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1、 青青岛岛市四方区精装个案分析市四方区精装个案分析青青岛岛思源思源经纪经纪20112011年年3 3月月1212日日万科万科万科万科金色城品金色城品金色城品金色城品万科城万科城万科城万科城万科万科万科万科蓝山蓝山蓝山蓝山中海中海中海中海清江华府清江华府清江华府清江华府项目名称项目名称目前状态目前状态地址地址建筑面积（）建筑面积（）售价（元售价（元/）精装报价精装报价（元（元/）实际成本估价实际成本估价（元（元/）装修标准装修标准（精装（精装/简装）简装）万科金色城品售罄四方重庆南路162号24989120001200左右800部分楼座楼精装修万科城在售四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处5
2、00000140001500左右1000毛坯,精装修万科蓝山在售市北福州北路(308国道南，福州北路西)204400195002500左右2000精装修中海清江华府在售四方清江路160号161900140001300左右1000精装修一、装修个案基础信息一、装修个案基础信息一、装修个案基础信息一、装修个案基础信息四方区在售装修项目较少，主要以万科和中海系列万科和中海系列为主；除万科蓝山装修标准25002500元元/ /外，其他三个项目标准都在1200-15001200-1500元元/ /左右。二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案一：万科个案一：万科金色城品金色城
3、品装修风格装修风格：现代简约风格现代简约风格，采用暖色调，以居住的实用和温馨为主要原则；装修标准装修标准：万科CC级级标准，实际成本价在800800元元/ /左右，对外报价12001200元元/ /；装修楼栋：装修楼栋：万科金色城品部分楼座采用精装修（15#、16#、17#、18#）；装修户型：装修户型：主要是7575或者8585两种户型；二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案一：万科个案一：万科金色城品金色城品装修部分装修部分用材用材玄关玄关客餐厅客餐厅卧室卧室厨房厨房卫生间卫生间阳台阳台地面实木复合地板大理石门槛地砖墙面涂料面砖背景墙顶棚涂料石膏板吊顶(局部)
4、铝扣板吊顶注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；精装明细表（以万科金色成品精装明细表（以万科金色成品8585精装为例）精装为例）二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案一：万科个案一：万科金色城品金色城品装修部分装修部分用材用材玄关玄关客餐厅客餐厅卧室卧室厨房厨房卫生间卫生间阳台阳台门塑钢中空玻璃门成品户内门钢制入户门窗塑钢中空玻璃窗飘窗大理石台面（仅次卧）柜体成品柜体（仅主卧）栏杆飘窗的护窗栏杆（仅次卧）铁艺栏杆橱柜系统整体橱柜、水槽抽油烟机燃气灶清洁系统坐便器面盆排气扇沐浴龙头毛巾架、卫生纸架镜子注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；二、精装个案
5、解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案一：万科个案一：万科金色城品金色城品装修部分装修部分用材用材玄关玄关客餐厅客餐厅卧室卧室厨房厨房卫生间卫生间阳台阳台强弱电开关插座有线终端接口（仅主卧）网络终端接口电话接口居家防盗可视对讲一二居住层红外幕帘探测器（仅主卧）一二居住层报警通讯主机紧急报警按钮（仅主卧）采暖散热器其他部品 空调室外机位注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；部分区域精装效果部分区域精装效果起居室起居室地面地面采用实木复合地板实木复合地板，持久耐磨；墙壁墙壁使用涂料；涂料；飘窗飘窗窗台采用大理石材质大理石材质，易于擦拭，保持窗台干净；顶棚顶棚采用涂料涂料，
