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1、xx教育集团xx项目建筑消防设施维护保养的技术要求、检查方法和维护保养方法目录一、消防供配电设施31.1技术要求31.2检查方法31.3维护保养方法3二、火灾自动报警系统42.1技术要求42.2检查方法52.3维护保养方法6三、消防供水设施63.1技术要求63.2检查方法73.3维护保养方法8四、消火栓（消防炮）系统94.1技术要求94.2检查方法94.3维护保养方法10五、自动喷水灭火系统115.1技术要求115.2检查方法115.3维护保养方法14六、泡沫灭火系统146.1技术要求146.2检查方法156.3维护保养方法16七、气体灭火系统177.1技术要求177.2检查方法187.3维护
2、保养方法18八、机械加压送风系统和机械排烟系统198.1基本技术要求198.2联动试验技术要求208.3日常检查方法208.4联动试验检查方法218.5维护保养方法23九、应急照明和疏散指示239.1技术要求239.2检查方法239.3维护保养方法24十、应急广播系统2410.1技术要求2410.2检查方法2410.3维护保养方法24十一、消防专用电话2511.1技术要求2511.2检查方法2511.3维护保养方法25十二、防火分隔设施2512.1技术要求2512.2检查方法2612.3维护保养方法28十三、消防电梯2813.1技术要求2813.2检查方法2813.3维护保养方法29十四、细水
3、雾灭火系统2914.1技术要求2914.2检查方法3014.3维护保养方法31十五、干粉灭火系统3115.1技术要求3115.2检查方法3115.3维护保养方法32十六、灭火器3216.1技术要求3216.2检查方法3316.3维护保养方法33十七、档案管理34一、消防供配电设施1.1技术要求1.1.1双电源切换箱安装牢固，主电源、备用电源工作状态指示正常，标志明显，标识清晰。1.1.2双电源切换箱主电源和备用电源应能正常自动切换。1.1.3发电机应能自动启动，在30s内达到额定转速并发电，运行状态及显示应正常。1.1.4柴油发电机和储油箱无损坏、渗漏现象，储油箱内的油位应正常，燃油标号正确。
4、1.1.5机房通风设施运行应正常。1.2检查方法1.2.1每月查验双电源切换箱安装固定是否牢固，检查标志、标识状态和主、备电源工作状态。1.2.2每半年试验确认双电源切换箱在手动、自动状态下，主电源和备用电源能否正常切换。1.2.3每半年检查自动控制方式，启动发电机并用秒表计时，30s后核对仪表的显示及数据、并观察机组的运行状况。1.2.4每月检查发电机和储油箱外观，储油箱油位及燃油标号。1.2.5每月检查并测试机房通风设施。1.3维护保养方法1.3.1每年清洁双电源切换箱内外及电器部件表面、清洁电缆及进出线表面灰尘和油污、检查电缆接头，拧紧所有导线和端子。1.3.2每年清洁柴油机及附属设备外
5、表，用干布或浸柴油的干抹布揩去机身、涡轮增压器、气缸盖罩壳、空气滤清器等表面上的油渍、水和尘埃；擦净或用压缩空气吹净充电发电机、散热器、风扇等表面上的尘埃。1.3.3每年紧固装置的固定螺栓，有锈蚀的及时更换。二、火灾自动报警系统2.1技术要求2.1.1火灾自动报警系统平时应处于正常的监视状态；2.1.2火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器、可燃气体报警控制器等固定牢固、外观完好、状态显示正常；火灾报警控制器、可燃气体报警控制器（自检、消音、复位、故障报警、火灾报警、联动控制）功能正常；打印机功能正常；主机接线符合标准；接地保护正确。主电源断电时应自动转换至备用电源供电，
