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1、物业安全管理人员培训1第一部分、消防法及相关知识（1-151-15页页）第二部分、物业管理条例（ 16-3316-33页页）第三部分、特种设备管理规定（ 34-6634-66页）第四部分、物业公司特种设备管理办法 （第第67-8667-86页页）2第一部分、消防法第一部分、消防法 20082008年年1010月月2828日，十一届全国人大常委会第五次会议日，十一届全国人大常委会第五次会议表决通过了修订后的消防法。中国国家主席胡锦涛当日表决通过了修订后的消防法。中国国家主席胡锦涛当日签署第六号主席令予以公布，该法自签署第六号主席令予以公布，该法自20092009年年5 5月月1 1日起施日起施行
2、。消防法共行。消防法共7 7章、章、7474条。条。 第一章总则 第二章火灾预防 第三章消防组织 第四章灭火救援 第五章监督检查 第六章法律责任 第七章附则 3第一章总则 第五条第五条任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。参加有组织的灭火工作的义务。 第六条各级人民政府应当组织开展经常性的消防宣传教第六条各级人民政府应当组织开展经常性的消防宣传教育，提高公民的消防安全意识。育，提高公民的消防安全意识。 机关、团体、企业、事业等
3、单位，应当加强对本单位人机关、团体、企业、事业等单位，应当加强对本单位人员的消防宣传教育。员的消防宣传教育。 4第二章火灾预防 第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：防安全职责： ( (一一) )落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案； ( (二二) )按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好
4、有效；消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效； ( (三三) )对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；好有效，检测记录应当完整准确，存档备查； ( (四四) )保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；火防烟分区、防火间距符合消防技术标准； ( (五五) )组织防火检查，及时消除火灾隐患；组织防火检查，及时消除火灾隐患； ( (六六) )组织进行有针对性的消防演练；组织进行有针对性的消防演练； ( (七七
5、) )法律、法规规定的其他消防安全职责。法律、法规规定的其他消防安全职责。 单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。5第二章火灾预防 消消防防安安全全重重点点单单位位除除应应当当履履行行本本法法第第十十六六条条规规定定的的职职责责外，还应当履行下列消防安全职责：外，还应当履行下列消防安全职责： ( (一一) )确确定定消消防防安安全全管管理理人人，组组织织实实施施本本单单位位的的消消防防安安全全管理工作；管理工作； ( (二二) )建建立立消消防防档档案案，确确定定消消防防安安全全重重点点部部位位，设设置置防防火火标志，实行严格管理；标志，实行严格管
6、理； ( (三三) )实行每日防火巡查，并建立巡查记录；实行每日防火巡查，并建立巡查记录； ( (四四) )对对职职工工进进行行岗岗前前消消防防安安全全培培训训，定定期期组组织织消消防防安安全全培训和消防演练。培训和消防演练。 6第二章火灾预防 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 第二十条举办大型群众性活动，承办人应当依法向公安第二十条举办大型群众性活动，承办人应当依法向公安机关申请安全许可，制定灭火和应急疏散预案并组织演机关申请安全许可，制定灭火和应急疏散
7、预案并组织演练，明确消防安全责任分工，确定消防安全管理人员，练，明确消防安全责任分工，确定消防安全管理人员，保持消防设施和消防器材配置齐全、完好有效，保证保持消防设施和消防器材配置齐全、完好有效，保证疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明和消防车疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明和消防车通道符合消防技术标准和管理规定。通道符合消防技术标准和管理规定。 7第二章火灾预防 第二十一条禁止在具有火灾、爆炸危险的第二十一条禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使场所吸烟、使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手用明火作业的，应当按
8、照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安全措施；作业人员应当遵续，采取相应的消防安全措施；作业人员应当遵守消防安全规定。守消防安全规定。 进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员，自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，必须持证上岗，并遵并遵守消防安全操作规程。守消防安全操作规程。 8第二章火灾预防第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通
