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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑旧城改造项目合作协议书 旧城改造工程合作协议书 甲方：深圳市乙方：深圳市 合作公司有限公司 甲、乙双方本着精诚合作共创双赢的原那么，就甲方现有位于深圳市宝 土地的旧城改造工程即城市更新) 与乙方合作事宜，由甲方供给地块土地使用权，乙方了解甲方所供给的土地使用权的性质与现状，乙方以供给全部创办资金的方式予以合作。为保障甲、乙双方的权益，经双方协商一致同意，达成如下合作协议，双方共 同遵守执行。 第一条合作工程 ， 本协议书所指的合作工程位于 作工程土地概括位置和范围详见本协议附件1的附图红线。 合作工程为旧城改造即城市更新，合作工程用地现为甲方工业区， 改造范
2、围用地面积约为 02，用地坐标分别为：1、 X：， ； -、 ，合 X：； 2、 X：， X：； 3、 X：， 4、 甲方已取得附件2地块的非农创办用地指标 作工程使用，作为合作条件之一。合作工程用地范围内有 地属于上述非农创办用地范围，其余 非农 平方米土 创办用地批复文件见本协议附件2。甲方同意将该非农用地指标供给给合 平方米土地甲方同意利用 上述非农创办用地指标举行调整，达成非农创办用地指标全面笼罩合作工程用地范围，调整非农创办用地手续由乙方办理，如调用指标需要上缴政府的费用由乙方承受。 根据合作工程用地所在片区的法定图那么，合作工程土地用途为工业用途，非农创办用地指标的功能为工商用地，
3、最终以政府批准的用途为准； 上述改造工程合作用地面积合计约平方米，最终按政府部门批准的为准。 其次条合作方式 1、甲方供给合作工程用地及附件2的全部非农创办用地指标，负责合作 工程用地范围内全体建筑物相关拆迁所涉及的补偿工作并承受相关全体费用；合作工程用地如有涉及除甲方产权以外的物业（以下称第三方物业、那么该部份第三方物业的拆迁补偿也一概由甲方负责并承受相关 全体费用。 2、乙方供给全部开发资金，负责办理全部开发报建等相关手续，同 1 时乙方负责开发全程的施工管理。如工程质量或施工安好等问题，均由乙方承受。 3、开发建成后的物业双方根据本协议第四条商定的调配比例举行分 配。 4、甲乙双方按从本
4、工程最终调配所得的物业比例自行承受相应的办理产 权证件费用及税款等相关费用。 第三条容积率商定 根据合作工程用地所在片区的法定图那么，合作工程土地控规的容积率 约 ，甲、乙双方同意：合作工程按保底容积率 计算合作 工程总建筑面积。即使批准的容积率缺乏 算甲方调配所得的建筑面积。 第四条调配比例商定 ，乙方也务必按 计 1、合作工程建成后，甲乙双方根据政府最终批准的容积率分段按以下比 例举行调配建筑面积： 0如政府批准的容积率小于（含等于） ，按甲方占 7。、乙方占 7。的比例调配总建筑面积。 (！)如政府批准的容积率大于 ，容积率小于（含等于） 这 片面的建筑面积按甲方占 大于 调配。 。力、
5、乙方占 这片面的建筑面积按甲方占 7。的比例调配；容积率 7。、乙方占 7。的比例 2、合作工程建成后的物业按上述比例举行调配，调配物业时，物业 的位置、楼层和朝向甲乙双方本着公允合理、整栋整片、便于管理的原那么 ：王|双方协商确定。 3、假设政府要求合作工程创办片面配套用房的，那么对于各种相关的配套 用房双方仍按以上商定的各自分得物业的面积比例举行分摊。 4、甲、乙双方均认可，合作工程的交楼标准为毛坯房，电梯、消防设 施、上下压供电等配套设备设施及公共部位的装修、外墙装修和小区园林绿化设计由甲乙双方协商确定，费用由乙方承受。 第五条拆迁及补偿 1、如合作工程用地范围内涉及的全体地上建筑物（包
6、括第三方物业) 的 搬迁、拆迁和补偿由甲方负责并承受相关费用。但假设由于甲方资金困难，可由乙方垫资，乙方垫资总额不超过人民币叁佰万元，甲方应在其调配所得的售房款中如数优先清偿给乙方。 2、甲方负责在本合同签订之日起的34年内将合作工程用地范围内的企 业全部清空，达成去除的条件。但在甲方接到乙方通知去除厂房之前， 甲方的厂房可以持续出租。甲方应将合作工程的旧厂房全部拆途并平整后 交给乙方开发。第六条双方 责任 一、 甲方责任 1、甲方承诺并保证拥有上述合作工程用地完整的合法使用权，并且保证 该工程用地未办理任何抵押、担保、未被法院查封、未被用于抵偿债务等，且该工程用地在本协议签订之前甲方并未与任