6、部分区域使用石膏板石膏板。二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案一：万科个案一：万科金色城品金色城品墙壁墙壁使用涂料涂料；飘窗飘窗采用大理石台面大理石台面；顶棚顶棚采用涂料涂料，部分区域使用石膏板石膏板。地面地面采用实木复合地板实木复合地板，容易保温，保证老人孩子安全部分区域精装效果部分区域精装效果卧室卧室二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案一：万科个案一：万科金色城品金色城品卫生间安装成品柜体、坐便器、面盆、浴缸成品柜体、坐便器、面盆、浴缸等地面地面采用大理石门槛和地砖大理石门槛和地砖，易于与公共区域分离；墙壁墙壁使用面砖面砖；
7、使用成品柜体成品柜体；部分区域精装效果部分区域精装效果卫生间卫生间二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案一：万科个案一：万科金色城品金色城品二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案二：万科城个案二：万科城装修风格装修风格：现代简约风格现代简约风格，采用暖色调，以居住的实用和温馨为主要原则；装修标准装修标准：万科CC级级标准（比万科金色成品档次稍高），实际成本价在10001000元元/ /左右，对外报价15001500元元/ /；装修楼栋：装修楼栋：2.1期1#、2#、3#、4#、5#号楼；装修户型：装修户型：主要是8787-96-96的
8、两房的两房；个案二：万科城个案二：万科城二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读精装明细表（以万科城精装明细表（以万科城1.21.2期期3#3#楼精装为例）楼精装为例）装修部分装修部分用材用材玄关玄关起居室起居室卧室卧室厨房厨房卫生间卫生间阳露台阳露台地面实木复合地板大理石门槛地砖墙面壁纸涂料面砖（局部壁纸玻璃面）背景墙顶棚涂料（干区）石膏板吊顶(局部)铝扣板吊顶（湿区）注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；个案二：万科城个案二：万科城二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读精装明细表（以万科城精装明细表（以万科城1.21.2期期3#3#
9、楼精装为例）楼精装为例）装修部分装修部分用材用材玄关玄关起居室起居室卧室卧室厨房厨房卫生间卫生间阳露台阳露台门塑钢中空玻璃门(开敞阳台）成品户内门(开敞阳台）钢制入户门窗塑钢中空玻璃窗（部分）（封闭阳台）柜体成品柜体（主卧、一次卧）橱柜系统整体橱柜、水槽抽油烟机燃气灶清洁系统坐便器面盆浴缸排气扇沐浴龙头毛巾架、卫生纸架镜子注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；个案二：万科城个案二：万科城二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读精装明细表（以万科城精装明细表（以万科城1.21.2期期3#3#楼精装为例）楼精装为例）装修部分装修部分用材用材玄关玄关起居室起居室卧室卧
10、室厨房厨房卫生间卫生间阳露台阳露台强弱电开关插座有线终端接口（主卧、仅一个次卧）网络终端接口（主卧、仅一个次卧）电话接口（主卧、仅一个次卧）居家防盗可视对讲一二居住层红外幕帘探测器 （仅主卧）报警通讯主机紧急报警按钮（仅主卧）采暖地暖散热器其他部品空调室外机位窗台板注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；客厅和餐厅客厅和餐厅地面采用实木复合地板；实木复合地板；墙壁墙壁采用壁纸和背景墙壁纸和背景墙( (仅客厅）仅客厅）；顶棚顶棚采用涂料和石膏板涂料和石膏板吊顶；采用地暖地暖设施取暖等。个案二：万科城个案二：万科城二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读部分区域精装效
11、果部分区域精装效果起居室起居室卧室卧室地面采用实木复合地板实木复合地板；墙壁墙壁采用壁纸壁纸，部分区域使用背景墙背景墙；顶棚顶棚采用涂料；涂料；门门采用成品户内门成品户内门，并安装成品柜体；安装成品柜体；窗户窗户采用塑钢中空玻璃窗塑钢中空玻璃窗；采用地暖地暖设施取暖等。个案二：万科城个案二：万科城二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读部分区域精装效果部分区域精装效果卧室卧室地面地面采用大理石门槛和地砖大理石门槛和地砖；墙壁墙壁采用壁砖壁砖；顶棚顶棚采用铝扣板吊顶铝扣板吊顶；安装整体橱柜、水槽抽油烟机、燃气灶等安装整体橱柜、水槽抽油烟机、燃气灶等。个案二：万科城个案二：