9、道、安或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。逃生和灭火救援的障碍物。 第二十九条负责公共消防设施维护管理的单位，应当保第二十九条负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当
10、地公安机关消防机构公安机关消防机构。 9第四章灭火救援 第四十四条任何人发现火灾都应当立即报警。任何单第四十四条任何人发现火灾都应当立即报警。任何单位、个人都应当无偿为报警提供便利，不得阻拦报警。严位、个人都应当无偿为报警提供便利，不得阻拦报警。严禁谎报火警。禁谎报火警。 人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员应当人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员应当立即组织、引导在场人员疏散。立即组织、引导在场人员疏散。 任何单位发生火灾，必须立即组织力量扑救。邻近单位应任何单位发生火灾，必须立即组织力量扑救。邻近单位应当给予支援。当给予支援。 消防队接到火警，必须立即赶赴火灾现场，救助遇险消防
11、队接到火警，必须立即赶赴火灾现场，救助遇险人员，排除险情，扑灭火灾。人员，排除险情，扑灭火灾。 10第六章法律责任 第六十八条人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作第六十八条人员密集场所发生火灾，该场所的现场工作人员不履行组织、引导在场人员疏散的义务，情节严重，人员不履行组织、引导在场人员疏散的义务，情节严重，尚不构成犯罪的，尚不构成犯罪的，处五日以上十日以下拘留。处五日以上十日以下拘留。 11各单位每周要组织开展一次防火检查1) 灭火器材配置及完好情况，室内外消火栓、水泵接合器有无损坏、灭火器材配置及完好情况，室内外消火栓、水泵接合器有无损坏、埋压、遮挡、圈占等影响使用情况；埋压、遮挡、圈占
12、等影响使用情况；2) 消防设施运行、记录情况；消防设施运行、记录情况；3) 消防车通道、消防水源情况；消防车通道、消防水源情况；4) 安全出口、疏散通道是否畅通，有无堵塞、锁闭情况；安全出口、疏散通道是否畅通，有无堵塞、锁闭情况；5) 安全疏散指示标志、应急照明设置及完好情况；安全疏散指示标志、应急照明设置及完好情况；6) 有无违章使用易燃可燃材料装修情况；有无违章使用易燃可燃材料装修情况；7) 电气线路是否破损、老化、连接松动，有无私拉乱接电线、违章电气线路是否破损、老化、连接松动，有无私拉乱接电线、违章使用电器等违章用电情况；使用电器等违章用电情况；8) 有无违章用火情况；有无违章用火情况
13、；9) 消防控制室、消防值班室、消防安全重点部位的人员在岗在位情消防控制室、消防值班室、消防安全重点部位的人员在岗在位情况况10) 易燃易爆易燃易爆危险品生产、储存、销售单位、场所的工艺装置、紧急生产、储存、销售单位、场所的工艺装置、紧急事故处理设施是否完好有效，防火、防爆、防雷、防静电措施落实事故处理设施是否完好有效，防火、防爆、防雷、防静电措施落实情况；情况；11) 其他消防安全情况。其他消防安全情况。12人员密集场所夜间防火巡查应不少于两次1) 1) 用火、用电有无违章情况；用火、用电有无违章情况；2) 2) 安全出口、疏散通道是否畅通，有无堵塞、锁闭情况；安全出口、疏散通道是否畅通，有
14、无堵塞、锁闭情况；3) 3) 消防器材、消防安全标志完好情况；消防器材、消防安全标志完好情况；4) 4) 重点部位人员在岗在位情况；重点部位人员在岗在位情况；5) 5) 常闭式防火门是否处于关闭状态、防火卷帘下是否堆常闭式防火门是否处于关闭状态、防火卷帘下是否堆放物品等情况。放物品等情况。13发生火灾怎么办？（一） 员工发现火灾应当立即呼救，起火部位现场员工应当在员工发现火灾应当立即呼救，起火部位现场员工应当在1 1分钟内形成灭火第一战斗力量，在第一时间内采取如下分钟内形成灭火第一战斗力量，在第一时间内采取如下措施：措施：1 1、灭火器材、设施附近的员工利用现场灭火器、消火栓、灭火器材、设施附
15、近的员工利用现场灭火器、消火栓等器材、设施灭火；等器材、设施灭火；2 2、电话或火灾报警按钮附近的员工应打、电话或火灾报警按钮附近的员工应打“119119”电话报火电话报火 警、报告消防控制室或单位值班人员；警、报告消防控制室或单位值班人员；3 3、安全出口或通道附近的员工负责引导人员疏散。、安全出口或通道附近的员工负责引导人员疏散。14发生火灾怎么办？（二） 火灾确认后，单位应当在火灾确认后，单位应当在3 3 分钟内形成灭火第二战斗力分钟内形成灭火第二战斗力量，及时采取如下措施：量，及时采取如下措施：1) 1) 通讯联络组按照灭火和应急预案要求通知预案涉及通讯联络组按照灭火和应急预案要求通知
16、预案涉及的员工赶赴火场，向消防队报警，向火场指挥员报告火灾的员工赶赴火场，向消防队报警，向火场指挥员报告火灾情况，将火场指挥员的指令下达有关员工；情况，将火场指挥员的指令下达有关员工；2) 2) 灭火行动组根据火灾情况利用本单位的消防器材、设灭火行动组根据火灾情况利用本单位的消防器材、设施扑救火灾；施扑救火灾； 3) 3) 疏散引导组按分工组织引导现场人员疏散；疏散引导组按分工组织引导现场人员疏散；4) 4) 安全救护组负责协助抢救、护送受伤人员；安全救护组负责协助抢救、护送受伤人员；5) 5) 现场警戒组阻止无关人员进入火场，维持火场秩序。现场警戒组阻止无关人员进入火场，维持火场秩序。15第二部分、物业管理条例第二部分、物业管理条例20032003年年6 6月月8 8日中华人民共和国国务院令第日中华人民共和国国务院令第379379号公布号公布物物业管理条例业管理条例，自自20032003年年9 9月月1 1日起施行。日起施行。 第一章总第一章总 则则 第二章业主及业主大会第二章业主及业主大会 第三章前期物业管理第三章前期物业管理 第四章物业管理服务第四章物业管理服务 第五章物业的使用