6、主电源恢复后应自动转换为主电源供电，并分别显示主、备电源的状态。2.1.3火灾探测器安装应牢固，无松动、脱落、丢失和被遮挡现象；点型感烟、感温探测器、线型光束感烟探测器、线型感温探测器、火焰（或感光）探测器、管路采样的吸气式感烟探测器、可燃气体探测器等报警功能应正常。2.1.4手动报警按钮安装应牢固，无松动、脱落、丢失和被遮挡现象；报警功能应正常。2.1.5火灾警报装置、应急广播扬声器安装应牢固，声响应清晰。2.1.6端子箱、模块箱安装牢固，无遮挡，模块巡检正常，导线标识清晰完整，端子和模块无松动。2.1.7火灾自动报警系统的联动控制功能应正常。2.2检查方法2.2.1每月查看火灾报警控制器主
7、菜单和面板，查看并记录火灾报警控制器的状态指示灯是否正常。检查火灾自动报警系统是否存在故障、火警、动作、屏蔽等信息。2.2.2每月检查火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器、可燃气体报警控制器等安装是否牢固，外观是否完好，状态显示是否正常。触发自检键，查看显示和警报声响功能是否正常，在报警期间，按下消音键，查看声响是否停止。再按下复位键，查看系统是否处于正常工作状态。检查主机的自检、消音、复位、故障报警、火灾报警、联动控制）功能是否正常。检查打印机功能是否正常。检查主机接线线径是否符合标准、排列是否整齐、标识是否清晰，端子接线是否牢固，端子接线数是否不超过2根、导线是否镗
8、锡或压接端子。检查接地保护线线径、接地电阻值、连接是否牢固。切断主电源，检查直流备用电源供电的情况（主电源灯灭，备用电源灯亮），除系统报主电源故障外，其他工作正常；2.2.3每季度查验25%的火灾探测器的安装和周围环境；在试验烟气或温度，减光片、试验光源、可燃气体作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯。2.2.4每季度查验25%手动报警按钮的安装和周围环境；手动按下手动报警按钮，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动手动报警按钮报警确认灯。2.2.5每季度查验火灾警报装置、应急广播扬声器安装是否牢固，手动开启火灾警报装置、应急广播扬声器，查验声响的声级。2.2.6每季度
9、检查端子箱、模块箱安装和周围环境；查看模块安装和巡检情况、查看导线标识是否清晰，查看端子和模块有无松动。2.2.7每季度查验不小于25%的联动控制设备，模拟火灾状态或手动启动联动控制设备，查看声光报警器是否鸣响，消防应急广播系统是否启动，应急照明及疏散指示系统是否启动，区域内的非消防电源是否被切断，区域内的消防电梯是否迫降，区域内的防排烟系统是否被启动，常开防火门是否关闭，防火卷帘是否动作到位等，消防控制室是否接收和显示上述相关消防系统动作的反馈信号。2.3维护保养方法2.3.1每年至少应对管路采样的吸气式感烟探测器的采样管道进行一次清洗。2.3.2每年对火灾报警控制器及联动控制器进行内外机柜
10、除尘、紧固接线端子。2.3.3每年对端子箱、模块箱进行内外机柜除尘、紧固接线端子和模块。2.3.4每季度对备用电源进行1-2次充放电试验。三、消防供水设施3.1技术要求3.1.1消防水池水位应正常，最高、最低水位报警功能正常，消防水池补水设施应正常，寒冷地区的消防水池应采取防冻措施。3.1.2高位消防水箱水位应正常，消防水箱补水设施应正常，寒冷地区的消防水箱应采取防冻措施，消防水箱出水管阀门应开启并有明显标志，出水管上的止回阀关闭时应当严密。3.1.3稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装应牢固，运行平稳，无锈蚀。稳压泵控制柜应有双电源供电，指示灯显示应正常，并应处于自动状态；稳压泵启动、停止运行
