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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑龙湾湖粤西文化小镇概规方案（简化） 龙湾湖粤西文化小镇概规方案 龙湾湖 粤西文化暨橘红 养生特色小镇 概念规划方案 开发创办单位： 广州粤珠投资有限公司 规划设计单位： 广州筑华建筑设计参谋有限公司 1 - - 龙湾湖粤西文化小镇概规方案 总那么： 工程地址： 龙湾湖位于化州市下郭街道办、良光镇与杨梅镇交界的城乡结合部，空港开发区边上。其交通便利：距离茂湛高速杨梅出入口缺乏5公里；距离粤西机场（在建）5公里，化州机场大道、G207、X623均横穿龙湾湖区。 工程范围与面积： 龙湾湖工程将充分利用龙湾水库库区及周边丘岭美好的自然风光，打造一处粤西文化暨橘红产业
2、主题的集文化、休闲、旅游、度假、消遣及健身于一体的特色休闲养生小镇。 小镇规划创办工程：粤西文化园、化橘红产业园、化橘红特色商业街、化橘红展销中心、5星级度假会所、省级名优学校（幼儿园、小学、初中和高中）、三甲级医院、龙湾湖社区综合体及人才住宅社区、养生度假社区等配套设施。 工程总用地约1300亩，首期用地约450亩，建筑面积约150万平方米，容积率约为2.0之间。 立项依据 住房和城乡创办部、国家发改委、财政部公布关于开展特色小镇培育工作的通知，明确提出，到2022年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教导科技、传统文化、美观宜居等特色小镇。 国务院关
3、于加快进展旅游业的观法（国发202241号）： 茂名市旅游进展总体规划(2022-2030) 化州市下辖23个镇(区、街道)土地利用总体规划（2022-2022）： 规划依据： 1. 旅游区（点）质量等级的划分与评定，国家旅游局，1992年2月； 2. 中国旅游资源普查模范，国务院，1992年； 3. 风景名胜区创办管理规定，中华人民共和国创办部，1993年； 4. 中华人民共和国环境养护法，七届全国人大常委会，1997年5月； 5. 风景名胜区规划模范，国家技术标准监视局，1999年； 6. 旅游进展规划管理手段，国家旅游局，2000年10月； 7. 旅游规划通那么，国家旅游局，2022年；
4、 8. 旅游资源分类、调查与评价标准，国家旅游局，2022年； 9. 广东省旅游管理条例（2022-2022）； 10. 国家其它有关法律、法规和技术标准、模范。 2 - - 龙湾湖粤西文化小镇概规方案 规划分期： 本次规划年限为10年：2022-2027年，分三期： 近期：2022年-2022年（重点规划创办期） 中期：2022年-2025年 远期：2026年-2027年 分期开发用地统计表 分期 年份 开发区域 用地面积 （万平方） (亩) 近期 2022年-2022年 西北部、北部 66.67 1000 中期 2021年-2024年 东部、南部 53.336 800 远期 2025年-2
5、027年 西部、中部 46.669 700 规划成果： 1. 龙湾湖工程市场调查报告（文本） 2. 龙湾湖休闲度假养生小镇概规规划（说明书） 3、 龙湾湖休闲度假养生小镇效果图（图集） 3 - - 龙湾湖粤西文化小镇概规方案 一、区域背景与社会经济环境 （一）粤西地区 1）粤西的地缘优势 东融珠三角、西接北部湾 北联大西南、南拓东南亚 2）粤西的战略定位 全国重化工业基地。依托粤西沿海岸线和深水良港等资源，大力进展石化、钢铁、电力、造船等重化工业，积极延迟产业链条，构建现代重化产业体系，打造世界级重化产业集群，形成具有国际影响力的重化产业基地。 全省海洋经济进展示范区。依托滨海城市和陆域经济，
6、加快创办粤西沿海港口群，深度开发和集约利用海洋资源，优化海洋产业布局和布局，积极构建现代海洋产业体系，推进粤桂琼海洋经济合作圈创办，成为全省海洋经济示范区。 全省现代农业示范区。充分发挥独特的农业资源优势，积极转变农业进展方式，做特做优热带、南亚热带农业，做大做强远洋捕捞、水产养殖和加工等海洋渔业，全力打造国家级农业产业化示范区和海洋渔业基地，创办成为全省现代农业示范区。 全省重要的经济增长极。依托有利的区位和资源环境条件，充分发挥后发优势，积极推进新型工业化和城镇化，促进区域经济一体化，提升地区经济实力和影响力，成为重要产业承接地，努力打造弥漫活力活力的沿海经济带和特色城镇群，形成我省新的经
7、济增长极。 我省参与东盟等区域合作的重要门户和桥头堡。充分发挥地处我省与北部湾、大西南和东盟地区联结点的地缘优势，加强与环北部湾经济区和大西南的对接和合作， 打造成为大西南的出海主通道；积极参与中国 东盟自由贸易区创办，创办成为我省参与东盟合作的桥头堡。 3）粤西新进展机遇 一是随着CEPA（内地与港澳更精细经贸关系安置）和国家西部大开发战略的深入实施，环北部湾经济区的加快创办，以及中国东盟自由贸易区创办的提速，处于珠三角与北部湾、大西南联结点以及粤港澳合作次前沿的粤西地区，由于发 4 - - 龙湾湖粤西文化小镇概规方案 展空间和资源条件的优势，将成为各方投资者青睐的“热点地区”。 二是全球性
8、产业调整升级步伐加快，尤其是重化工业、先进制造业加快向我国沿海地区转移，珠三角地区不少企业也纷纷向外探索新的进展空间，粤西地区凭借优越的区位优势，成为产业转移的梦想之地，有利于引进带动力强、技术含量高的重大工程。 三是全国主体功能区规划将湛江市纳入国家层面的重点开发区域北部湾地区的范围内，这为粤西地区新一轮的进展带来新的良机。 4）粤西的规划进展蓝图 按照主体功能区定位，以“东融西联、南拓北优”的开发策略，科学规划进展布局，合理开发利用国土空间，构建“三核、四轴、两屏”的国土开发格局和“三区、四带”的产业空间布局，形成人口、经济、资源环境相互协调的进展格局。 “东融西联”充分发挥东接珠三角、西
9、临环北部湾经济区的区位优势，积极推动与环北部湾经济区和大西南地区的对接和合作，主动融入珠三角。 “南拓北优”依托沿海岸线港口和海洋资源等优势，充分利用海洋空间，进一步向南拓展进展空间，打造“海上粤西”，促进陆海协调进展；优化北部地区的自然环境，在养护好生态环境的前提下，适度推进适合开发地区的创办。 （二）化州经济和地理环境 1）两省通衢，橘红之乡 化州古称石龙，已有1560多年的悠久历史，因盛产化橘红而被命名为“中国化橘红之乡”，素有橘乡、橘城、橘州之美誉。其地形狭长，状若坐狮，位于广东省西南部，鉴江中下游，地处两广（广东、广西）三市（茂名、湛江、玉林）的交汇中心。东接中国南方油城茂名，南连出名海滨城市湛江，西邻北部湾（广西）经济区，北倚桂东门户玉林，是扼粤桂交通之咽喉，是珠三角经济圈与北部湾经济区的贯穿点，是架设在中国 大西南与东南沿海粤港澳区域经济之间的桥梁，是贯串珠三角与东盟的重要枢纽。 化州位于广东省西南部，北与广西北流县交界，南与广东省吴川市接壤，东与高州市和茂名市茂南区相连，西与广西陆川县及广东省廉江市毗邻。化州是中国出名的南菜北运基地之一，有“中 5 - - 7
