的结构类型,确确定以每定以每m或或m 和每座为计量单位的人工、材料和和每座为计量单位的人工、材料和机械台班机械台班(机械台班一般不以量列出机械台班一般不以量列出,用系数计入用系数计入)的消耗指标的消耗指标(量量)或每或每万元投资额中各种指标的消耗数量万元投资额中各种指标的消耗数量.概算指标比概算定额更加综合扩大概算指标比概算定额更加综合扩大,因此因此,它是编制初步设计或扩大初它是编制初步设计或扩大初步设计概算的依据步设计概算的依据.二、概算指标的作用二、概算指标的作用概算指标具有如下作用概算指标具有如下作用:下一页返回第二节概算指标第二节概算指标()在初步设计阶段在初步设计阶段,是编制建筑工程设计概算的依据是编制建筑工程设计概算的依据.这是指在没有条这是指在没有条件计算工程量时件计算工程量时,只能使用概算指标只能使用概算指标.()是设计单位在建筑方案设计阶段是设计单位在建筑方案设计阶段,进行方案设计技术经济分析和估进行方案设计技术经济分析和估算的依据算的依据.()在建设项目的可行性研究阶段在建设项目