12、万科城二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读部分区域精装效果部分区域精装效果厨房厨房地面地面采用大理石门槛和地砖大理石门槛和地砖；个案二：万科城个案二：万科城二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读部分区域精装效果部分区域精装效果卫生间卫生间安装成品柜体、坐便器、面盆、浴缸、排气扇、沐浴龙头、毛巾架、镜子、散热器成品柜体、坐便器、面盆、浴缸、排气扇、沐浴龙头、毛巾架、镜子、散热器等。墙壁墙壁采用壁砖壁砖，部分位置使用壁纸和玻璃壁纸和玻璃；干区干区顶棚采用石膏板吊顶，湿区石膏板吊顶，湿区顶棚采用铝扣板吊顶铝扣板吊顶；二、精装个案解读二、精装个案解
13、读二、精装个案解读二、精装个案解读个案三：万科个案三：万科蓝山蓝山装修风格装修风格：现代简欧风格现代简欧风格，主要体现高端项目的居住品质感；装修标准装修标准：万科B B级级装修标准，实际成本价在20002000元元/ /左右，对外报价25002500元元/ /；全部精装；万科蓝山装修明细与万科城相同，但作为万科在青岛打造的万科蓝山装修明细与万科城相同，但作为万科在青岛打造的高档项目，装修标准提高，除高档项目，装修标准提高，除199199的四居室的四居室采用采用A A级级装修标装修标准，准，35003500元元/ /；其余户型采用了；其余户型采用了B B级级装修标准，装修标准，25002500元
14、元/ /；装修风格和用材上都是体现居住者的奢华与尊贵；装修风格和用材上都是体现居住者的奢华与尊贵；万科蓝山整体装修采用万科万科B B级标准级标准，材质更加优质。相对万科金色城品和万科城而言，万科蓝山公共区域地面采用大理石天然地板公共区域地面采用大理石天然地板，更注重居住环境的品质化和厚重性二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案三：万科个案三：万科蓝山蓝山部分区域精装效果部分区域精装效果公共空间公共空间客厅和餐厅客厅和餐厅地面采用大理石地板大理石地板; ;墙壁墙壁使用品牌壁纸品牌壁纸；顶棚顶棚采用石膏板石膏板吊顶；窗户窗户采用塑钢中空玻璃窗；塑钢中空玻璃窗；采用地暖
15、地暖设施取暖。二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案三：万科个案三：万科蓝山蓝山部分区域精装效果部分区域精装效果起居室起居室卧室地板使用了高档实木复合地板高档实木复合地板；墙壁采用了品牌壁纸品牌壁纸。二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案三：万科个案三：万科蓝山蓝山部分区域精装效果部分区域精装效果卧室卧室卫生间安装面盆，排气扇，沐浴龙头、镜子等，地板使用高档，地板使用高档大理石，墙壁同样采用大理石材质。大理石，墙壁同样采用大理石材质。二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案三：万科个案三：万科蓝山蓝山部分区
16、域精装效果部分区域精装效果卧室卧室二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案四：中海个案四：中海清江华府清江华府装修模式：中海地产装修模式：中海地产“PLinKPLinK”精装模式；精装模式；装修标准：装修标准：13001300元元/ /物料物料地板地板抛光砖抛光砖釉面砖釉面砖橱柜橱柜燃气热水器：燃气热水器：品牌：安信地板 博得 诺贝尔瓷砖 厨博士 林内 物料物料燃气灶、抽油烟机燃气灶、抽油烟机 卫浴卫浴户内门户内门开关插座：开关插座：洗菜盆洗菜盆品牌：华帝 TOTO 昆山日门 奇胜 美国摩恩装修材质品牌选择：装修材质品牌选择：二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案四：中海个案四：中海清江华府清江华府精装原则精装原则: :“五大优享空间、舒适型居家生活五大优享空间、舒适型居家生活”【五大优享空间系统】一、起居系统二、厨房系统三、卧室系统四、卫浴系统五、收纳系统二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读二、精装个案解读个案四：中海个案四：中海清江华府清江华府u起居系统起居系统起居室地板使用抛光地砖地板使用抛光地砖，并进行艺术拼