11、应正常，电接点压力表的压力设定值应符合设计要求；管网压力显示应正常。稳压泵进、出口阀门应开启，并有明显标志，应无跑、冒、滴、漏现象。3.1.4消防水泵控制柜安装应牢固、外观完好、无锈蚀，状态显示正常；应有注明所属系统及编号的标志，应有双电源供电，并应处于自动状态；手动启停消防水泵主泵和备用泵，应运行平稳。主、备消防泵应具有自动切换功能；消防控制室应能手动启动消防泵。3.1.5消防水泵及消防管道安装应牢固、外观完好、无锈蚀且铭牌清晰，消防水泵及消防管道有注明系统名称和编号的标志牌。进、出口阀门常开，启闭标志牌正确；消防水泵的进、出口应设压力表，显示正常。3.1.6水泵接合器应设标明用途的明显标志
12、，水泵接合器外观完好，控制阀应常开，且启闭灵活；组件应齐全完整，无锈蚀，地下水泵接合器井内无积水；水泵接合器周围无遮挡物。3.1.7消防供水设施自动启动功能正常。3.2检查方法3.2.1每月检查消防水池水位显示装置及消防水池水位是否正常，设置有消防水池液位自动报警装置的，应查看信号传送到报警控制器的情况；测试最高、最低水位报警功能；查看补水设施是否正常，阀门是否开启，有无明显标志；寒冷地区查看是否采取防冻措施。3.2.2每月检查消防水箱水位显示装置及水位是否正常；设置有消防水箱液位自动报警装置的，应每月查看信号传送到报警控制器的情况；每月查看补水设施是否正常，阀门是否开启，有无明显标志；查看消
13、防水箱出口阀门是否开启，有无明显标志；启动消防水泵，查看水是否进入消防水箱。3.2.3查看稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装是否牢固，分别手动启动主稳压泵和备用稳压泵,查看运行是否平稳，检查设备和支架外观是否锈蚀；查验稳压泵控制柜的供电是否设置主、备电源自动切换装置，泵控柜指示灯显示是否正常，系统是否处于自动状态；查验电接点压力表的压力设定值是否符合设计要求；启动运行状态是否正常，管网压力显示是否正常；查看进、出口阀门是否完全开启及标志是否正确，有无跑、冒、滴、漏现象。3.2.4每月检查消防水泵控制柜安装是否牢固、外观是否完好、有无锈蚀，状态显示是否正常；是否有注明所属系统及编号的标志；查看水
14、泵控制柜的供电是否设置主、备电源自动切换装置，系统是否处于自动状态，手动分别启动消防水泵主泵和备用泵，查看运行情况，并手动停止。模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。消防控制室远程启动、停止每台消防水泵，查看水泵运行和反馈信号情况。3.2.5每月查看消防水泵及消防管道安装是否牢固，外观是否完好，有无变形和无锈蚀情况，铭牌是否清晰完整；每月查看消防水泵及消防管道是否有注明系统名称和编号的标志，标志是否清晰完整；查看消防水泵和进、出口阀门的标志是否正确和完整。转动阀门手轮，检查每个阀门是否完全开启；查看消防水泵进、出口管道上是否安装压力表，查看压力表显示值是否正常。3
15、.2.6每月查看水泵接合器标志是否明显、清晰、完整、正确；水泵接合器外观是否完好，转动手轮查看控制阀是否完全开启，启闭是否灵活，组件是否齐全完整，有无锈蚀；每月检查地下水泵接合器井内有无积水，周围是否有遮挡物。3.2.7每月打开回流阀，查看消防供水设施能否自动启动。3.3维护保养方法3.3.1每季度检查稳压泵控制柜和消防水泵控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或更换；每年对稳压泵控制柜和消防水泵控制柜进行内外机柜除尘、紧固接线端子。3.3.2每半年对稳压泵、气压水罐、消防水泵及消防管道的外观清洁。3.3.3每年对消防水泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理、更换老化密封垫。3.3.4每年对水泵接合器闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。3.3.5每年对消防水池和消防水箱内部杂物进行清理。3.3.