7、何第三方签订任何形式的转让协议或签订该工程用地旧城改造的任何协议。甲方保证合作工程用地使用权绝不被第三方追索，否那么视为甲方违约和由此引起的一切责任由甲方承受。在此根基上，甲方将以上工程用地的全部法定全体权一次性完全投入与乙方合作开发。 2、在办理合作工程涉及的一切报批、报建手续时，甲方应实时供给必要 的辅助。办理上述手续如需以甲方名义举行时，甲方应毫不延迟地予以办理不得另行收取费用，办理上述手续的费用由乙方负责。 3、甲方除参与本合作工程旧改的总建筑面积调配外，不能干扰乙方其它 经营。 二、 乙方责任 1、乙方负责办理合作工程涉及的一切报批、报建手续并支付相关的 费用。 2、乙方应严格遵守中
8、华人民共和国建筑法、工程创办标准强制性 条文等相关法律法规的规定，确保工程质量。乙方负责合作工程的开发及承受开发费用，合作工程开发时所发生的一切创办工程及乙方应得房产的销售、经营等均由乙方负责，乙方所分得物业的收益全部归乙方全体。 3、乙方应根据合作工程总建筑面积及合同商定的比例调配物业给甲方， 此外其它工作和日常经营和小区物业管理全部由乙方自行处理。 4、合作开发工程的招标、施工、修理等事项及相关费用均由乙方负责实 施。 5、合作工程的公共配套设施（停车场、会所等）由乙方投资，甲方享有 同等的使用权，乙方应合理收费，其收益归乙方全体。 6、甲、乙双方所分得的物业，在办理房地产证时，甲、乙双方
9、应共同配 合办理。 7、本协议签订后，未经甲方同意乙方不得将本协议的权利义务转让 给第三方。 第七条保证金 1、乙方于 年 月 卩1已支付人民币 万元给甲方， 甲 乙双方同意在本协议签订后该笔款项人民币 万元自动转为本协议的 3 保证金。 2、预计合作工程开发周期为三十个月，自合作工程取得创办工程施 工许可证之日算起，甲方同意乙方可以分期举行开发合作工程。假设乙方 不能在商定的三十个月的开发周期内完成首期工程开发，甲方同意赋予乙 方六个月的宽限期，宽限期届满后，乙方仍不能完成的，乙方应按每个月 人民币壹佰万元的标准赔偿甲方的租金损失。甲方不得阻力乙方的工程建 设，因甲方理由造成乙方工程延误的，
10、开发周期应按延误时间顺延。在合 作工程第一期的主体工程完成 退回保证金人民币 第八条违约责任 7。工程量后的五个工作日内，甲方 万元给乙方。 1、甲、乙双方应严格遵守本协议书的各项条款，否那么视为违约。 2、如乙方于签订本协议书后，无故提出终止本协议，视为乙方违约， 甲方可没收乙方已支付的保证金。 3、本协议签订后，乙方需要投入大量的人力、物力和财力，所以甲方不 得终止本协议也不得再与任何第三方就上述合作工程用地签订任何形式的转让或签订该工程旧城改造的任何合作协议，否那么视为甲方违约。假设甲方违约，甲方应支付乙方违约金人民币 元（小写V 元）， 同时甲方还应赔偿因甲方违约给乙方带来的直接和间接
11、损失。此外，乙方还有权追究甲方的其他责任。 4、本协议签订后，甲方不得阻力乙方的工程创办，因甲方理由造成乙方 工程延误应赔偿其损失。 第九条其它事项 1、第一期工程完成，应按各自比例调配。如双方达成协议举行统一销售 的，可将销售款打入各自帐户。 2、由于甲方所供给的合作工程用地目前是工业用途，甲方应合作乙 方共同向相关部门申请办理旧城改造的相关手续，最终双方按政府批准的 用途举行合作开发。双方暂定合作工程用地审批手续的办理期限为自本协 议签订之日起二至四年，在政策允许的范围内，乙方应尽快办理，如因政 策因素或非乙方理由造成延误的，办理期限相应顺延，但顺延不能超过一 年。如因政策因素或非乙方理由
12、造成在本协议签订之后满五年乙方依旧不 能办理合作工程旧城改造的审批手续，那么甲乙双方均同意持续合作将本项 目开发为统建楼按建筑总面积 方 占 0/(0。 调配，即甲方占 7。、乙 3、应甲方的要求，考虑到甲方村民股东）分红的需要，在合作工程用 地的厂房开头去除并且平整之后到合作工程建至达成取得商品房销 4 售预售）许可证的期间，乙方同意按照每年人民币壹仟万元的标准免息借款给甲方作为去除厂房期间甲方村民股东）分红的款项，甲方应在合作工程获得收益后优先清偿向乙方所借的全部款项。 4、合作工程的广告权归乙方全体，合作工程建成后乙方可在合作项 目外墙的位置安装 行确定。 ，的广告牌，概括安装位置和规格
13、由乙方自 5、如在开发过程中遇到不成抗力因素，开发周期应根据遭遇不成抗力 影响的时间相应顺延。 6、本协议未尽事项，双方应友好协商，另行签订补充协议。 7、本协议在执行过程中发生争议时，双方应协商解决，协商未能达成一致的，可向深圳市宝安区人民法院提起诉讼。 8、本协议书经甲、乙双方签字、盖章，并经深圳市宝安公证处公证后生 效。 9、本协议一式六份，深圳市宝安公证处存档一份，甲方、乙方各执一 份，其余用于办理相关手续，均具有同等法律效力。 甲方：深圳市 公司法定代表人签字-授权代理人签字： 乙方：深圳市 法定代表人签字： 授权代理人签字： 有限公司 签约时间： 年 附件1：合作工程土地概括位置和范围红线图 附件2：非农创办用地批复文件： 号文件 月曰 11
