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1、业主和装修工合同业主和装修工合同范本一 业 主(简称甲方)：山西盛银祥房地产开发有限公司 施工队(简称乙方)：施发忠施工队 甲乙双方本着友好合作的态度，依照中华人民共和国合同法等相关法律，结合家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方寿阳“马首隽庭”别墅样板间、17#楼装修工程签订如下合同。 一、工程概况 1、工程地址：寿阳县马首乡马首村 2、装修范围： (1)7#楼联排别墅1套(四卫一厨、三室二厅)，建筑面积223; (2)6#楼叠加别墅1套(三卫一厨、四室二厅)，建筑面积190; (3)17#楼会所一、二层，建筑面积374.86。 二、承包方式：乙方清
2、包工，所有材料均由甲方供应。装修工程合同三、工程造价及结算方式 1、清包工费：按照不同工种类别协商确定不同单价(见附件一)，其中包括木工、泥瓦工、垃圾清运费、材料搬运费。 2、固定工程单价方式，即报价单中工程项目的单价不变，按实际完成的工程量计算工程造价。 四、付款方式 1、工人进场施工后，每隔10天按每人每天20元支付生活费。(依据现场工人考勤表) 2、工程完工以后，乙方凭结算单、验收单和本协议，经甲方现场工程师、总部总工办、采供仓储部、合同造价部等相关部门会审核定，方可按照约定扣除5%的质保金进行付款。保修期贰年内无质量问题一次性付清，保修期自工程完工之日算起。 五、施工 1、甲方须向乙方
3、提供图纸壹套,并负责交底工作; 2、图纸中没有注明的地方，乙方在施工前须画草图或商量让甲方认可; 3、施工项目内容的每一主要工序(隐蔽工程、结构工程、木工、泥工)须经甲方认可后方可进行下一步工序，并填报分部分项工程验收单(见附件二); 4、施工质量将按照住宅装饰装修验收标准(DB31/T30-1999)中规定的内容进行验收。 六、材料 1、乙方应提前8天向甲方提供材料采购计划表，甲方应在7天内及时采购材料供施工队使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失; 2、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用; 3、乙方应验收甲方所购建材的质量
4、，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，甲方承担因材料质量引起的损失; 4、乙方应帮助甲方收货，核对数量和配件的准确性; 5、乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人员进入工地现场; 6、乙方应做好对施工完成成品的保护工作; 7、未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。 七、工期 1、具备进场施工条件后45天内完成。因甲方因素工期拖延，工期顺延;因乙方因素工期拖延，甲方可扣除乙方人工费300 元/天。 2、按照甲方总工期要求，由乙方编报分部工程进度表。 八、材料损耗及搬运 1、材料的损耗率分别为：瓷砖2%、石材1.
5、5%、铝扣板7%、木料6%、龙骨6%，乙方装修过程发生的损耗量大于材料实际损耗量，超出部分甲方有权予以在结算中扣除。 2、甲方材料送至工地，乙方任何施工人员应无条件卸车、搬运。 九、垃圾清运 1、垃圾袋装化; 2、垃圾应日日清; 3、垃圾应由乙方清运至甲方指定的垃圾堆放场所。 十、劳动力管理 1、乙方指定施发忠为工地现场负责人; 2、在合同价内，乙方应提供人次跟随甲方挑选材料; 3、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员; 4、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。 十一、施工机具 1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工
6、具维修费; 2、因工具所产生的易耗品(如钻头、毛刷、砂布、毛巾、切割片、锯片等)由甲方承担。 十二、工地现场管理 1、现场禁止使用明火，若引起火灾，后果由乙方全部承担; 2、现场禁止吸烟; 3、油漆材料必须和其他材料分开放置; 4、乙方应在保证安全的前提下进行施工，若出现工伤事故，由乙方自行负全部责任。 十三、维修 1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在壹年内无偿维修,普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修。 2、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。 十四、合同附件 附件一：施工项目内容及工艺清单 附件二：分部分项工
7、程验收单 十五、合同争议 1、出现争议甲乙双方应先协商; 2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。 此合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签定后生效。两份合同书具有同等法律效力。 甲方签章： 乙方签章： 签约日期： 签约日期： 业主和装修工合同范本二 发包方(甲方)： 联系电话： 承包方(乙方)： 联系电话： 依照中华人民共和国合同法和其他有关法律、法规，结合本工程具体情况，经双方协商达成以下协议： 第1条 工程概况 1. 工程地点： 2. 建筑面积、结构、户型： 3. 工程内容：(见工程项目表) 4. 工程承包，采取下列第 种方式：装修工程合同(1)乙方包工、包全部材料。 (2)乙方包
8、工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。 (3)乙方包工不包料(不含材料上楼人工费)。 5. 工程期限： 天( 年 月 日 至 年 月 日)。 6. 合同金额(人民币大写) (含 %营业税，税率按当地税务部门的标准执行。) 7. 工程预算表应当以湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价为参考依据(市、州协会可根据本地实际情况制定参考基价)，根据市场经济运作规则，本着优质优价的.原则由双方约定，作为本合同的附件。 第2条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与经湖南省室内装饰协会(市、州室内装饰装修协会)核准的工程监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等
9、通知乙方。 第3条 施工图纸 施工图纸采取 方式提供。 第4条 甲方工作 1. 为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。 2. 无偿提供施工期间的水源、电源。 3. 负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。 4. 遵守物业管理部门的各项规章制度。 5. 协调乙方施工人员与邻里之间的关系。 6. 不得有下列行为 (1)随意改动房屋主体和承重结构。 (2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 (3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。 (4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 (5)强令乙方违章作业施工的其他行为。 7
10、. 凡必须涉及第6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。 8. 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。 9. 监督工程质量和施工进度。 10.合同约定的条件和方式支付工程款。 第5条 乙方工作 1. 施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 2. 严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： (1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面
11、荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 (2)不得扰民及污染环境。 (3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。 (4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 (5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 (6)保证施工现场的整洁，将垃圾运至物业指定地点。(如有其它运输方式甲方则承担一切费用) 3. 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。 4. 遵守物业管理部门的各项规章制度。 第6条 工程变更 1.工程项目及施工方式如需变更，双方应协
12、商一致，签订设计变更书，明确工程变更的相关费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效;凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担; 2.合同签订后，甲方工程减项超过总工程款5%以上时，须向乙方支付减项总额8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用;若甲方要求减少的施工项目已施工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费; 3. 甲方增加的施工项目，乙方需在收到甲方该增加项目100%的工程款后方予以施工。 4. 乙方施工质量不合格，甲方有权取消未做部份的装修项目，乙方应全额退还取消项目的装修款。 第
13、7条 材料供应 1. 甲方供应材料设备一览表：(表一) 2. 甲方供应的材料、设备与甲方供应材料设备一览表不符和不能及时供应到施工现场影响施工时，应承担相应的违约责任。 3. 甲方供应的材料、设备应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。甲方提供材料清单的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责。 4. 要求乙方负责代购的材料，甲方必须明确品牌、规格、型号及价位标准，在材料运至施工现场并经甲方验收认定无误后乙方需加收所购材料 20 %的采购费(运输费、上楼费)。若施工过程中因材料质量问题造成的退货、
14、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任。 5. 双方提供的饰装修材料必须符合国家发布的室内装饰装修材料有害物质限量标准的要求。 第8条 工期延误 1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按人工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。 2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。 4.施工中如果因甲方原因要求
