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1、商铺租赁及管理合同甲方：XXX法定代表人：XXX地址：XXX联系电话：XXX乙方:XXX法定代表人：XXX地址：XXX联系电话：XXX甲、乙双方在遵守国家法律的前提之下，在平等协商的基础之上，就乙方承租甲方新地雅庭配套公建物业一事达成以下条款,以供双方共同遵守：XXX一、租赁标的及租赁物用途租赁标的座落于中山火炬开发区东镇大道温泉街8号尚高新地雅庭3幢4卡之一。2.该租赁标的物的使用功能为治安联防站，乙方只能用作治安联防站相关的功能用房。3. 乙方已现场察看了租赁标的，认为符合使用条件，同意按现状承租。1. 二、租赁期限租期共1年，自年一月日起至年月日止。装修免租期个月，自本合同生效之日起至年
2、月日止。租赁期满甲方继续出租，而乙方需续租的，应在租赁期届满前30天向甲方书面提出,在同等条件下乙方有优先承租权，续租时双方另行协商签订续租协议。(1) 三、租赁费用1.租金及费用计算：XXX租金按月缴纳，每月每平方米元计算(含税)33.57平方米，即乙方每月应向甲方缴付租金元(大写：XXX人民币)。(2) 自本合同生效之日起租赁标的物业管理费用、水、电、日常维修维护等费用由乙方自行承担。履约保证金：XXX按3个月租金计算，合计元(大写：XXX人民币元)。乙方应在本合同生效之日起三天内一次性向甲方缴纳履约保证金，履约保证金作为乙方全面履行本合同及其补充合同的保证。双方租赁关系结束后，乙方结清租
3、金和租赁费用、营业执照迁离租赁物地址、移交租赁标的与其配套设施及履行完本合同及其补充合同约定的其他义务后三个工作日内，甲方不计息退还乙方扣除违约金、逾期违约金等之后的履约保证金余额。1. 租金及费用的缴付时间及方式(1) 乙方应当于竺月一日章合同终止，在每月10号前向单方支付当月的租金。租金以支票或银行转账的方式缴付，甲方在收到乙方缴付款项后30个工作日内向乙方出具相应发票。乙方通过银行缴付的款项及相关款项到达甲方账户的日期，为乙方的缴款日期。甲方收款账号名称：XXX中山火炬城建集团有限公司开户行：XXX建设银行中山分行开发区支行账号：XXX44001780510051385586本合同租赁费
4、用为含税费用四、甲方的权利和义务1. 甲方有权对租赁标的使用情况进行监督。2. 甲方有权按照本合同的约定向乙方收取租赁费用。3. 甲方应当自本合同生效并收到乙方支付的租金后三个工作日内按现状向乙方移交本合同约定租赁标的，双方现场清点租赁物内设施，列出租赁物移交清单，双方签名确认，办理移交手续。无特别说明的，均按现状交付使用。4. 由于租赁标的物建筑结构的问题影响乙方不能正常使用的由甲方负责维修。五、乙方的权利和义务1. 乙方有权按照本合同的约定使用租赁标的及其配套设施，并有权要求甲方提供符合本合同约定的各项服务。2. 乙方在合同期不得分租或转租给第三方，若确实需要转租的须书面向甲方申请并经甲方
5、书面同意。但不得改变租赁物的用途。3. 乙方应当按照本合同及其补充合同的约定及时向甲方支付履约保证金、租金、违约金等款项。4. 乙方应当及时修复商铺及设施的非自然残损，并对乙方投资的装修物与设施承担维护责任和负担相应的费用。如果乙方对租赁标的进行装修，应在装修前将装修方案报甲方书面同意后方能施工。若涉及消防要求的装修，应将装修方案先报消防相关部门审核通过后方能施工。乙方装修及使用期间，严禁改变房屋主体结构，或随意间隔墙体；严禁进行超过设计承重能力的地面铺装或设备使用；防止对楼房(间)的腐蚀及非正常腐损，若因乙方装修及使用不当造成租赁标的与设施损坏，应赔偿甲方损失。5. 乙方须遵守国家有关法律法
6、规，不得将租赁标的用于其他违法用途。乙方必须严格遵守中华人民共和国消防法、中华人民共和国电力法、电力供应使用条例等有关安全法规，租赁场所应符合消防条件，并应自备灭火器材，并自行承担租赁场地内的一切消防安全责任及损失。6. 在租赁期限内，所有相关开办证照、经营事宜及风险均由乙方承担。7. 如因乙方出现了违法、违规经营，由此产生的一切责任和损失由乙方承担；如因乙方的原因造成甲方支付任何赔偿或垫付任何费用或造成其他损失的，甲方有权向乙方追偿。8. 乙方应自行负责以乙方的名义申请安装或报建承租房屋水电表等设施，相应费用由乙方负责。按时向有关部门交纳相关费用，如乙方使用甲方水、电表不按时缴费，导致甲方损
7、失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期限内，乙方必须严格按照规划功能的要求使用租赁标的，如遇群众或第三方投诉时应积极处理，由此产生的一切责任和损失由乙方承担。1. 六、合同的终止甲、乙双方经协商一致可以终止本合同。2. 本合同约定的租赁期限届满后，甲方不出租、乙方无意续租、双方无法就续约条件达成一致的，本合同终止。本合同及其补充合同约定的其他合同终止情形。若甲方需要等因素导致租赁合同需要提前终止的，甲方应提前三个月发出书面通知；乙方不需支付通知发出后三个月的租赁费用，应开始清理标的物并按通知期限交回租赁标的物。3. 除本合同另有约定外，乙方应在合同终止当天，将租赁物及设施完好无损移交甲方。乙方所作
