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1、趣味商业研究趣味商业研究1 1：北京苹果街区案例研究：北京苹果街区案例研究BLOCKBLOCK街区设计，形成趣味性的商业街区设计，形成趣味性的商业案例借鉴p苹果社区北区，为苹果商区和苹果街组成p苹果商区：传媒大厦、蒙太奇商务大厦、Block酒店及酒店式公寓q苹果街：苹果商业街苹果二十二院街组成，建筑面积约8万平方米。q苹果商业街苹果二十二院街，建筑面积约8万平方米。u以江南古镇的模式来构筑现代商业街。u铺面积为80-100平米，铺铺朝街，所有商铺均可自由连通为200-2000平米的商业空间。u将街切割、打碎、重组、再造，寻找最适宜的街的尺度。u以体量而不是以数量来均衡视觉感受，造就整体感。u戏
2、台（广场）处于主要河流、人流交叉点，造成主要的事件点。u垂直的空间经验，看上看下，商店住家的空间结构趣味商业研究趣味商业研究1 1：北京苹果街区案例研究：北京苹果街区案例研究营造院落感式的街区，提高空间的趣味性营造院落感式的街区，提高空间的趣味性u院的本身包含环绕的概念，屋顶的连续，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。u这些院落集中再一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。案例借鉴趣味商业研究趣味商业研究1 1：北京苹果街区案例研究：
3、北京苹果街区案例研究自由分隔空间，商铺价值最大化自由分隔空间，商铺价值最大化u铺，铺铺朝街， 面积在50100之间，同时又具备自由组合功能。u街，一般商业街的尺度，都控制在812米。所以将一条主街打碎，选择合适的尺寸，进行分割，重组。造成起伏、变化，造就脉络、像毛细血管，将血液引入全身，将商铺的价值最大化。u院落，由三十多个现代院落组成，院本身包含环绕的概念，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。案例借鉴借鉴因素借鉴因素院落形成街区，更多的铺临街院落形成街区，更多的铺临街商业街区价值的提升商业街区价值的提升街空间尺度，街空间尺度，8 81212米的步行空间米的步行空间街
4、铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能商业街区设计，商业街区设计，BLOCKBLOCK街区设计街区设计街区街区空间空间院落院落趣味商业研究趣味商业研究2 2：万科运河东一号：万科运河东一号以建筑形态实现以建筑形态实现“历史与现代历史与现代”/“”/“商业和娱乐商业和娱乐”的融合的融合案例借鉴万科在东莞老城区的第一个项目，以商业街启动项目，成功销售；万科在东莞老城区的第一个项目，以商业街启动项目，成功销售；规划之初，专门挑选具有代表性的老建筑加以改造利用，与新建规划之初，专门挑选具有代表性的老建筑加以改造利用，与新建筑共生，将筑共生，将“历史与文化历史
5、与文化”的内核融入新兴的商业当中。的内核融入新兴的商业当中。趣味商业研究趣味商业研究2 2：万科运河东一号：万科运河东一号以商业启动，迅速建立项目的城市观感以商业启动，迅速建立项目的城市观感案例借鉴临路街铺p沿运河路320米长的外街铺p具有醒目的商业昭示性临街大铺（2层）p实现二层商铺街铺化p在一楼预留独立客户电梯位p临街大铺采用独特的退台式设计步行街铺p多条人流通道p3个主题广场p个性化的建筑小品、绿化3 3号楼号楼4 4号楼号楼5 5号楼号楼7 7号楼号楼6 6号楼号楼8 8号楼号楼商业亮点组团式商业铺内街外街化公园式情景街区首层商铺米层高东莞市场平均价格16400元/平米外街均价2500