8、固定装修、水电管线等不作价归甲方所有，不得拆除或毁坏。4. 合同期满不续约，乙方不按时交还租赁物的，甲方按原租金标准双倍计收租金。(1) 本合同终止后：XXX确定及支付费用甲、乙双方应于合同终止的当日对账确认乙方应支付的租金、水电费及因租赁关系产生的其他相关费用的具体金额；如果乙方拒绝对账、不按时对账或因非归于甲方的原因(如乙方拒绝出现等)而无法对账的，甲方有权在合同终止之日自行核算乙方应当缴纳费用的金额，该金额作为乙方应当支付的最终金额。A. 乙方应于合同终止之日将确认的费用支付完毕。如果乙方拒绝支付、不按时或非归于甲方的原因而无法支付上述费用的，甲方有权留置并自行处理乙方租赁标的内包括设备
9、、冏品物资在内的财产，所得款项扣除处理费用后，用以清偿乙方应当向甲方缴纳的全部费用；若所得款项不足以清偿乙方所欠甲方的款项时，甲方有继续向乙方追索的权利。甲方留置乙方财产时，乙方应当场对留置清单进行确认，如果乙方拒绝确认或非归于甲方的原因(如乙方拒绝出现等)无法确认的，留置财产明细以甲方制作的清单为准。乙方应当自合同终止之日起三日内制作租赁标的及设施交接清单，向甲方移交租赁标的及配套设施。乙方向甲方移交的租赁标的及其配套设施应当符合其接收时的原状，否则应当向甲方赔偿损失或支付恢复原状所需要的费用，但本合同另有约定的除外。(3)本合同终止后，乙方应当将属于其所有的物品搬离租赁标的；甲方有权自行处
10、理乙方遗留在租赁标的内的物品，并保留向乙方追讨余物清理费用的权利。但甲方按照本合同的约定所留置的物品除外。A. 装修、装潢物的处理对于乙方投资的、依附于租赁标的不可移动的装修、装潢物,双方同意在合同终止后按以下第A种方式处理:XXX无偿归甲方所有；由乙方恢复原状；由甲方自行恢复，但向乙方预收恢复工程所需的费用。(2) 合同终止后，如果乙方拒绝出面办理相关手续的，甲方有权通过包括破门而入在内的任何方式收回租赁标的、处理租赁标的内的物品而不承担任何责任。七、违约责任乙方应当按照本合同的约定及时向甲方支付租金。乙方逾期缴付本合同所约定的租金及其他费用的，延期30天以内，应当就延迟支付金额按每日千分之
11、一的标准计付逾期支付违约金；逾期超过三十天以上，按乙方违约处理，甲方有权没收履约保证金、解除合同并收回租赁标的物。1. 乙方不按照本合同的约定及时向甲方缴付履约保证金的，应当就迟延缴付的金额按每日千分之一的标准计算逾期违约金；超过十日仍未支付的，本合同自动解除，乙方应一次性向甲方支付相当于三个月租金的违约金。合同期内，乙方擅自解除或终止本合同的，履约保证金归甲方所有，不予返还，并向甲方补缴装修免租期3个月的租金。租赁物移交按本合同第六条第四款执行。租赁期限内，甲、乙双方任何一方非本合同约定及法定事由，终止合同的，均按三个月租赁费用的额度向守约方支付违约金；守约方的实际损失超过前述违约金的，则违
12、约金以实际损失为准。乙方发生下列违约行为之一的，甲方有权终止合同、收回租赁标的及其配套设施、没收履约保证金、要求乙方按三个月租赁费用的额度向甲方支付违约金并要求乙方赔偿损失：XXX(1) 擅自改变房屋结构，或进行危及租赁标的、设施和人员安全的装修或生产活动的。未经甲方同意，私自转租、变相转租或改变本合同约定的租赁用途的(2) 严重违反生产安全、消防安全规定，对整改要求不予执行或执行不彻底的。(3) 利用租赁场所存放危险品或进行违法活动的。(4) 发生食物中毒、火灾等安全事故的。(5) 法律法规规定的及本合同约定的其他甲方可以单方面终止合同的情形。本合同终止后，乙方逾期办理验收交接手续和交回租赁
13、场地、迁出营业执照地址的，乙方应当自逾期之日起向甲方双倍支付本合同及其补充合同项下包括租金、水电费、综合物业管理费等在内的租赁费用至乙方办妥前述手续之日止；同时，甲方有权自行收回租赁标的，并自行处理租赁标的内包括设备、冏品物资等在内的任何物品而无须承担任何法律责任，如乙方逾期办理验收交接手续和交回租赁场地给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、不可抗力1. 租赁期间，合同一方遭遇不可抗力，应及时通知对方，并在三十日内提供不可抗力的详情及有效证明。2. 因不可抗力而导致本合同无法继续履行以及双方财物损失的，双方互不承担赔偿责任(本合同另有约定的除外)。九、争议解决甲、乙双方因履行本合同发生争议的，首先本着互惠互利的原则友好协商；协商无法解决的，任何一方均可向中山市第一人民法院提起诉讼，诉讼费、保全费和律师费由败诉方承担。1. 十、其他约定本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。2. 本合同一式四份，甲方执二份，乙方执一份，中山产权交易中心有限公司执一份，每份均具同等法律效力。(1) 下列文件是本合同的附件，为本合同的组成部分：XXX双方营业执照及组织机构代码证复印件；双方法定代表人、签约代表人的身份证复印件。3. 甲、乙双方须明确的其他事项：XXX甲方：XXX中山火炬城建集团有限公司（盖章）代表:XXX签订时间：XXX年月日乙方：XXX（盖章）代表：XXX签订时间：XXX年月日