6、0元/平米三大风格主题广场 p文化、艺术休闲、商业趣味商业街趣味商业街以相对有序的以相对有序的BLOCKBLOCK商业体实现商业街的在分与合中对人商业体实现商业街的在分与合中对人流的引导，通过业态的设置加大游客的参与度流的引导，通过业态的设置加大游客的参与度商业规划以艺术公园的一个个BLOCK为依托形成一个个集散点发散到整个商业街，形成人流的聚与散。建筑做秀带来的商业价值建筑做秀带来的商业价值成都艺术氛围浓厚，艺术家数量众多，艺术工作室存在着很大的成都艺术氛围浓厚，艺术家数量众多，艺术工作室存在着很大的市场需求市场需求n 城市艺术氛围浓厚城市艺术氛围浓厚成都人文底蕴深厚，是传统的艺术重镇。据2
7、004年度统计显示，成都艺术收藏实力位居全国第三，排在上海、广州之前。2005成都双年展更是中国近50年来最具规模的艺术展之一，所展出的作品数量、品质及学术水准，在海内外产生了极大的影响。n 城市艺术地位较高城市艺术地位较高成都的当代艺术在全国占有重要地位，尤其是油画艺术在国内有着举足轻重的作用，乃至出现了中国油画独特的“四川现象”。成都的艺术地位以及优美、宜人的居住条件，吸引了大量的艺术家。n 艺术家数量众多艺术家数量众多成都也有着为数众多的知名艺术家，并且居住着全国数量最多的当代油画家。何多苓、张晓刚、周春芽、叶永青等著名艺术家开创了当代油画新风，在中国乃至世界都有着很强的影响力。艺术混搭
8、将展览馆、办公、概念餐厅和书吧或者服装品牌家私与时装的混搭，集合于一起的一些精致主力店当设计不再是设计旅游不再是旅游商业不再是商业艺术不再是艺术100100家设计好店选家设计好店选若干家小美术馆创意血拼若干家小美术馆创意血拼都江堰的设计大书店都江堰的设计大书店玩具盒里玩家具玩具盒里玩家具成都设计学成都设计学以设计为精选重点的店家以设计为精选重点的店家 (AIDEC成立30年的玩具店Afternoon Tea Lliving结合家具、面包店、儿童玩具的生活空间艺术角度360度一部分展览一部分销售艺术书籍、海报、明信片Cassina ixc意大利品牌家具展示店概念餐厅。)美术馆、博物馆、写真馆、互
9、动艺术中心，以创意为严选重点。并预见最受瞩目的设美术馆、博物馆、写真馆、互动艺术中心，以创意为严选重点。并预见最受瞩目的设计美术展计美术展都江堰的诚品书店在哪里？设计在哪里找才快、准、狠？都江堰的诚品书店在哪里？设计在哪里找才快、准、狠？（贩卖设计、建筑、时尚、艺术与摄影类的专业书店）设计无所不在，快把名家设计的经典座椅入盒带回家设计无所不在，快把名家设计的经典座椅入盒带回家（ VITRA.设计缩小版的设计师座椅，欧洲最大的迷你家私品牌RE-MENT。）何多苓、张晓刚、周春芽、叶永青。你怎能不认识他？哪里可以看到大师级作品？何多苓、张晓刚、周春芽、叶永青。你怎能不认识他？哪里可以看到大师级作品
10、？体现最纯粹的传统成都休闲文化特体现最纯粹的传统成都休闲文化特色，色， 茶馆茶馆 火锅概念餐厅火锅概念餐厅吃的艺术体现最纯粹的现代成都休闲文化特色，体现最纯粹的现代成都休闲文化特色， 如咖啡如咖啡街、酒吧街街、酒吧街咖啡吧，现代文化的汇集地，消咖啡吧，现代文化的汇集地，消磨度假午后时光磨度假午后时光咖啡吧，现代文化的汇集地，咖啡吧，现代文化的汇集地，消消磨度假午后时光磨度假午后时光酒吧，现代人的城市客厅，一个酒吧，现代人的城市客厅，一个可以观察城市表情的所在，度假可以观察城市表情的所在，度假中的酒吧，是高端人士的中的酒吧，是高端人士的名利场名利场喝的艺术穿的艺术玩乐的艺术看的艺术可开设专门展示
11、成都文化特色的小型博物馆可开设专门展示成都文化特色的小型博物馆文化文化/ /展览展览/ /创意基地创意基地个性商务个性商务书写城市创意精神的书写城市创意精神的LoftLoft和展示中心和展示中心城市创意产业的发展也将催生更多的城市创意产业的发展也将催生更多的Loft工作室需求工作室需求n成都创意产业成都创意产业 全国三大数字娱乐城市之一全国三大数字娱乐城市之一n20042004年，全国首家网络动漫游戏产业基地在高新区正式投入营运，高新西区则作为国家软件年，全国首家网络动漫游戏产业基地在高新区正式投入营运，高新西区则作为国家软件产业基地，诺基亚、产业基地，诺基亚、IBMIBM、摩托罗拉等国际企业
12、的研发基地纷纷落户成都。在这座娱乐至上的、摩托罗拉等国际企业的研发基地纷纷落户成都。在这座娱乐至上的城市，任何有创造性的行业都能在这里找到自己的位置城市，任何有创造性的行业都能在这里找到自己的位置 n 创意人群创意人群 Loft Loft部落部落n创意部落是创业潮中最时尚、最洒脱的一群人创意部落是创业潮中最时尚、最洒脱的一群人n他们时尚，他们做新潮的事情，或网页设计、或音乐绘画、或出书撰稿，收入颇高他们时尚，他们做新潮的事情，或网页设计、或音乐绘画、或出书撰稿，收入颇高n他们会在你给他联系采访时在电话那边说：没必要见面了吧，你给我他们会在你给他联系采访时在电话那边说：没必要见面了吧，你给我MA
13、ILMAIL一份提纲，我把要一份提纲，我把要说的给你说的给你MAILMAIL回去，我们是回去，我们是SOHOSOHO一族，很少坐班的一族，很少坐班的n他们有魅力，他们在业界资源众多他们有魅力，他们在业界资源众多IEOIEO生态商业街区生态商业街区创意创意LOFTLOFT：9*9*99*9*9的的BLOCKBLOCK，亦商亦住可分可合的组合。，亦商亦住可分可合的组合。n艺术仓库；艺术仓库；n展示中心；展示中心；n画廊；画廊；n创意家私展销中心；创意家私展销中心；n个人工作室个人工作室p可以是创意工作者跟公众接触的地方，例如画廊、表演场可以是创意工作者跟公众接触的地方，例如画廊、表演场地、传媒公园
14、、演奏厅等等功能性空间，与区域的文化特质地、传媒公园、演奏厅等等功能性空间，与区域的文化特质相结合；相结合；p也可以是咖啡馆、茶馆、概念餐厅、信息港、书吧、精品也可以是咖啡馆、茶馆、概念餐厅、信息港、书吧、精品店等等你能想到的好吃、好玩、好逛的空间；对所有人想象店等等你能想到的好吃、好玩、好逛的空间；对所有人想象力的考验；力的考验；飘带形商业街，连接飘带形商业街，连接LOFTLOFT之间的灰空间，既可以作为商业体也可之间的灰空间，既可以作为商业体也可以作为展示空间以作为展示空间占地面积62754.62平方米建筑面积65267.4平方米总投资近五亿元主体国际商务国际文化浪漫步行街u国际商务国际商
15、务：专为跨国公司，国际金融机构，中小型企业与创业家提供国际商务交流平台；u“世界校园”专业国际认证培训；u“国际文化交流大厦国际文化交流大厦”各国商务文化代表办公室；u浪漫步行街提供国际商务与国际文化一切必须配套设施；案例研究：星河传说IEO街区百万中低密度大盘内的个性商务街区，BLOCK式建筑单体与环境的自由组合Block式建筑单体与景观的围合与设计，过滤不理想气候因素，保留有利因素与人相近，参与性强亲水建筑自然与建筑、建筑与建筑、人与建筑的合适尺度，创造人、自然、建筑相协调的空间。本报告是严格保密的。TOWN OFFICE: TOWN OFFICE: 1 1栋可自由拼合栋可自由拼合总面积总
16、面积:5000:5000平米平米现代化高档写字楼的设施，中国合院文明现代化高档写字楼的设施，中国合院文明的灵魂和内涵，颠覆叠层的空间形态，突的灵魂和内涵，颠覆叠层的空间形态，突显生态性显生态性创新产品TOWNHOUSETOWNHOUSE是为居住别墅的， 而TOWNOFFICETOWNOFFICE是我们为特定人群打造的办公别墅办公别墅会给你的公司带来无尽的荣耀和形象五层加挑空挑空的空间，每户两层高院落最另类、最特别最另类、最特别的办公室创新产品趣味商业街趣味商业街街区要素：街区要素：BLOCKBLOCK建筑建筑商业规划趣味商业街趣味商业街街区要素：街区街区要素：街区l扶梯：扶梯：上上下下的便捷上上下下的便捷l连廊连廊: 栋与栋之间的连廊为商业创造完整流通的路栋与栋之间的连廊为商业创造完整流通的路线和空间；线和空间；l二层露台花园二层露台花园：利用露台设置空中花园、摆放遮利用露台设置空中花园、摆放遮阳伞与桌椅，观景商业提升品质感与舒适度阳伞与桌椅，观景商业提升品质感与舒适度; ;商业规划1_1_下沉广场下沉广场+ +半地下商业半地下商业挖掘项目物业的临街价值挖掘项目物业的临街价值: :2_
